中信凯旋城小学、幼儿园、会所技术标.doc

中信凯旋城-3#（小学）、4#（幼儿园）、32（商业）工程施 工 组 织 设 计 方 案审批：审核：编制：湖南长大建设集团股份有限公司HUNAN CHANGDA CONSTRUCTION GROUP STOCK COLTD二 ○ 一 三 年三 月一、施工方案与技术措施（一）施工方案1、工程概况中信凯旋城3#栋（小学）、4#栋（幼儿园）、32#栋（会所）工程位于天心区中意路与机场三路交叉口两侧，由3栋建筑组成，均为框架结构，总建筑面积为14686.82平方米其中，3#栋（小学）层数为地上5层及地下1层，建筑面积为8040.61平方米；4#栋（幼儿园）层数为地上3层，建筑面积为3418.03平方米；32#栋（会所）层数为地上3层，建筑面积为3228.18平方米本工程由湖南省中信城市广场投资有限公司新建，湖南方圆建筑工程设计有限公司设计，湖南省勘测设计院勘察，深圳市邦迪工程顾问有限公司监理，湖南长大建设集团股份有限公司承建施工1.1、建筑结构设计特征：1.1.1本工程建筑为框架、剪力墙结构，建筑结构安全等级二级，建筑物耐火等级为二级，抗震设防裂度六度，建筑结构设计合理使用年限为50年1.1.2本工程3#栋（小[学）基础为柱下独立基础，4#栋（幼儿园）、32#栋（会所）为人工挖孔桩基础，以强风化泥质粉砂岩作为基础持力层。

楼屋面板全部为现浇砼楼板，砼板厚根据设计部位不同而不同1.1.3构件材料：1）混凝土强度等级：垫层C10，其余砼强度根据设计部位不同C25、C30等几种形式，局部部位其墙柱梁板砼标号为不同标号2)钢筋：Ⅰ级（HPB300）、Ⅱ级（HRB335）、Ⅲ级（HRB400）； 3）围护结构：本工程±0.000以上墙砌体采用Mu5.0页岩多孔砖，页岩多孔砖容重不大于14kN/m3，采用M5.0混合砂浆砌筑±0.000以下墙采用MU10粘土砖，采用M7.5水泥砂浆砌筑1.1.4本工程外墙装修为高级外墙涂料、外墙面砖两种形式，外墙保温则采用内保温的方式，保温材料采用40mm无机保温砂浆；室内内墙及顶棚装修采用白色仿瓷涂料墙面及顶棚，卫生间墙面采用瓷质面砖外，其余全部采用水泥及混合砂浆粗抹灰；楼地面除电梯厅、门厅、公共走道为陶瓷地砖以及防滑地砖楼地面，其余为水泥砂浆粗装修楼地面 1.1.5本工程的门有成品木门、铝合金门、防火门几种类型，窗则全部铝合金窗1.1.6本工程屋面为Ⅱ级防水屋面，做法为刚性防水和高聚物改性沥青卷材防水屋面，其防水卷材为改性沥青防水卷材；卫生间、厨房防水采用聚氨脂防水涂料处理1.2给排水、电气系统安装1.2.1给排水、消防：1）本工程从城市自来水管上接入两根DN200小区给水引入管，在小区内环状布置。

本区各栋从该环状给水管上接入该处城市自来水供水压力为0.30MPa室外采用低区生活给水与室外消防管道合一给水系统，其中小学共设4个室外消火栓，幼儿园设置1座消防水泵房，会所东区内设置1座生活水池、生活水泵房，设置于地下车库室内生活排水系统采用污、废水合流制室内+0.00以上污废水重力自流排入室外污水管生活污水经化粪池处理后排入室外污水排水系统管道材料及连接方式：低区生活给水管采用钢丝网骨架复合管，热熔连接，中、高区生活给水管及埋地消防管采用PSP钢塑复合压力给水管，内外双热熔连接室外排水管管径小于400时,采用UPVC双壁波纹排水管,弹性密闭橡胶圈连接; 管径大于等于400时,采用高密度聚乙烯双壁波纹排水管,弹性密闭橡胶圈连接室内给（冷）水干管及立管采用钢塑复合管，热熔连接支管采用PP-R给水管（支管明装部分采用钢塑管），热熔连接管材和管件应使用同一生产厂的管道和配套管件给水立管穿楼板时，应设钢性套管；排水管穿楼板应预留孔洞，管道安装完后将孔洞严密捣实，立管周围应设高出楼板面设计标高10～20mm的阻水圈1.2.2电气（含信息布线系统）工程本工程从小区专变变配电所引来二路220/380V照明电源、一路商铺电源、一路220/380V普通电梯电源、二路220/380V消防电梯电源，分别供给本小区的照明、商铺、普通电梯、消防电梯用电。

本工程采用放射式与树干式供电方式相结合对大容量负荷采用放射式供电方式，对小容量负荷采用树干式供电方式对消防风机等一级负荷采用双电源供电（要求2个电源满足一级负荷供电要求）并在末端配电箱内切换，对应急照明采用专用回路供电并选用自带蓄电池的灯具；消防控制室在确认火灾后，切断有关部位的非消防电源，并接通火灾应急照明灯和疏散标志灯本工程配电系统和照明均按防火分区划分，照明灯具安装高度低于2.4m和一类照明灯具外露可导电部分都应可靠接地；室外线路采用VV-1KV-3*4mm2穿PC32管敷设，室外灯具采用就地作等电位联结高压电缆采用YJV-8.7/15KV交联聚氯乙烯绝缘护套铜芯电力电缆；低压电缆采用YJV-0.6/1KV交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯阻燃电力电缆；消防设备配电电缆采用NH-YJV-0.6/1KV耐火电力电缆；动力、照明配电导线采用BV-0.45/0.75KV电线；应急照明、消防设备配电导线采用NH-BV-0.45/0.75kv电线；控制电缆为KVV型电缆，与消防设备有关的控制电缆为NH-KVV耐火型电缆消防设备的配电线路和控制回路及应急照明线路均采用阻燃电缆、阻燃电线穿钢管及沿桥架敷设；所有桥架采用防火桥架，电缆桥架及支架全长不少于2处与接地线相连。

信息综合布线系统电缆、数据光缆、电视信号总线均引自地下室综合设备箱；在各层设单元综合智能设备箱；单元进线按每户按1.5对线考虑；数据单元进线采用4芯多模光缆，每户数据进线采用超五类双绞线；电视单元进线采用SYWV75-9同轴电缆；采用共同接地方式本小区建筑物均属二类防雷，、电视、消防系统接地共用接地装置，接地装置利用土建基础，施工时应将整个基础连接成一个整体，并要求接地电阻不小于1欧所有用电设备金属外壳及穿线钢管均应与接地线做可靠连接为安全起见，本工程做总等电位连接，所有进出大楼的金属管道均与防雷装置连接，所有插座回路设漏电保护施工中应与土建、给排水、等专业密切配合，做好墙洞预留，管道预埋工作施工及验收应按照《电气装置安装工程施工及验收规范》进行施工完毕后，应将所有孔洞用防火材料封堵双电源切换装置为标准产品，设备订货时请注意检查相应的资质证书，选择合格的电气产品潜水泵电气控制选用成套设备KG1～2为标准产品，设备订货时请注意检查相应的资质证书，选择合格的电气产品KG2控制柜要求有压力开关及湿式报警阀的信号输入接点落地式动力配电箱安装在现场时应将底部抬高300mm安装高度小于2.4米的灯具可接近裸露导线必须可靠接地。

1.3施工条件及合同要求：本工程承包采用包工包料的总承包方式，承包范围为中信凯旋城3#栋（小学）、4#栋（幼儿园）、32#栋（会所）工程施工总承包包括：基础工程（含部分土方开挖、基坑支护、桩基础、独立基础）、主体工程（含砌体）、装饰装修工程（含室内初装修及部分精装修、外墙装饰）、铝合金门窗工程、水电安装工程、消防工程、弱电工程、电梯工程、燃气工程、园林景观工程及附属工程等详见工程量清单本工程工期270天，工程质量要求以现行国家施工验收技术规范、建筑安装工程质量检验评定标准为质量评定依据，工程竣工时质量必须达到合格工程2、施工组织部署2.1施工管理机构设置本工程将作为公司重点工程项目，公司总部各职能部门及保证体系将对本工程进行重点管理，充分发挥其计划、协调、控制、监督及指挥职能公司将委派有丰富施工管理经验的项目经理担任本工程项目经理，抽调具有同类工程施工经验的工程技术人员组成项目管理班子作业层集中公司技术过硬、作风顽强的技术骨干，组织专业化作业队承接土建和安装工程施工任务工程采用项目法施工，以项目经理为首的管理层对工程项目的工期、质量、安全、文明施工、成本进行有计划的组织协调和管理，使施工全过程处于严格的受控状态。

组织机构框图如下页图所示：2.2施工管理目标质量目标——确保合格工程，争创优良工程工期目标——承诺工期：270天内完工并交付业主使用为了留有充足的二次装修及电梯设备安装时间，质安（质检员、安全员）经营（预算员）职能部门项目经理部公司管理层各专业施工队伍组织机构框图施工（施工员）机 械 设 备劳 资科技术（技术负责人、资料员）科材料（材料员）科在进度计划安排上给予了充分的时间安排，为业主需要在施工过程安排的各工种穿插及时提供工作面，全力给予密切配合，共同确保工程按期投入使用安全目标——杜绝重大安全事故，一般事故发生率控制在1‰以内文明施工目标——严格按照建设行政主管部门颁发的有关文明施工标准及业主方的具体要求，真正达到省级文明工地要求环境保护目标——采取科学合理的施工方法组织施工生产，尽量减少施工污水、噪声和扬尘对周围的污染，保护好施工区域内及其工地的周边环境服务目标——认真落实“创精品工程、让用户满意”的质量方针，虚心接受建设、设计、监理、质监等部门的指导和监督，努力创造融洽的施工氛围，确保优质、高速建好该工程工程验收后按公司的质量回访制度及建设部80号令进行质量的回访和提供保修。

3.土建工程主要分项工程施工方法3.1测量放线及沉降观测方法3.1.1测量仪器及测量方法根据工程特点，本工程采用索佳电子全站仪及JD-2激光经纬仪，用形心法和坐标法进行轴线定位施测，以内控为主，外控为辅高层部分采用激光经纬仪，用天顶测量法进行垂直投测标高投测及水平测量采用DS2水准仪沉降观测采用精密水准仪及与之配套的水准尺3.1.2.轴线控制1）轴线控制点的布置根据测量需要及建筑物的形状特征，在主楼部分布置4个控制点，根据图纸给定的几何关系对各控制点进行联测校核后作为上部结构施工内控测量的依据，同时将各控制点引测至建筑物外并加以保护，以作为上部施工测量的校核依据2）轴线控制点布设方法本工程建筑物相对较高，在外控轴线的同时需采用内控点来控制轴线，其方法是在地下室顶板上用2B电子全站仪和JD-2激光经纬仪相结合的方法根据规划控制点测设轴线控制点，在轴线控制点处埋置200×200×16mm（厚）钢板，依据其与轴线的关系在钢板上刻划“十”字交叉点，经精密校核后，该预埋点即为上部主楼施工的内控测量原始控制点；混凝土浇筑时在其对应位置预留200×200mm小方孔，保证能使JD-2激光经纬仪发出的激光束垂直向上通过预留孔。

3）楼层施工轴线控制点的投测方法采用内控测量中天顶准直法，在±0.00楼面原始测量控制点上架设JD-2激光经纬仪，使激光经纬仪发射出可见红色光束投射到上层预留孔处300×300mm的透明有机玻璃接收板上，调整激光经纬仪的焦距使光斑变为2～3mm大，在楼层上以光斑为中心，弹一个十字形墨线，其交点为光斑中心点，此点即为该楼面的一个控制点，作好标记其余各控制点用同样方法施测施测完控制点后，将仪器搬至施工楼层，用激光经纬仪及50m钢尺对投测的控制点进行位置关系的闭合校核精度符合规范要求后，用JD-2经纬仪在施工楼层上将控制点连成直线，经校核后，根据各直线与建筑物轴线的位置关系测设并加密轴线3.1.3高程控制根据业主提供的高程点，在周围永久性的建筑物上准确地测设正负零标志（±0.00），用DS-2水准仪在基坑内设立标高桩并做好保护，随后进行的地下室及地上主体施工均以此高程点作为标高测设依据在±0.00以上的楼层施工中，依据±0.00标志，用DS-2水准仪将此标高引测至。