中山江临世家住宅小区扩建B区项目环境影响报告书（简本）.doc

江临世家住宅小区扩建B区项目环境影响报告书（简本）建设单位：中山市伟骏达房地产开发有限公司评价单位：宿州市环境保护科学研究所编制时间：二O一三年三月目录1建设项目概况 31.1项目背景及基本情况 31.2项目的基本构成 31.3项目的合理合法性分析 62 环境质量现状监测与评价 72.1大气环境质量现状调查与评价 72.2水环境质量现状调查与分析 72.3声环境现状监测与评价 72.4建设项目环境影响评价范围 82.5建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 83建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 123.1工程污染源分析 123.2营运期间环境影响分析与污染防治对策 123.4环境经济损益分析结果 193.5总量控制分析结果 203.6环境保护措施的技术、经济论证结果 203.7建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 204 公众参与 214.1公众调查的次数、内容、方式 214.2公众参与的组织形式 224.4公众意见归纳分析 224.5公众参与进行总结 225环境影响评价结论结论 236联系方式 241建设项目概况1.1项目背景及基本情况为加快中山市的城市化建设，满足《中山市城市总体规划（2004-2020年）》各组团的居住用地布局，中山市伟骏达房地产开发有限公司拟投资建设江临世家住宅小区B区（命名批复见附件三），项目地块位于中山市南头镇北帝村，项目东邻建设路，南桂园商住小区、北帝村居民区；南邻沿江东路，隔路是堤围及堤外绿化；西邻沿江东路13号工厂群；北邻江临世家住宅小区A区及C区、北帝村居民区（项目地理位置中心点坐标为：东经113°17′01.01″，北纬22°42′28.59″）。

1.2项目的基本构成根据项目B区规划，项目建设用地面积24253.20m2，总建筑面积118163.75m2，规划居住户数686户，居住人口2196人项目B区的环保登记表、土地使用及规划许可文件见附件七、附件八及附件九项目以住宅建设为主，辅以少量商业建筑（临街商铺）项目内不设餐饮、娱乐业以及学校、卫生服务站，可避免相关污染物的产生项目为整体式建设模式，预计2013年6月动工建设，2014年12月完工，并交付业主使用表1 项目主要技术经济指标表项目单位总量比例（%）备注规划总用地㎡24253.20/－居住区用地㎡21670.70/－其中住宅用地㎡9530.5044.0%－配套公共设施用地㎡4672.0021.6%－住宅区道路用地㎡4233.7019.5%－住宅区绿化用地㎡3234.5014.9%－总建筑面积㎡118163.75/－其中总计容建筑面积㎡95273.47/―其中住宅建筑面积㎡88370.33/－商业建筑面积㎡6386.34/－地上配套设施面积㎡516.80/－不计容建筑面积㎡22890.28/－其中架空层建筑面积㎡485.29/――屋顶及电梯机房面积㎡366.29/－地下车库建筑面积㎡21088.70/－地下配套设施面积㎡950.00/－表2 建设项目组成一览表工程类别单项工程名称工程内容工程规模主体工程住宅建筑户数为686户、共计11栋建筑物，其中16#~18#楼为5层高建筑，建筑物高度为19.25米；19#~22#楼为33层高建筑，建筑物高度为99.55米；23#为项目唯一不临街建筑，楼高33层，建筑物高度为99.55米，首层架空；24#~26#楼为临内街建筑，分别层高为32层、30层.、26层，建筑物高度分别为98.15米、92.25米和80.45米，沿内街为两层式裙楼商业建筑面积88370.33 m2商业建筑16#~18#楼沿建设路的两层式裙楼；19#~22#楼临沿江路设一层式裙楼；24#~26#楼沿内街两层式裙楼面积6386.34m2地下工程*设置地下车库人防工程、发电机房供水设施及消防设施面积22890.28 m2游泳池项目16#楼的西侧设置一个综合游泳池，面积为500m2、平均水深1米，容积为500 m3绿化景观项目内庭及临街商铺停车位面积约8488.62m2公用工程给水工程市政自来水/排水工程三级化粪池3座，雨水及生活污水管网/供配电工程23#住宅楼的负一层设配电房及发电机房/供气管道天然气/消防地下车库内设消防水池及生活饮用水池/环保工程水污染防治措施三级化粪池及管网，生活污水连接于沿民乐大道旁的市政污水管大气污染防治措施内嵌式家庭厨房油烟机噪声防治措施临街中空双层隔音玻璃生活垃圾收集垃圾收集桶若干1.3项目的合理合法性分析江临世家住宅小区扩建B区项目位于中山市南头镇北帝村，根据《中山市南头镇总体规划》，项目所在地属规划内的商住用地，为片区发展房地产提供法理依据。

项目用地为二类居住用地，不属于水源保护区、生态保护区、风景名胜区等环境敏感区项目的开发，有助于土地资源的济济价值、生态价值大幅度提升，有利地推进中山市城市建设和南头镇商贸居住片区的打造建设项目设计以体现时代气息和优雅自然为出发点，分区明确，项目住宅楼布局错落有致，与外界衔接得体项目内的绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、配套公建绿地，结合居住小区的用地布局和住宅建筑布局形成集中与分散相结合的绿地系统整个小区绿地率35.0%在小区各处设置各种绿化小品，使绿地、小品、建筑巧妙搭配，浑然一体，给人以极佳的视觉效果，从而营造良好的人居环境各建筑单元满足结构、防火、节能、日照、照明、给排水、电气设计规范项目发电机房布置于23#住宅楼的负一层，可以减少噪声对周围环境的影响；配电房同时也位于23#住宅楼的负一层，经首层隔空及辐射预防措施，可达到规范的要求；加压水泵位于地下室独立的水泵房内，减少对内部环境的影响结合规划，建设项目整体布局不存在大型水景、学校、会所和社区医院等建筑物，也没有洗车服务，可避免相关污染物的产生总体而言，建设项目总平面布置较为合理，从生态景观、环境保护的角度出发，建设项目总平面布置合理可行。

2 环境质量现状监测与评价通过对项目纳污水体以及周边地区具有代表性的环境要素进行现状监测或调查，了解项目所在地附近的大气、水体、声环境、生态环境现状，及其主要影响因子的时空变化特征，为环境影响预测与评价、环境污染防治对策的提出提供基础性资料2.1大气环境质量现状调查与评价根据建设项目大气环境监测结果表明，建设项目评价区内环境空气污染物SO2、NO2、PM10等均符合国家规定的环境空气二级标准，满足该功能区的区划目标的要求，评价区域内的环境空气质量现状良好2.2水环境质量现状调查与分析根据纳污河道监测结果表明：大滘涌所有监测因子均符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准的要求，大滘涌的水环境质量良好2.3声环境现状监测与评价监测点设于边界外1米处，共设4个监测点根据噪声监测结果可以看出：在项目拟建地边界的4个监测点，昼间的环境噪声监测值在56.6～59.3 dB(A)之间；夜间的环境噪声监测值在46.5～49.4dB(A)之间，项目所在地声环境质量良好2.4建设项目环境影响评价范围（1） 环境空气现状评价范围项目大气环境影响评价工作空气评价等级为三级，根据《环境影响评价技术导则-大气环境》的规定，确定本项目环境空气评价范围为建设项目选址所在地为中心，半径为2.5km的圆形范围内，其大气环境评价范围详见图1.8-1所示。

2） 地表水现状评价范围项目地表水环境影响评价工作等级为三级，根据《环境影响评价技术导则-地面水环境》和纳污河段的特征、水文特点，本次地表水现状评价范围定为污水处理厂排污口上游500米至下游3000米河段，共3500米的水域评价范围，其水环境评价范围详见图1.8-1所示3） 地下水现状评价范围根据《环境影响评价技术导则-地下水环境》的规定，项目地下水环境影响评价等级为三级，因此地下水环境评价范围为≤20km2，但考虑到项目是社会区域类房地产开发项目，运行期的生活污水将排入城市污水处理厂进行处理，在做好污染防治的前提下基本不会影响地下水，因此以项目所属场地及周围保护目标为主要评价范围4） 声环境评价范围项目声环境影响评价工作等级为二级，其声环境评价范围为项目边界外1m包络线以内的区域，其声环境评价范围详见图1.8-1所示5） 生态影响评价工作范围项目生态影响评价工作等级为三级，以项目边界500米作为生态影响评价的工作范围，其生态影响评价范围详见图1.8-1所示2.5建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况根据建设项目实地调查，项目用地与鸡鸦水道外坡脚的距离，能满足中山市生活饮用水源保护区划的相关规定的要求（粤府函[2010]303号文），不涉及水源保护相关问题。

项目地块项目东邻建设路，南桂园商住小区、北帝村居民区；南邻沿江东路，隔路是堤围及堤外绿化；西邻沿江东路13号工厂群；北邻江临世家住宅小区A区及C区、北帝村居民区，项目评价范围内没有重要的文物古迹和珍稀动植物，因此，将评价范围内的居民点(均属北帝社区管理范围)和鸡鸦水道作为本次评价的环境敏感区，周围主要环境敏感点见表1.8-1，其分布详见图1.8-1~ 1.8-2所示，项目四至详见图3.1-2，项目用地与鸡鸦水道的相对位置详见图1.8-3表 1.8-1 主要环境敏感点一览表序号敏感点名称性质规模所处方位与项目边界最短距离环境保护控制目标1南桂园商住小区居民区500人东面31米（与建筑物边界）大气二级，声环境2类2江临世家A、C区住宅小区居民区1721人北面37.4米（与建筑物边界）3北帝村居民区3476人四周200米4鸡鸦水道饮用水源大型河流南60.4米（与河堤外坡脚）水环境Ⅱ类注：1.北帝社区，是于2010年2月5日由北帝村符合“村改居”条件转制而成的社区它位于中山市北部，是中山市南头镇下辖的行政村之一，总面积为2800亩，总人口为3476人2.根据《广东省人民政府〈关于同意调整中山市饮用水源保护区划方案的批复〉（粤府函[2010]303号）》，鸡鸦水道南头水厂（调整后）饮用水源饮用水源一级保护区为南头水厂取水口上游1000米至下游1000米的河段，其相应的陆域保护范围为两岸河堤外坡脚向陆纵深30米内的陆域范围；饮用水源二级保护区为南头水厂取水口上游1000米上溯至细滘大桥（取水口上游5150米）、下游1000米起至浮墟头水闸（取水口下游约7500米）的河段，其相应的陆域保护范围为一级保护区水域沿岸河堤外坡脚向陆纵深60米内以及二级保护区水域沿岸河堤外坡脚向陆纵深30米内的陆域范围的陆域范围。

项目位于一级保护区内，其相应的陆域保护范围为沿岸河堤外坡脚向陆纵深60米内升辉南工业区升辉南工业区民安村北帝社区南城社区江临世家AC区北帝社区南桂园鸡鸦水道图例 。