智能写字楼项目品牌推广策划案
74页1、“Class A”顶级顶级智能化写字楼智能化写字楼 世世纪财纪财富中心富中心 项项目品牌推广策划案目品牌推广策划案MC&DIOR北京北京东东方博文广告方博文广告/策划部策划部 世世纪财纪财富中心富中心 策划小策划小组组成成员员 项 目 主 持:徐长青 总经理 创 意 总 监:王 平 创意总监兼副总经理 客 户 AE:王嵩琳 客户部 AE 设计负责人:李耀坤 设计部 A 组组长 平 面 设 计:李一凡 设计部设计师 平 面 设 计:朱雁峰 设计部设计师 平 面 制 作:吴芳宇 设计部制作 策 划 文 案:邬晓凯 策划部经理 市 场 调 查:李春南 策划部文案 媒 介 执 行:刘 娟 媒介部经理 策划书执笔:邬晓凯 前前 言言本策划文本包括 细说细说CBDCBD、市、市场场分析、分析、竞竞争者分析、争者分析、客客户户群分析、群分析、项项目定位、品牌推广策略目定位、品牌推广策略 等组成部分,全面涵盖了广告策划运作的内容,为项目整体宣传推广与实施提供全面的指导。目目 录录第一部分:第一部分:细说细说CBDCBD第二部分:市第二部分:市场场分析分析第三部分:第三部分:竞竞争者分析争者分析第四部分
2、:客第四部分:客户户群分析群分析第五部分:第五部分:项项目定位目定位第六部分:品牌推广策略第六部分:品牌推广策略含义及起源?国际著名的 CBD 区?八大特征?北京 CBD 规划?北京 CBD 现状?北京 CBD 未来?第一部分:第一部分:细细 说说 CBD 细细 说说 CBD(含含 义义 及及 起起 源源 )CBD 即英文 CentralBusinessDistrict 简称,最早产生于20世纪20年代的美国,中文译为 商商务务中心区中心区是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中,并附有购物、娱乐、服务等配套设施的城市综合经济活动的核心地区。国国际际著名的著名的CBDCBD区区东京/新宿伦敦/道克兰纽约/曼哈顿香港/中环法国/拉德方斯上海/陆家嘴 细细 说说 CBD(八八 大大 特特 征征 )1 1、地理特征、地理特征局限于世界性大城市,代表整个城市最精华、超景观的区域2 2、地价特征、地价特征楼价、地价在城市内或者一个区域内应该是最高的3 3、建筑特征、建筑特征高楼耸立,高密度建筑量4 4、人口特征、人口特征高密度人流,一个大厦内可能就集中了几十万人办公 细细 说说 CBD
3、(八八 大大 特特 征征 )5 5、产业产业特征(核心)特征(核心)以代表当今时代最先进、最发达的金融、保险、证券、中介、会计等第三产业为主6 6、功能性特征、功能性特征是市场经济体制下一个经济的枢纽机构7 7、景、景观观特征特征代表一个城市的形象8 8、时时代性特征代性特征体现网络和全球经济化的功能CBD核核心心东大路东三西大建 国 门 外 大 街京 通 快 速 路光桥路区区 中央商中央商务务区区望惠金菲国际华数码 01国贸阳 路阳光 100环 航华科贸 现代城 路河北京北京CBDCBD规规划范划范围围西起西起东东大大桥桥,东东至西大望路,南起惠通河,北至朝阳路至西大望路,南起惠通河,北至朝阳路(三(三环环路以西地区到朝阳北路)。以路以西地区到朝阳北路)。以东东三三环为环为南北南北轴线轴线,以建国以建国门门大街大街为东为东西西轴线轴线,总总占地面占地面积积3.993.99平方公里。平方公里。细细 说说 CBD (北京(北京 CBD 区域区域图图)朝北京财富中心 旺座世世纪纪汉威 财财富中心富中心 嘉里银泰世贸中心建外 SOHO通怡禾国际京广细细 说说 CBD(北京 CBD 的的现现状
4、状)一、具一、具备备CBDCBD的基的基础础和功能和功能1、标志性建筑:国贸、京广、嘉里、汉威、航华科贸等2、世界500强企业中有160多家在北京设立机构(CBD商圈99家)二、具有雄厚的涉外二、具有雄厚的涉外资资源源1、使馆云集,朝阳区聚集了占北京60%以上的外国商社2、3000多家各国公司、167家海外新闻机构大多在CBD区内办公3、50%以上的五星级饭店宾馆分布在东三环沿线三、交通与网三、交通与网络铺设络铺设基基础远础远超其它区域超其它区域细细 说说 CBD(北京(北京 CBD 的未来的未来)1、一批高 300 米左右的摩天大楼将出现在 CBD(金十字区域),国贸三期将以 330 米的高度成为北京第一摩天大楼与 CBD 核心区新的标志性建筑。2、北京 WTO 的口岸,世界经济与贸易重要的中心之一3、世界 500 强企业云集,成为各国金融机构大厦形象基地第二部分:市第二部分:市 场场 分分 析析市场供应?市场需求?市场价格?市场预测?物业类型面积比例写字楼93万平米51%其它物业87万平米49%市市 场场 分分 析析(北京(北京 CBD 写字楼市写字楼市场场供供应应)现现状一:高档
5、物状一:高档物业业集中,写字楼供集中,写字楼供应应比例超比例超过过50%50%CBD 高档物高档物业业构成比例构成比例图图表表资料来源:信达行 2022 年北京 CBD 写字楼市场分析报告年份95前9697989920002001年供给量12.82.334.4514.8414.8717.1总供给量12.815.149.5564.3979.1986.1999.29市市 场场 分分 析析 (北京(北京 CBD 写字楼市写字楼市场场供供应应)现现状二:写字楼供状二:写字楼供应渐趋稳应渐趋稳定定CBD 写字楼供写字楼供给给量示意量示意图图(单单位:万平米)位:万平米)资料来源:信达行 2022 年北京 CBD 写字楼市场分析报告市市 场场 分分 析析 (北京(北京 CBD 写字楼市写字楼市场场供供应应)市市 场场 分分 析析 (北京(北京 CBD 写字楼市写字楼市场场供供应应)项目名称外立面与造型大堂京广京城最高建筑206米,蓝色玻璃幕墙加铝合金挂板大堂设计典雅、装修精良、浓郁高尚格调与时代气息国贸高155米,规模宏大,风格各异 无柱式钢结构建筑,富丽堂皇、高达20米嘉里大厦外墙采用单元式玻璃
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