场景+主题体验式商业行业分析
7页1、 “场景+主题”,体验式商业蓬勃兴起 本文援引于报告2019年中国商业地产行业概览,首发于()。内容覆盖全行业、深入垂直领域,行业报告每日更新;政策图录、数据工具助您轻松了解市场动态;智能关键词轻松搜索,直奔行业热点内容。客服邮箱: 您可进行邮件咨询。体验式商业成为商业地产吸引客户回流的重要手段当前,在电商对线下市场的冲击下,实体商业正在经历整合淘汰、业态升级的过程。部分超市、百货等传统商业地产企业在外部冲击下出现陆续关店或被收购现象,但与此同时,部分实体商业地产企业利用新一代技术赋能实现转型,积极迎合消费者需求,在多样化、体验式消费方面不断提升服务水平,形成实体商业对抗线上市场分流的护城河,为商业地产发展带来机遇。商业地产行业定义及分类商业地产是以商业经营用途为主的地产形态。商业地产的盈利来源包括持续性收入和增值收入:(1)持续性收入即自持物业的经营现金流入,如租金、物业管理费等;(2)增值收入即通过买卖价格波动获得价差收益。商业地产具有使用属性和投资属性,与住宅地产不同,商业地产在投资方面存在较高门槛,在交易环节耗费更高的成本,其主要面向的是资金规模较大、专业性较强的投资者。根据经
2、营用途不同,商业地产可分为零售类、写字楼、酒店和公寓、综合体四类。中国商业地产行业产业链分析商业地产行业产业链上游主体为建材供应商,建材包括水泥、玻璃、钢铁、木材、陶瓷等;中游主体为商业地产开发商;根据商业地产细分类别不同可将下游参与者进行划分,零售类下游参与者为各类零售品牌商,写字楼的租户主要是服务业企业或制造业等企业总部等,酒店及公寓下游主体主要为个人消费者。商业综合体下游主体为以上各类的综合。上游:与房地产其他子行业相同,商业地产行业上游主体为各类建筑建材供应商。按照用途,建筑材料主要可分为结构材料、装饰材料、专用材料三大类。其中,结构材料包括水泥、混凝土、陶瓷、玻璃等,装饰材料包括涂料、油漆、镀层等,专用材料包括各类用于防水、防腐、防火等的材料。建材行业最主要的产品为水泥、玻璃、陶瓷,这三大子行业对建材行业销售收入和利润的总贡献保持在50% 以上的水平。中游:中国商业地产行业集中度低,地域性特征明显。由于不同城市在历史阶段形成各自商圈,导致商业地产存在大量区域性隐形冠军,这类企业仅仅进行局部布局。区域性分散导致商业地产行业品牌集中度低。但近年在政策调控收严、资金压力增加的背景下
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