物业管理公司住宅小区出入口配置标准.ppt

龙湖集团住宅小区出入口配置标准,2011-5,目 录一、编制目的 二、适用范围及原则 三、管理职责 四、出入口配置标准,一、编制目的 指引各地区公司新项目小区出入口设计及配置标准化，避免出现不同项目的使用标准因人而异的情况 为新项目研发设计及工程施工、物业介入提供模板二、适用范围及原则 各地区公司的新建、拟建项目，均按配置标准执行 各地区公司在建项目参照配置标准执行 不能按本标准执行的项目，需在启动会资料中说明 回顾及维护周期： 一年,三、各部门职责 项目研发职能： 启动会阶段：依据本标准确定出入口数量及模块 施工图阶段：出具出入口平面图，安全岛、岗亭、强弱电、给排水、暖通施工图、各项节点大样图 项目工程职能： 施工图阶段：审核出入口施工图 施工阶段：组织施工与管理 物业公司： 启动会阶段：与项目团队共同确定出入口数量及模块 施工图阶段：与项目团队共同审核出入口设计合理性,形成独立围合的封闭小区出入口≥2个，根据公式计算＜2个时，其中1个按消防应急出入口设置 出入口距住宅最远距离小于600米 小区周边配套如有公共交通站点、集中商业、公园、学校等应优先考虑就近设置,①住宅小区人行出入口设置计算公式： n=（a*b）/c“n”小区出入口数量“a”小区居住人数（户数*3.5人/户）“b”高峰期出行系数0.3“c”人行道闸通行量：1200人/小时,②住宅小区车行对外出入口设置计算公式：m=（j*k）/e“m”住宅小区车行对外出入口数量“j”车位数量“k”住宅高峰期出行系数0.5“e”车行道闸通行量300辆/小时规范要求车库出入口数量超出本标准时，超出部分直通小区外的按消防应急通道设计，并安装防火卷帘门,4.1、出入口数量配置,③人行出入口与车行出入口优先考虑并行设置,四、出入口配置标准,4.2、出入口设计模块,模块 1：独立人行出入口,,1、人行通道设置翼型道闸，上方设置雨棚 2、岗亭建筑形式：混凝土框架或砖体砌筑；人行通道侧及外侧设置≥ 1200mm的平滑窗，窗台距室外地面高850mm 3、配置：A、对讲门口机、管理电脑、身份证读取系统B、设置220V10KW电源箱，16A5孔插座4个，当与节日电源配合使用时，设置20kw380v电源；C、人型通道闸内外分别设置读卡头d、配置空调e、北方地区设置电暖气 4、人行岗亭外侧设置形象岗台 5、岗亭、安全岛及配套设备设置在用地红线范围内 6、岗亭周围50米以内无卫生间时，在岗亭处设置卫生间,,,≥1200,400,400,雨棚,人行通道,对讲门口机,人行通道,道闸读卡头,≤110,280,270,270,280,小区内侧,,,,,,,,,,,≥ 1200,窗,门,办公桌,窗,人行岗亭,,≥ 2600,≥ 1000,≥ 400,,形象台,800,电源箱,,800,,,空调,,,,,,4200,,,1、岗亭形式 A、设置在车库外侧时，混凝土框架或砖体砌筑；两侧设置≥ 1200mm的平滑窗，窗台距岗亭外地面高850m，外侧设置1米宽固定窗 B、设置在车库内时，岗亭按CAD样式设置 2、车管系统读卡器设置在岗亭窗两侧 3、岗亭配置A、对讲门口机副机、车管系统主机、220V5KW电源箱、 16A5孔插座4个b、配置空调C、北方地区设置电暖气,模块 2：独立车行出入口,,,对讲门口机副机,模块 3：人车并行出入口-单岗出入口,1、人行及车行出入通道设置铁门，人行通道铁门安装闭门器，内外设置读卡器，人行通道上方设置雨棚 2、岗亭建筑形式：混凝土框架或砖体砌筑；人行通道侧1200mm宽平滑窗，窗台距岗亭外地面地面高850mm，外侧窗宽≥1000mm。

3、岗亭内配置：a、对讲门口机、车管系统主机、身份证读取系统b、设置220V10KW电源箱，16A5孔插座4个，当与节日电源配合使用时，设置20kw380v电源；C、配置分体空调、北方地区设置电暖气d、岗亭对设置讲门口机 4、人行岗亭外侧设置形象岗台 5、岗亭、安全岛及配套设备设置在用地红线范围内 6、出入口周边50米以内无卫生间时，在岗亭处增设卫生间,,空调,,,,,,1500,≥ 1200,400,400,≥ 1200,窗,办公桌,窗,铁门,雨棚,人行通道,人行岗亭,读卡器,对讲门口机,,,小区内侧,,≥ 2300,≥ 700,≥ 1000,,,,形象台,800,电源箱,,,,进,出,4000,≥ 600,4000,≥3000,,,,,,,,,,,车管读卡器,道闸,铁门,200,12100,,,门,200,,景观,,,,绿篱,模块 4：人车并行出入口-双岗出入口,,1、人行通道设置人行翼闸，人行通道上方设置雨棚 2、岗亭建筑形式：混凝土框架或砖体砌筑；人行通道侧及车行岗两外侧1200mm宽平滑窗，窗台距地面高900mm，外侧窗宽≥1000mm 3、配置： a、车管岗亭 对讲门口机副机、车管系统主机、220V5KW电源箱、 16A5孔插座4个 b、人行岗亭 设置220V5KW电源箱，16A5孔插座4个，当与节日电源配合使用时，设置20kw380v电源；身份证读取系统 C、人行通道闸读卡头设置见图示，人行岗亭内设置开闸按钮 d、人行岗亭与车管岗亭配置空调、北方地区配置电暖气 e、设置对讲门口机，安装在人行岗亭内 4、人行岗亭外侧设置形象岗台 5、岗亭、安全岛及配套设备设置在用地红线范围内 6、岗亭周边50米以内无卫生间时，在岗亭处设置卫生间,空调,,,,2200,≥1200,400,400,雨棚,人行通道,对讲门口机,人行通道闸,道闸读卡头,≤110,280,270,270,280,小区内侧,,,,,,,,,,,,≥ 1200,窗,门,办公桌,窗,人行岗亭,,≥ 2300,≥ 700,≥ 1000,,形象台,800,电源箱,,800,,,进,出,4000,4000,≥ 1500,400,400,车管读卡器,≥2000,≥3000,,,,,,,,,,,,,,,,,窗≥ 1200,雨棚,200,200,,窗,窗,,,,,,14500,,,,,,不锈钢栏杆,,,,空调,模块 5：人车并行+非机动车出入口,1、人行通道设置翼型通道闸；非机动车道设置一字型通道闸；上方设置雨棚非机动车道与人行道标线或硬铺不同材质区分 2、岗亭建筑形式：混凝土框架或砖体砌筑；人行通道侧及车行岗两外侧1200mm宽平滑窗，窗台距岗亭外地面高850mm，外侧窗宽≥1000mm。

3、配置： A、车管岗亭 对讲门口机副机、车管系统主机、220V5KW电源箱、 16A5孔插座4个 B、人行岗亭设置220V5KW电源箱，16A5孔插座3个，当与节日电源配合使用时，设置20kw380v电源；身份证读取系统 C、通道闸读卡头设置见图示，人行岗亭内设置开闸按钮 d、人行岗亭与车管岗亭配置空调、北方地区配置电暖气 e、设置对讲门口机，安装在人行岗亭内 4、人行岗亭外侧设置形象岗台 5、岗亭、安全岛及配套设备设置在用地红线范围内 6、出入口周边50米以内无卫生间时，在岗亭处设置卫生间,模块 6：车行+非机动车出入口,,1、非机动车道设置一字型通道闸；上方设置雨棚 2、岗亭形式 A、设置在车库外侧时，混凝土框架或砖体砌筑；两侧及外侧设置≥ 1200mm的平滑窗，窗台距岗亭外地面高850m B、设置在车库内时，岗亭按模块2CAD样式设置 3、配置： a、车管岗亭 对讲门口机副机、车管系统主机、220V5KW电源箱、 16A5孔插座4个 b、非机动车道闸：内外分别设置读卡头（见图示），车管岗亭内设置非机动车开闸按钮 c、配置空调 d、北方地区设置电暖气 4、岗亭、安全岛及配套设备设置在用地红线范围内 5、出入口周边50米以内无卫生间时，在岗亭处设置卫生间,,,,,进,出,4000,4000,≥ 1600,300,300,车管读卡器,≥2000,≥3000,,,,,,,,,,,,,,,,,窗≥ 1200,雨棚,,1800,,200,200,,,,,12000,,不锈钢栏杆,,,空调,模块 7：人行+非机动车出入口,,1、人行通道设置翼型通道闸；非机动车道设置一字型通道闸；上方设置雨棚 2、岗亭建筑形式：混凝土框架或砖体砌筑；人行通道侧及车行岗两外侧1200mm宽平滑窗，窗台距岗亭外地面高850mm，外侧窗宽≥1000mm。

3、配置：a、对讲门口机、管理电脑、身份证读取系统b、设置220V10KW电源箱，16A5孔插座4个，当与节日电源配合使用时，设置20kw380v电源；C、内外分别设置读卡头，d、配置空调e、北方地区设置电暖气 4、人行岗亭外侧设置形象岗台 5、岗亭、安全岛及配套设备设置在用地红线范围内 6、岗亭周围50米以内无卫生间时，在岗亭处设置卫生间,,≥1200,300,300,雨棚,人行通道,对讲门口机 摄像头,人行通道,道闸读卡头,≤110,280,270,270,280,小区内侧,,,,,,,,,,,≥ 1200,窗,门,办公桌,窗,人行岗亭,,≥ 2600,≥ 1000,≥ 400,,形象台,800,电源箱,,800,非机动车道,,,1200,300,,,,,300,≤110,6000,,空调,,,,,,模块 8：单栋楼栋面向园区外出入口,1、单元大堂及车库层单元门口设置可视对讲门口机 2、大堂及车库进入消防通道门设置门禁，消防状态下自动切换；其他楼层消防通道门设置满足消防要求的门禁或单向消防锁 3、电梯设置电梯刷卡系统，首层及车库层进时刷卡选层，楼层出时刷卡可选层，否侧只能呼首层及车库层，刷卡系统与大堂门口机、户内对讲集成，一卡通 4、首层住宅窗设置窗磁报警器,,人行通道闸设置参数及技术指标(参考深圳富士产品）： 读卡部分接入小区门禁系统，门禁卡与车管卡实现一卡通 出入口人流量不大于4000人/天时配置两通道双向进出通道闸为宜，以此类推； 通道闸主要参数: 通行速度：30人/分钟 驱动电机：DC24V无刷电机 材 质：厚度不低于2mm不锈钢 环境温度：室外防水型，-30℃－70℃（北方地区选用超低温环境使用的设备） 通 道 宽：550mm－650mm，满足关闭后间隙小于110mm 单机尺寸：参考深圳富士为L1400mm*W280mm*H950mm 语音提示：提示刷卡和刷卡成功 开关控制：进出刷卡，岗亭设置手动开闸按钮 防 尾 随:6对以上红外电眼防止尾随 安装要求： 双通道翼闸安装要求人行道路宽度大于2000mm，但安装后两外侧距建筑物和其他物体不大于50mm 与车道相连处不锈钢栏杆或绿篱分隔 安装区域上方有遮雨板 ·传输线路 其系统结构为TCP/IP+总线。

故障率要求：每月每个通道闸故障率少于2次 使用导示：含进出方向、刷卡区域、使用须知等导示内容,人行通道闸设置参数及技术指标,人行通道闸,,非机动车通道闸设置参数及技术指标,非机动车通道闸,非机动车通道闸设置参数及技术指标(参考深圳富士产品）： 读卡部分接入小区门禁系统，门禁卡与车管卡实现一卡通； 每个出入口配置一个通道； 通道闸主要参数: 开关闸速度：小于1秒/次 驱动电机：DC24V无刷电机 材 质：厚度不低于2mm不锈钢 环境温度：室外防水型，-30℃－70℃ （北方地区选用超低温环境使用的设备） 通 道 宽：不低于1100mm，满足关闭后间隙小于110mm 单机尺寸：参考深圳富士为L1400mm*W160mm*H950mm 语音提示：提示刷卡和刷卡成功 开关控制：进出刷卡，岗亭设置手动开闸按钮 防 尾 随:6对以上红外电眼防止尾随 安装要求： 独立设非机动车道与人行道，非机动车道不低于1200mm，通道闸安装区域要求道路宽度大于1500mm； 与车行道相连处不锈钢栏杆或绿篱分隔，与人行道标线或铺装材质区分； 安装区域上方有遮雨板 ·传输线路 其系统结构为TCP/IP+总线故障率要求：每月每个通道闸故障率少于2次 使用导示：含进出方向、刷卡区域、使用须知等导示内容。

车管系统配置参照《集团弱电智能化---之车辆管理系统配置标准及应用指引（2010版）》,。