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2024年装饰装修管理制度装饰装修管理制度1第一章目标管理第一条坚持“安全第一、预防为主 的方针和 管理生产必须管安全”的原则，建立健全和落实公司和部门的安全生产责任制度第二条制定安全目标，将安全生产责任分解后落实到部门，定期考核第二章组织管理第三条安保部和工程部负责各项目施工现场的安全生产管理工作第四条与各施工项目负责人签订安全生产责任状，使安全生产工作责任到人，层层负责第五条每季度召开 一 次“安全生产管理委员会”工作会议，总结前一阶段的安全生产情况,布置下一阶段的安全生产工作第六条在组织施工中，必须保证现场值班，不得空岗、失控第七条严格执行施工现场安全生产管理的技术方案和措施在执行中发现问题应及时向安保部汇报更改方案和措施时,应经原设计方案的主管审批签字后实施，任何人不得擅自更改方案和措施第八条建立并执行安全生产技术交底制度在工程开工前，编 制 施工组织方案中应有专项的安全管理内容，并制定有针对性的安全生产技术措施，用书面形式提交安保部和工程部负责人经审阅后逐级进行安全技术交底第九条建立机械设备、临电设施和各类脚手架工程设置完成后的验收制度未经过验收和验收不合格的严禁使用第三章施工现场管理第十条施工人员应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律，法规。

第十一条进入施工现场的人员必须按规定戴安全帽，并系下颌带戴安全帽不系下颌带视同违章第十二条凡从事2米以上无法采用可靠防护设施的高处作业人员必须系安全带安全带应高挂低用，不得低挂高用，操作中应防止摆动碰撞，避免意外事故发生第十三条参加现场施工的所有特殊工种人员必须持证上岗第十四条管理者不得随意指挥，操作者不得随意作业，抵制随意指挥，制止他人随意作业第十五条施工现场各类标牌和警示标志齐全醒目第十六条施工堆料不得占用楼道内的公共空间，封堵紧急出口；室外堆料应遵守甲方规定，避开公共通道、绿化地、化粪池等市政公用设施；工程垃圾宜密封包装，并放在指定垃圾堆放地；应控制粉尘、污染物、噪声、震动等对相邻居民、居民区和城市环境的污染及危害第十七条每月定期由安保部负责人和工程部负责人组织相关人员对施工现场进行安全生产检查第十八条对采取新工艺、特殊结构的工程，都必须先进行操作方法和安全教育，才能上岗操作第十九条管道、设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成装饰装修工程不得影响管道、设备的使用和维修涉及燃气管道的装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定第四章临时用电、用水管理第二十条施工现场用电应符合下列规定：1、施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统。

2、安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成3、临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器进入开关箱的电源线不得用插销连接4、临时用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地5、暂停施工时应切断电源第二十一条施工现场用水应符合下列规定：1、不得在未做防水的地面蓄水2、临时用水管不得有破损、滴漏3、暂停施工时应切断水源第二十二条施工用电必须符合用电操作规程，对现场的 各种线路和设施进行定期或不定期抽 查，并将检直、抽直记录存档第二十三条施工机具、车辆及人员应与内、外电线路保持安全距离达不到规范规定的最小距离 时，必须采用可靠的防护措施第二十四条各种高大设施必须按规定装设避雷装置第二十五条电动工具的使用应符合国家标准的有关规定工具的电源线、插头和插座应保持完 好，电源线不得任意接长和调换，工具的外绝缘应完好无损，维修和保管工作应由专人负责第五章成品保护1、施工过程中材料运输应符合下列规定2、材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施3、材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门4、施工过程中应采取下列成品保护措施：5、各工种在施工中不得污染、损坏其它工种的半成品、成品6、材料表面保护膜应在工程竣工时撤除。

7、对邮箱、消防、供电、电视、报警、网络等公共设施应采取保护措施第六章装修改造工程现场安全管理1、装修改造工程必须严格执行国家有关室内、室外、幕墙装修设计规范的相关规定施工1、物业管理服务中心有权依照 住宅室内装饰装修管理办法、天津市物业管理条例、天津市房屋安全使用管理规定以 及 临时管理规约、临时管理规约补充协议、施工单位装修承诺书和本协议对小区内所有装饰、装修活动进行统一管理2、如发现任何违规、违法行为，物业管珊艮务中心有权责令其停止该行为如行为人不听从管理，物业管理服务中心有权采取相应措施（如暂扣工具、下发装修整改通知单、违规搭建通知 书,将行为人清离小区、联系相关行政部门等），情况紧急时保留采取一些特殊方法的权利3、如以上违规、违法行为造成房屋内、毗邻房屋、公共设施设备、公共部位等损害，物业管理服务中心有权责令行为人予以修复、恢复原状或照价赔偿，情节严重者，物业管理服务中心有权采取相应措施并联系相关行政部门予以处罚4、物业管理服务中心有义务在装修管理期间为装修单位提供物业管理服务及特约服务5、如装修单位有任何疑问、质 疑，物业管珊艮务中心有义务提供相应咨询服务二、业主的权利与义务1、业主有义务按照物业管理服务中心所规定的装修流程配合装修单位办理装修手续、缴纳相关费用。

2、业主在施工期间有义务遵守 住宅室内装饰装修管理办法、天津市物业管理条例、天津市房屋安全使用管理规定、施工单位装修承诺书及本协议的所有规定与内容3、业主在施工期间有义务接受物业管班艮务中心的管理，如有任何违规、违法行为，需承担相应责任，赔偿相应损失4、如装修单位提出任何违规、违法要求，业主有义务劝阻装修单位三、装修单位的权利与义务1、享受物业管理服务中心所提供的物业管瓒艮务及特约服务2、依照物业管瓒艮务中心所规定的装修流程协同业主办理装修手续、缴纳相关费用遵守 住宅室内装饰装修管理办法、天津市物业管理条例、天津市房屋安全使用管理规定以 及 临时管理规约、临时管理规约补充协议、施工单位装修承诺书及本协议的所有规定与内容3、配合物业管理服务中心在装修管理期间的各项工作4、对业主在施工过程中进行有效监管5、业主有任何违规、违法行为，而装修单位接到物业管理服务中心通知后未能及时制止的,则装修单位需与业主共同承担相应的责任四、违约责任1、如果业主在装修施工期间，有违反国家的相关规定、本协议和 施工单位装修承诺书中之规定的行为，并对房屋、公共设施造成损害的，物业管理服务中心有权制止，并要求业主限期恢复改正及赔偿,同时通知装修单位，装修单位有义务责令业主按照小区有关管理规定施工,逾期不恢复改正的，物业管珊艮务中心有权采取相应整改措施，所产生的一切责任由业主承担。

如业主无能力恢复，可书面申请物业管瓒艮务中心帮助恢复，所产生费用由业主预先交纳，多退少补如装修单位在接到通知后，未能及时制止业主的违章行为，物业管理服务中心有权追究装修单位责任2、如因装修装饰造成房屋或公共部位、设施、设备的损害已无法恢复或虽经整改但仍危及房屋和公共部位、设施、设备的整体性、抗震性和结构安全性，或危及到其他物业的安全，或影响其他业主的使用，物业管珊艮务中心有权向房地产或物业管理行政主管部门、市容综合执法部门报告，按有关部门做出的处理决定执行，物业管理服务中心可同时采取法律手段维护其它业主的合法权益五、相关支持性装修管理制度1、物业管理服务中心须按照 住宅室内装饰装修管理办法、天津市房屋安全使用管理规定、临时管理规约、临时管理规约补充协议、及本制度的内容，认真审核装修方案，严格执行2、对未办理装修手续或擅自拆改的，物业管理服务中心有权让装修人员退场，并通知该装修业主，要求其补办手续对不听规劝的施工单位和业主物业管珊艮务中心 有权采取相应措施，直至符合装修管理规定3、装修施工时间为上午8:00-12:00,下 午14:00-18:00超时施工物业管理 务中心 有权责令停工，暂扣施工工具，无声响、无震动的施工作业可适当延长，但不得影响邻里的正常生活。

4、装修单位装修施工前应与物业管理服务中心一同对其卫生间进行闭水试验，确定其合格后装修单位应进行签字确认如有渗漏应及时通知物业管珊艮务中心进行返修如装修前未向物业管珊民务中心申请进行闭水试验或试验后48小时未进行签字确认或提出异议的，视为卫生间防水合格卫生间地面严禁打眼开槽因施工造成渗漏由业主和装修单位负责，并承担其造成的后果5、装修单位装修过程中，若需拆改必须在 装修申请表上填写清楚，经有关部门批准后方可施工擅自拆改，后果自负钢筋混凝土梁板、构造墙及剪力墙、承重墙均为重要部位，严禁拆改6、煤气管道应按煤气公司要求，不得封包,若未按规定装修发生安全事故及影响通气，后果自负7、如需迁移室内燃气设施，请拨打29113337申请办理，业主和装修单位不得擅自拆改移动8、采暖设施不得拆改移位，如拆改发生跑、冒、滴、漏等现象或造成经济损失由装修单位自行承担9、自来水、下水道、电路、煤气、暖气、对讲门铃、有线电视、、网络系统及墙体内预埋管线等，未经许可不得自行拆改擅自拆改造成系统损坏的由装修单位负责赔偿10、厨房、卫生间下水管道如需封包，留出下水道检查孔的 位置即可，厨房顶检查孔预留在管道集中处下方，预留尺寸为30CMx30CM,如封包过严不便检查维修，业主应无条件拆除装修给予配合解决。

如不配合，出现问题业主自行承担全部责任11、室内供暖系统地埋管为PPR管，严禁在地面剔凿或钉钉子室内采用了性能优越的采暖系统墙角、部分地面有暖气管道处不能有剔凿等任何破坏行为严禁私自增加移动暖气片及移动管路阀门，装修时阀门部位不得封死，进行可打开式装修，以便于日后的维修和调节严禁将暖气片供暖设备改为地采暖室内卫生间地面采用了 1.5MM厚的聚氨酯防水，并上卷到墙体20CM高，禁止业主在装修过程当中破坏防水层、地面及基层凡因装修造成结构损坏，跑、冒、滴、漏影响其他住户使用或造成他人装修损失等一切后果，由业主和装修单位负责装修材料如：木地板、瓷砖、石材等避免购买假、冒、伪、劣产品12、烟道分为主副烟道，目主副烟道之间夹壁很薄，严禁在烟道内埋线、走管、打孔、悬挂重物及拆改13、框架结构的房屋室内墙面砌体部位采用了轻集料混凝土空心砌块，砖混结构的房屋室内墙面砌体部位采用了页岩砖业主/住户在装修过程中避免在墙体部位钉钉子，建议使用专用涨 管，装修过程中建议不要铲掉墙面腻子14、首层地面铺设石材厚度不得超过12CM,二 层（含二层）以上地面严禁铺装超过5CM以上的瓷砖、天然石材等过重材料；楼板、墙面钻孔打眼时应防止损坏暖气管道、穿线管及电线，并不损害相邻业主的利益，如因装修造成的损失由责任人负责赔偿。

15、严禁在外檐墙剔凿、加窗、设门为了保障小区整体环境的美观，小区建筑物外墙或露台、阳台、小院禁止搭建及安装附属物，（例 如：封建露台、阳台和一层小院；安装护栏；安装太阳能热水器、卫星天线、雨 蓬：展示、悬挂带有广告性质的招牌等）禁止将装修材料、家具等物品从楼宇外檐运送至室内16、因野蛮装修或装修不当造成装修单位及相邻业主上下水堵塞、渗漏、停电等一切损失,由业主自行修复，并负责连带赔偿责任17、业主或装修单位必须将装修材料（沙子等）袋 装，运往室内，不得随意堆放于小区内、楼门前、甬道、绿地、楼道内对随意堆放者物业管理I艮务中心将开具 装修整改通知单责令整 改，对不及时整改者，物业管理服务中心有权扣除其装修保证金500元随意堆放的建筑材料按无主物处理，物业管理服务中心不负任何责任18、装修施工场所只限房屋内部，不得在小区及楼道内架设施工器具等一经发现，暂扣工具19、运输装修材料过程中，如对墙面、公共设施、设备造成损失，应给予修复或照价赔偿20、施工人员须把装修垃圾袋装封好后直接送到指定地点，如未送到指定地点的，将由物业管瓒艮务中心派专人清运，费用从业主的装修保证金中扣除21、装修过程中注意用电安全，严禁使用电炉、明 火，如经发现予以暂扣。

用电时应符合安全用电要。