国内前十房地产基金管理公司发展模式解析
5页1、国内TOP10房地产基金管理公司发展模式解析(一)【引言】房地产基金作为房地产金融市场一支重要力量,是房地产企业融资的一种重要途径,促进了房地产市场的健康发展。随着近年来房地产行业整体盈利能力下滑以及去化速度趋缓,以往传统的“短平快”的野蛮融资模式的运营风险也逐渐加大。在此背景下,房地产基金管理机构应运筹帷幄,审时度势抓住行业转型中的投资发展机会,以应对房地产新常态,以集中化、精细化谋求可持续发展之道。下文整理并解析了一些国内优秀房地产基金管理公司的发展模式,以供参考。 星浩资本【公司简介】星浩资本成立于2010年,是一家涵盖私募基金、开发管理、商业运营、健康养老等四大业务范围的综合性管理公司,专注于投资中国首创、高成长性、高回报率的创新型城市综合体。作为由国内顶级民营企业发起设立的基金公司,星浩资本旗下基金的投资人包括复星、阿里巴巴、易居、苏宁电器、巨人集团、均瑶集团、华谊兄弟、涌金集团、新光集团等数十家中国知名企业领袖,核心团队在房地产领域具有深厚的融资、投资、开发管理及商业运营经验,并由一支共事多年、合作融洽、经验互补的优秀团队执行管理。2014年11月28日,星浩资本旗下星光耀
2、城市综合体开发基金期正式封闭,基金规模达到37亿元人民币。至此,星浩资本旗下星光耀基金、III期基金管理总规模累积近100亿元。【业务领域】涉及四大业务领域,即基金业务、开发管理、商业管理和健康养老。1、基金业务包括融资、投资、资产管理和投资者关系三大职能。专职从事于企业私募股权产品设计与募集、战略型资产组合投资及结构化解决方案等专业领域。2、开发管理以资源整合为核心能力,对项目的前期策划、规划设计、工程营造、成本控制、营销推广以及销售服务进行优质资源的整合。3、商业管理,即以提升城市生活品质为己任,以客户的需求为导向,致力于商业地产的专业化开发运营和资产管理,打造因地制宜地打造满足不同城市市场需求的商业综合体。4、健康养老,依托在全国拥有的10个大型城市综合体项目,选取合适的物业进行养老设施的建设或适老化改造,在全国范围进行养老产业开发、推广和布点。【模式解析】1、全产业链解决方案。在一片粗放型的野蛮生长中,星浩资本提供了一套截然不同的发展路径以专业制胜、以模式制胜。其中最为核心的就是 “全产业链解决方案”。星浩资本模式最大的特点是将“融投建管退”集于一体,将房地产私募基金整条产业链
3、贯穿。在融、投、退之间,星浩资本借助管理团队的专业实力,整合了星光闪耀的股东及投资人资源,打通了开发建设、运营管理环节,开创了整合全产业链的地产私募基金投资模式,不断刷新地产私募基金的运营深度,做到从前期募资到地产开发、商业管理以及运营服务,实现全产业链的专业覆盖,以及“资本-资产-资本”的高效循环。2、结构化设计。在产品设计上,与一般基金明股实债以债权为主的基金产品不同,星光耀I期、II期均为股权基金,2013年五月开始募资的III期基金,则做了结构化设计,针对不同风险偏好的投资人设计了包括固定收益、优先股及股权类在内的3种类型基金产品。3、实力雄厚的投资者。除了获得民营资本的一贯认可与支持外,星浩资本更是开拓性地引入保险公司、基金会、大型国企、上市公司等一批新领域机构投资者。这些机构投资者、大型企业投资者更关注市场风险,更青睐稳定、安全的回报,他们的进入,不仅仅丰富了投资者类型,更表明星浩资本已构建了多元化的地产价值投资平台。4、商业创新。(1)聚焦儿童+餐饮体验式商业创新。城市中高收入消费快速增长,星光耀广场从儿童、餐饮娱乐业态提升消费体验性,从项目定位、业态布局、招商品牌落地、
4、企划推广、开业运营等各方面充分打造特色化、差异化。(2)延伸养老产品线:打通地产+金融+产业。星浩资本依托在全国拥有的10个大型城市综合体项目,选取合适物业打造为宜老设施,并投入自有专业团队进行运营管理,将星浩全国综合体的地缘优势、产品品质优势、复星集团大健康平台优势以及各类优质稀缺资源整合于一体。信保基金【公司简介】信保基金(信保(天津)股权投资基金管理有限公司)是由保利地产和中信证券合作设立,两者各持股40%,余下的20%股份由信保基金高管及其他投资者持有。信保基金可以说是由开发商主导的中国地产私募基金代表,同时它联合中信-这一金融领域的佼佼者,做到了产业和金融的有效对接和结合。【业务领域】主要涉及保利地产的全国各地的房地产项目。信保基金自2010年成立以来,在极短的时间内募集了300亿元,旗下管理着47支基金产品。从成都、重庆,到佛山、青岛,32个保利地产优质项目的股东名册上,都出现了信保基金身影,这些项目规模体量超过了2400万平米。【模式解析】1、与房地产开发商联合。信保基金惯用的手法是由基金管理公司与保利联合拿地,再由基金管理公司引入基金接盘所占股权,进行后续的资金提供。保
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