汽车公园案例分析.ppt

国内知名汽车公园案例分析 随着汽车行业的快速发展 越来越多的汽车公园项目在国内遍地开花 但由于获取资料渠道有限 本次案例分析选取案例为网上可搜集资料较多的项目 案例目录 1 泰州华东汽车公园 2 杭州汽车城 3 上海安亭国际汽车公园 案例分析 泰州华东汽车公园 项目位置 华东汽车城位于泰州市海陵区东面 姜堰区西面 宁靖盐高速公路旁 泰州海姜大道北侧 距离泰州市区约15公里 项目北接淮安 南至常州 无锡 南通 苏州 上海 东临盐城 西靠扬州 镇江 南京 案例分析 泰州华东汽车公园 案例分析 泰州华东汽车公园 项目作为100万方华东首席汽车产业基地 处于城市发展轴线之上 项目地处泰州城市东扩第一站 距离高速出口1公里 周边海姜大道 宁靖盐高速 229省道 宁通高速 京沪高速 扬州泰州机场 通扬运河及泰州港等立体化交通枢纽 有力支撑着这一区域人流 资金流 物流 信息流等生产要素的聚集与疏散 为该区域经济发展提供强大的疏通动力 距宁靖盐高速1公里泰州市区15公里姜堰市区5公里扬泰机场50公里距泰州火车站8公里 案例分析 泰州华东汽车公园 项目整体定位于一站式汽车主题购物公园 项目概况 项目总投资20亿元 总占地面积约1000亩 总建筑面积100万平方米 秉承 立足泰州 面向华东 辐射全国 的理念 将建成以个起点高 动能强 服务完善 配套齐全的汽车行业交易服务中心 不仅各种名车汇聚地 集汽车销售 汽车展示 汽车服务 试驾体验 休闲娱乐 餐饮服务等于一体的大型 一站式汽车购物乐园 构建华东地区首家具有 汽车沃尔玛 概念的汽车超市航母 形成以赏车 试车 购车 扮车 租车 换车 淘车 停车 国际贸易 产品交易 商务办公 会议论坛 时尚购物 二手车交易中心 车管所 汽车竞技中心等于一体的具有新时代特征的汽车文化高地 案例分析 泰州华东汽车公园 项目规划九大功能板块 共分三期开发 项目规划可满足5000多家汽车商家及零配件商户经营 一期总建筑面积13万方 主要包括6万方汽车主题商业中心 数十家4S店 5A级商务办公楼 物流仓储 8000个车位的超大型停车场及商业配套等 二期规划 车辆管理所 二手车交易中心 三期规划 汽车主题公园 汽车竞技中心 汽车国际展示中心 汽车研发中心 汽车博物馆 汽车物流中心配套公寓等 案例分析 泰州华东汽车公园 项目规划效果图 汽车商业中心广场 案例分析 泰州华东汽车公园 十字连廊汽车坡道10米宽室内唤醒车行通道业态规划一层 银行保险 汽车主力品牌二层 汽车综合品牌三层 餐饮 汽车用品及零配件超市四层 电影院 商务酒店 项目规划效果图 汽车商业中心广场 案例分析 泰州华东汽车公园 一层 项目规划平面图 汽车商业中心广场 一层 美容装潢快修区 整车销售区 合资车 进口车 案例分析 泰州华东汽车公园 二层 汽车音响导航用品区 汽车改装配件区 汽车综合改装区 整车销售 国产车 汽车内饰用品区 汽车外饰用品区 一线品牌汽车展厅 项目规划平面图 汽车商业中心广场 二层 案例分析 泰州华东汽车公园 三层 汽保工具区 汽车油品区 汽车电子电器区 餐饮配套区 汽车美容装潢区 汽车养护区 汽车轮胎区 项目规划平面图 汽车商业中心广场 三层 案例分析 泰州华东汽车公园 四层 办公仓储区 餐饮娱乐区 空中花园 项目规划平面图 汽车商业中心广场 四层 案例分析 泰州华东汽车公园 项目特色 项目定位顺应城市产业发展规律 获取政府大力扶持 前期低总价产品回笼资金 维系项目运营推广 项目理念 全国首创1 8S服务理念 汽车销售 售后 零配件 信息反馈 集拍 个性化售车 车友俱乐部 汽车学校 二手车置换 汽车超市 免去购车周旋于诸多4S店的辛苦 让购车轻松化 商场化 案例分析 泰州华东汽车公园 项目八大卖点及招商优惠政策 入驻商家享受3免 免收租金 免市场推广费 免物业管理费 1 商家只需交纳6个月租金作为经营担保金 既可享受1年免租期的优惠 实际经营期限为1年 经营担保金 是作为乙方在合同期内履行正常经营活动的担保 合同期满后如乙方不再续约 且没有任何违约情况下甲方将在1个月内无息退还乙方交纳的经营担保金 2 商家在交纳6个月租金 可享受1年免租期的优惠 实际经营期限为1年6个月 3 商家如果交纳1年租金 按8折收取 享受1年免租期的优惠 实际经营期限为2年 案例分析 泰州华东汽车公园 借鉴之处 对于上规模的汽车类专业市场 其战略定位应做到高起点 广覆盖 项目命名定位于华东汽车城更符合项目条件 突破区位局限 面向更广大市场 2 项目寻求当地政府政策扶持 尽可能拓宽项目招商渠道 实实在在做产业 构建产业链 前期推出免租政策 后续运营推广同样受到高度重视 保障商户能赚到钱等于开发商的项目收益价值获得提升 3 在产品设计方面 应结合企业资金需求组合多价位区间铺位 提升项目回款的灵活度 本项目在前期招商推广的同时 首期推出面积10 25平 总价6万 套起的低总价产品 对于回笼资金用于持续运营推广起到相当的成效 案例分析 杭州汽车城 省级城市 全国十强杭州市是浙江省省会 也是浙江省经济增长总量最高的城市 经济总量居全国前十 远离市中心 处城市发展边缘杭州汽车城位于杭州市拱墅区 距离西湖约10公里 距离市中心武林门约8公里 距离杭州城站火车站约12公里 属于城市边缘区域 自然村落 从零开始1999年杭州汽车城建成前 该区域尚为自然村落及农田 除了道路之外 一无所有 案例分析 杭州汽车城 杭州汽车城占地面积350亩 建筑面积16万 展厅面积达12万 整个场馆气势恢弘 蔚为壮观 新车市场驻城经销商有150余户 经营各类国产 进口轿车 商务车 微型车 皮卡和货车等280多个知名品牌 700多款车型的汽车 有1000余辆新车集中展示 该项目由浙江海外海集团开发建设 1999年开业以来 经过十年的发展 已经形成华东最大的二手车交易市场和新车展示平台 十年来 新车销售额582 32亿元 二手车交易额128 23亿元 汽配用品销售额53亿元 销售额合计760亿元 案例分析 杭州汽车城 项目概况 华东地区最大的二手车交易市场占地面积360亩展厅面积12万 展厅平均高度6米 局部达18米以上连续承办11届 西博会 车展 主力展厅与二手车集市 汽车城分为三大展厅 于1999年建成 目前已形成包含汽车销售 汽配市场及配套服务于一体的 一站式汽车超市 案例分析 杭州汽车城 杭州汽车城是华东地区最大的二手车交易市场 连续承办11届 西博会 车展 作为 西博会 的重要组成部分 已举办十一届的杭州车展是项目成功的最关键因素之一 案例分析 杭州汽车城 西博会 浙江省杭州市决定发挥杭州作为中国会展业发祥地的优势 于2000年恢复举办西湖博览会 为新世纪拓展商务旅游 发展会展经济 传播先进文化奠定新的基础 目前已成功举办13届 杭州车展 杭州车展作为与西博会恢复举办后同期成长起来的精品展览项目 至今已成功举办了11届 车展的成功进行带动了拱桥汽车工贸区的推进 将人们的目光更多地吸引到这个刚刚走过12年岁月的新兴汽车工贸园区 案例分析 杭州汽车城 1200亩汽车工贸园 通过各方努力 确保2003年10月高质量地建成具有标志性的杭州国际汽车会展中心 使第四届西博会汽车展在新馆如期举行 确保2005年底前全面建成集汽车博览 会展 贸易 维修 配件 文化 旅游于一体的杭州汽车工贸园区 使拱墅成为全省最著名的汽车贸易中心 2004年 汽车拱墅五年发展规划纲要 政府围绕汽车产业做文章 规划拱墅区打造成为全省最著名的汽车贸易中心 案例分析 杭州汽车城 拱墅区汽车工贸产业发展与杭州汽车城片区发展对应表 案例分析 杭州汽车城 杭州汽车城带动了整个拱墅区产业聚集效应 案例分析 杭州汽车城 随着区域产业的成熟和人口的有效导入 区域功能逐渐由单一贸易向商务 商业及居住方向发展 案例分析 杭州汽车城 项目开发商在片区内进行联动开发 既完善了片区的城市功能 又能够获取相应的投资利益 海外海国际酒店与浙江省旧货市场及杭州汽车城都是由浙江海外海集团联合开发的物业 海外海国际酒店是按照四星级标准和功能建造的新型商务酒店 拥有164余 间 套个性化客房 能满足客人的不同需求 酒店还拥有桑拿 足浴 商场 棋牌 美容美发 歌舞厅及大型停车场等配套服务设施 浓情细致的服务 令住客尽享至爱关怀 浙江省旧货市场市场位于汽车城以东 市场占地100亩 建筑面积5万 于2006年开业 主要经营普通设备 含闲置设备 仪器仪表 五金家电 二手 通信设备 电脑数码 音像制品 古旧书籍 古旧工艺品 百货家具等 海外海国际酒店 案例分析 杭州汽车城 以汽车贸易为核心 在片区内发展汽车后市场相关产业项目具备相当的适宜性 金通汽配城 浙江金通汽配城坐落在杭州中心城区之一的拱墅区 它是根据杭州市政府城市总体规划定位建设的专业汽配市场 占地120亩 总投资5亿元 建筑面积15万 其中已投入使用的中心交易区10万 有复式结构商铺1300余间 周边有配套公共仓储面积数万方 即将建设5万 的展示中心和智能化商务写字楼 是集汽配交易 仓储 配送 信息和电子商务为一体的现代化交易中心 康桥汽车文化博览城 杭州康桥汽车文化博览城位于杭州工贸园区004区块A地块 由浙江康桥汽车工贸集团股份有限公司斥资2 3亿元倾力打造 占地44亩 总建筑面积48000 由2层A楼和6层B楼构成 是介于传统汽车专业市场和汽车博物馆之间的新业态市场 集新车博览 汽车后市场服务 汽车文化交流 汽车高端商务活动为一体 是国内外汽车产业著名品牌进行形象展示 商务洽谈 文化交流的最佳窗口之一 案例分析 杭州汽车城 产业区步入成熟阶段后 片区内商住产品的市场需求将被逐步激活 易构街区 易构街区总建筑面积48322 5 主力户形面积从30 到90 由两幢高层组成 其中 A幢6 7层为全装全配拎包即可入住的产权式酒店 4 5 8 16层为精装修SOHO B幢为写字楼 小区配有特色商业内街和地下停车场 是集多种功能为一体的综合型项目 项目入市后反映良好 公寓房1月内被一扫而空 宜家时代 宜家时代 新锐开发商杭州绿园房产倾力打造的精品筑作 项目在2007年10月1日正式开盘 现销售均价为12500元 该项目占地18亩 总建筑面积约4 8万 可售房源458套 户型以43 89 的小户型为主 全区规划有两幢为24 17层的商住 办公一体的精装修高层寓所 商铺为直接销售 附属裙楼面积在9000 左右 公寓部分销售情况良好 最近报价为18000 19000元 案例分析 杭州汽车城 借鉴之处 1 完整的汽车产业链存续能力非常强 二手车 新车销售 汽配的组合形式被证明是汽车城启动的主要形式 2 展会经济将大幅推动区域的成熟 政府搭台 一站式服务的理念对于汽车城的存续 意义重大 3 在汽车产业集聚区内发展专业市场 可以共享客源 互不冲突 汽车城 专业市场的组合形式被证明可行 4 汽车城区域的配套导入期很长 需充分考虑开发周期 结合区域成熟度来选择时点介入 5 远期的汽车产业集聚区将具备部分的城市功能 成为新城的核心部分而存在 案例分析 上海安亭国际汽车公园 案例分析 上海安亭国际汽车公园 安亭镇位于上海市西北郊 处于长江三角洲的核心 是以轿车工业和轿车生产配套工业为主的现代化综合性工业城 也是上海西部的中心城镇 南濒吴淞江 西接江苏省 北归嘉定区 为嘉定 昆山 青浦三地之交界 距上海市中心32公里 距上海虹桥机场20公里 项目位置 规划面积100平方公里 规划范围西起江苏省昆山交界 东至盐铁河 北至规划郊区环线 南至沪宁高速公路 距离市中心25公里 案例分析 上海安亭国际汽车公园 项目开发背景 上海大众所建立第一家汽车生产厂就定址在安亭 随后又继续注资 建立了第二 第三汽车生产厂 更成立了零配件生产厂 在安亭形成了一定的规模 带动了整个安亭镇的经济发展 使汽车及配件生产成为安亭的一大支柱产业 上海国际汽车城于2000年提出设想 2001年开始筹建 定位为上海西重要产业发展区与生活区 目标为以汽车产业为核心 建。