三亚金水湾项目环境影响报告书简本.doc

I目 录1项目概况 11.1项目由来及特点 11.2工程概况 11.3项目选址合理性分析 22建设项目周围环境现状 42.1项目所在地环境现状 42.2建设项目环境影响评价范围 53环境影响预测与拟采取的主要环措施及效果 63.1建设项目污染物排放情况 63.2环境保护目标 93.3环境影响预测及评价 123.4 污染防治措施及达标排放情况 143.5 项目环境保护措施的技术经济性分析 173.6 建设项目对环境影响的经济损益分析 173.7 环境管理和监测计划 174公众参与 194.1 实施公众参与的目的 194.2 公众参与的形式 194.3 公众参与调查结果 214.4 公众参与总结 225环境影响评价结论 246联系方式 24三亚金水湾项目环境影响报告书（修编）简本 1项目概况1.1项目由来及特点1.1.1项目由来三亚市由于得天独厚的自然风光，吸引了无数中外游客，世界小姐等国际赛事更加提高了三亚市的知名度，不少游客被三亚的热带海滨风光吸引而选择在三亚过冬或者长期居住这些都为金水湾高尚住宅小区的开发提供了极好的发展环境该项目地块位于三亚市解放路1388号，紧临三亚市中心区，离凤凰机场约11km，交通十分便利。

同时项目地块紧邻三亚市重点工程项目—三亚凤凰国际水城，携两侧自然资源之便利，对项目的成功运作极为有利项目以三亚著名的三亚亚龙湾旅游风景区及凤凰国际水城作为依托，建设集旅游、休闲、度假和居住为一体的养生型居住社区项目共由八栋高层建筑、一栋低层会所、一栋低层幼儿园组成其中1 号楼为酒店、2 号楼为酒店公寓，2 至8 号楼均为住宅，9 号楼为幼儿园，10 号楼为会所层高为1 号楼17 层；2 楼20 层；3-8 号楼为住宅28 层，幼儿园2 层、会所为3 层用地内设有一层地下车库规划总用地面积为79697.48m2，除掉规划道路后的净用地面积为66130.27m2总计算容积率建筑面积为158712.00m2，容积率约2.41.1.2项目前期政府批复文件及环评工作过程2008年6月13日，三亚金水湾项目取得《海南省国土环境资源厅关于三亚金水湾项目环境影响报告书的批复》（琼土环资监字[2008]66号），现由于设计方案发生变化（之前为建设7栋22~29层的高层公寓（其中1号楼为酒店公寓，2~7号楼为住宅公寓）和两层的商业建筑，总建筑面积180975.53m2（其中地上152823.53 m2，地下28152.00 m2），建筑高度最高为93.8m），因此建设单位向相关部门重新办理相应手续，并分别于2013年4月取得 “三亚市企业固定资产投资项目备案表”（延续），2012年9月19日取得《三亚市城乡规划委员会办公室关于市规委会对“三亚金水湾”项目容积率、修建性详细规划及建筑设计方案审议决定的通知》（三规委办[2012]116号），2013年2月28日取得海南省三亚市土地房屋权证（三土房（2013）字第01976号、第01977号）。

本次评价是在上述工作的基础上开展和完成的1.2工程概况1.2.1 项目概况项目名称：三亚金水湾项目；建设单位：海南美豪利投资有限公司；建设性质：新建；建设地点：项目位于三亚市河西区解放路1388号，地理位置详见图1.2-1；项目投资及资金筹措：项目总投资200000万元，其中自有资金80000万元，银行贷款120000万元；项目用地现状：该地块已进行土地平整；建设时间：项目计划于2013年12月动工，至2016年12月底全部结束，项目预计施工期为36个月1.2.2工程建设内容和规模项目建设规模及内容：项目共由八栋高层建筑、一栋低层会所、一栋低层幼儿园组成其中1 号楼为酒店、2 号楼为酒店公寓，2 至8 号楼均为住宅，9 号楼为幼儿园，10 号楼为会所层高1 号楼17 层；2 楼20 层；3-8 号楼为住宅28 层，幼儿园2 层、会所3 层用地内设有一层地下车库规划总用地面积为79697.48m2，除掉规划道路后的净用地面积为66130.27m2总计算容积率建筑面积为158712.00m2，容积率2.4为了完善小区配套基础设施，在小区内部设置小型医疗诊所，面积为268m2，为服务项目区内居民的便民就诊场所。

主要的就诊功能范围为日常感冒发烧、抓药、打点滴等，具体根据医疗机构出具的经营范围持证经营图1.2-1 项目地理位置图本项目主要技术经济指标详见表1.2-1表1.2-1 项目主要经济技术指标一览表序号名称单位数量备注1用地面积m266130.272总建筑面积m2213221（1）计容积率建筑面积m2158712①酒店m220569②服务公寓m218990③住宅m2112908④幼儿园m22065⑤医疗诊所m2268⑥零售m22370⑦金融邮电m2101⑧市政公用m2367⑨会所m21075（2）地下m251915①住宅m235139②幼儿园m256③零售m2450④酒店m210195⑤服务公寓m26075（3）不计容地上建筑面积m225943公共配套设施m262454建筑占地面积m2104995建筑密度15.886容积率2.47绿地率46%8停车位个1412其中地下车位1213个9总户数户128410酒店总客房数套30011服务公寓总户数户200本项目建设内容主要为居民住宅、酒店、服务公寓、会所以及公用设施等，项目用地平衡分析见表1.2-2表1.2-2 项目用地平衡分析序号项目单位数值所占比例（%）备注1规划总用地面积㎡66130.27--　2建筑占地面积㎡1049915.9 　3绿地面积㎡30419.846.0　4小区道路用地㎡62459.4　5生态停车场用地㎡15922.4　6泳池及其它㎡17374.4726.3含硬质广场合计　　　100.0　1.3项目选址合理性分析1.3.1 产业政策符合性根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正版），该项目不属于鼓励类、限值类和淘汰类之列。

根据《促进产业结构调整暂行规定》（国发[2005]40号）的规定，凡未列入鼓励类、限值类和淘汰类范围的，为允许类因此，该项目的建设与国家产业政策是相容的1.3.2 规划相符性分析根据《三亚市土地利用总体规划图（2006-2020）》局部图显示，本项目用地性质属于建设用地符合《三亚市土地利用总体规划图（2006-2020）》要求项目已取得海南省三亚市土地房屋权证（三土房（2013）字第01976号、第01977号），用地性质为二类居住用地，符合本项目用地要求根据项目地块控制性详细规划图显示，项目建设指标及内容均符合该控规指标要求；根据《三亚市城市总体规划（2008-2020）》，项目属于居住用地，符合用地要求1.3.3 环境规划相符性分析建设项目属于商业房地产开发业，不属于工业污染型项目，运营过程中的污染因素主要为居民日常生活带来的生活污水及生活垃圾及发电机尾气和噪声，排污量小，经相应的环保治理措施后，带来的环境影响程度较轻，本项目建设内容与各类规划及环境功能区划均符合三亚市城市总体规划要求1.3.4 总图布局合理性分析设计中灵活运用“海景”、“水景”等形象元素，将8栋高层建筑错落有致地布置成“形”似半围合的空间，与周边已建成的高层建筑遥相呼应，形成丰富的城市天际线。

项目的住宅、公寓和酒店底层架空，保证低层住户也能欣赏到开阔的景观，同时也有利于小区的空气流通、扩展可用的绿化面积由于社区内部建有内涵独特、丰富多彩的热带园林景观，使建筑与景观相互融合酒店和商业建筑布置在解放路，住宅、公寓主要集中布置在用地的中部和北部，实现动静分离，避免相互干扰把商业设施沿解放路布置，可充分吸引来自三亚湾路、解放路及凤凰水城等各个方向的人流，通过人流的聚集，提高项目的知名度和商业价值综合项目自身及外环境影响因素之间的相互干扰可知，本项目的总体规划布局能有效保障内部居民免受内、外环境污染因素的干扰，其布局是合理的2建设项目周围环境现状2.1项目所在地环境现状2.1.1 大气环境质量现状调查与评价本报告引用海南省环境监测中心站二O一二年八月发布的《海南省环境空气质量月报（2012年8月份）》中的有关数据及结论2012年8月，全省环境空气质量保持优级，区域环境空气质量99.4%监测日达到国家一级标准，城市（镇）环境空气质量98.3%监测日达到国家一级标准，符合自然保护区、风景名胜区的空气质量要求环境空气中二氧化硫、二氧化氮日平均浓度均符合国家一级标准，个别城市（镇）可吸入颗粒物（悬浮在空气中,空气动力学当量直径≤10μm的颗粒物）日平均浓度超国家一级标准，对空气质量有轻微影响。

三亚市区环境空气质量优良率为100%，保持在国家环境空气质量标准一级标准水平，项目区空气环境质量良好2.1.2环境噪声现状监测与评价（1）评价标准本次评价标准为环境噪声现状评价标准采用《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准，即昼间60 dB(A)、夜间50 dB(A)，临解放路按4a类进行评价2）现状评价从监测结果可看出，环境监测点的昼间噪声在50.8-58.8分贝之间，夜间噪声在40.3~49.1分贝之间监测点现状监测均符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类、4a类标准总的来说，项目用地范围内及周边区域目前声环境良好2.1.3地表水环境现状评价本评价地表水水质现状监测资料引用《月川社区预留发展用地新育路项目环境影响报告书》（三亚市环境科学研究所2012年7月）中的结论，根据三亚市环境监测站近年对三亚西河六罗河段的常规监测结果表明：三亚西河六罗河段水质现状符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类标准2.2建设项目环境影响评价范围根据各评价工作等级以及环境影响评价技术导则和有关规范，并结合该项目的具体情况，确定本项目评价范围如下：（1）大气环境根据HJ2.2-2008导则要求，并考虑评价区地形及地理特征、敏感点分布情况，确定大气评价范围以拟建项目用地向外延伸2.5km的范围。

2）地表水按照评价技术导则的规定，本项目低于三级地面水环境评价特征条件，只说明排放污染物类型和数量、给排水状况、排水去向等，进行水环境现状评价和环境影响分析，并对污水处理工艺达标的可行性进行分析、综合利用方面、水质保证方面进行论证3）声环境声环境评价范围为拟建项目占地并向四周延伸100m范围4）生态环境生态环境评价范围为拟建项目占地范围并向四周延伸100m 3环境影响预测与拟采取的主要环措施及效果3.1建设项目污染物排放情况3.1.1污染物类型建设项目的主要污染类。