万科（全套）目标成本测算体系（示例）非常值得学习.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑万科（全套）目标成本测算体系（示例）非常值得学习 万科(全套)目标本金测算体系(例如)，分外值得学习！ 万科?目标本金测算目标本金测算,只有精细化、精确化，才能真正提升工程目标本金的编制水平，使其在责任本金管理、前期设计优化、招投标管理等环节发挥更有效的指导作用今天就给大家共享《万科目标本金测算表使用指引(万科版)》万科目标本金的提升和完善方向：测算表中对细化的本金科目、提炼的系数、填报的测算依据分为务必填报执行和建议采用两类，并用不同字体颜色加以区分，使用时请加以留神下面，将依据测算过程的先后依次，结合测算表中的模拟工程，表达新版目标本金测算表使用的方法和应留神的问题01一、规划指标及建立标准对于多期开发的工程，首期测算时还应填写“总体规划指标表”，以便于采用其中的规划指标值举行跨期分摊本金的测算02二、跨期本金分摊1、地价的分摊全期地价分摊完成后，计算出一期应分得的地价为4862万元，随后将这笔地价分摊至该期的各产品类型中总的分摊原那么仍为“按各产品类型占地面积比例分摊”，表中将各产品类型可售面积除以其容积率，得到分摊基数。

形成的当期地价分摊表如下：应留神的是，容积率指标或范围在测算时需当地设计部予以供给由于地域差异性大，目前集团不设立各产品类型容积率范围指标各区域可在区域范围内举行相关产品类型容积率指标范围的统计和设定，并下发 区域公司参考2、其它跨期本金分摊最终形成的跨期本金分摊表格如下：哪些本金科目项需要举行跨期分摊可根据工程概括处境按受益原那么确定对于分摊至“后期”的本金，当后期的规划指标确定后，可再按确定的建筑面积比例概括拆分到二期、三期等等，直到在结果一期工程规划确定后分摊完毕需留神的是，分摊本金确定后，当分摊的本金科目总本金发生变化时，变化片面本金仅在未结算开发期反映，已结算开发期不再调整分摊本金03三、六类公摊费用及期间费在完成跨期本金分摊表后，即可举行当期“六类公摊费用及期间费”的测算1、土地本金该本金项中的地价及红线外市政设施费等可直接从“地价分摊表”及“跨期本金分摊表”中引入 六类公摊费用中，若费用项是从跨期分摊表中引入，均应在表格结果一列的工程量及单价说明中注明“引自跨期分摊费用”2、开发前期打定费报批报建费根据工程进展部供给的《房地产税费一览表》及当地优待政策举行填写，概括科目内容可根据当地的政策自行增减。

说明栏中应填写取费依据或政府下发文件号等信息三通一平、临时设施费用项测算时，应将场地处境、拟定做法等测算依据填写完整一方面利于测算更加切实，另一方面也便于后期测算时的比较参考3、园林环境在举行园林环境本金测算时，根据规划指标及景观操纵目标确定各项科目本金在举行园林环境本金测算和指标下发后执行后，可随着景观设计工作的开展 将操纵指标逐步分细，有条件的工程也可根据不同组团景观档次的区别，将景观本金操纵指标细化到组团一级，以便于指导景观设计工作的开展通过细化景观本金操纵指标、不同设计阶段纠偏等措施将景观总体本金操纵在目标本金之内4、配套设施5、开发间接费6、期间费用期间费用中的管理费用由财务供给在举行期间费用下销售费用项测算时应留神，集团下发的《万科集团营销费用管理模范》对营销费用中的销售费用分类举行了统一，分为行政管理费、营销推广费、售后服务费、其它类四项，概括每项费用归集定义及明细内容可参见该制度文件与测算开发间接费中的营销设施建立费一致，测算销售费用时，也应注明预估的销售收入总额、销售费用率及销售费用占营销费用总额的比例04四、各产品类型主体建安工程费完成六类公摊费用及期间费测算后即可举行各产品类型主体建安工程费的测算，在样表中以“多层住宅”为例举行了测算，测算中应留神以下几点：1、重要本金科目项测算时应提炼出系数值、测算依据和造价指标。

如布局及粗装修中的钢筋含量、砼含量、砌体含量及其测算时所采用的单价，窗地比指标，外墙面砖与涂料比例及单价等等2、细化各项费用测算的本金科目构成三级以下科目（以蓝色字体标注的科目项）的构成可由各公司自行把握，出于巩固测算切实性、利于本金指标数据库积累的考虑，各工程在测算后期尽量细化测算项构成，尤其对于成熟 产品及标准化产品工程，更应做到测算本金科目的精细化测算本金科目时可以尽量细化，但将目标本金录入本金软件时，科目次入不宜追求过细，要便于合同的拆分，否那么会增加较大的工作量3、若某项科目为单独分包，那么适合将其列为一个测算科目项，以利于该项合同内容的本金操纵和比照4、根基工程费、布局及粗装修、公共部位装修、室内水暖气电等科目内可单独设置变更及签证费用项设置此项后，该科目下相应的合同涉及的变更签证费用均可归属到此项下如：根基工程费设置了变更和签证项，那么变更和签证对应合同录入后，均归属到根基工程费下的变更项或签证项下5、原始指标尽可能选用规划指标中数据，并在Excel表中形成数据链接，使测算原始指标能随规划指标变更而自动更新6、若室内装修中有精装修做法，可在精装修做法确定后，形成“精装修本金操纵表”。

该表能明显地反映出各概括装修内容的数量和构成，便当本金人员更加有效地举行装修本金操纵7、表中多层住宅主体建安测算时，每项科目的原始指标和测算方法可供参考当中单价数据参照了多个工程，只用于举例需要，不建议参考04五、本金汇总地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时作为独立的核算对象，单独计算其主体建安本金，并按售价的50％承受自身本金，做法如下表最终形成各产品类型本金及平均本金，检查整张测算表数据填报的完整性、切实性和链接关系 是否正确，工程测算便根本完成06六、万科目标本金终止语一份科学、切实的《目标本金测算表》是举行目标本金管理的根基对各分项工程应由本金管理部提出概括的本金操纵目标，并划分责任本金要求设计、工程、工程部等专业部门和专业人员各司其职，各尽其责，紧密合作各项费用发生时务必以《目标本金指导书》为标准，举行限价设计、限价施工、限价材料购买，从而保证工程本金总目标的顺遂实现 — 5 —。