物业项目园林绿化工程评定标准参考借鉴版.docx

物业工程园林绿化工程评定标准说 明一、“本物业工程园林绿化工程”评选标准包括“工程资料文件”、“工程情况”、“建设方 意见”三个方面，检查的工程共51项二、标准总分值为120分，工程资料文件35分，工程情况70分，建设方意见15分三、“工程资料文件”如缺项扣原分值，工程中如没有水景或山石工程取该项总分值的平 均分内容项目工程要点检查方式最高分值分项分值考核得分工 程 资 料 文 件1、本物业工程绿化施工图；听取汇报 文件 审查3022、本物业工程工程概况和施工质量情况的文字资料；43、本物业工程工程浚工验收资料；验收标准、自检报告；24、本物业工程招投标文件承包合同或施工合同书；图纸会审文件，设计变更签证；25、反映本物业工程工程概貌并附文字说明的工程各环节及效果资料（含植物景观照片、 效果图）；46、反映本物业工程园林绿化工程主要施工方法和表达新技术、新工艺、新材料、新设备 的措施的图象资料和文字说明.47、竣工图完备与实际效果相符，工程决算资料完整并经过审计.68、工程施工符合国家和行业施工技术规范及有关技术标准要求，质量优良.6施工情况土方工程1、图纸完备，有合理的竖向设计图，土方尽可能平衡；审查 图纸文件 实地 考察1222、创造丰富的起伏地形，空间围合与划分合理，顺自然之势宜山那么山，宜水那么水.不矫揉 造作.23、排水良好，地下工程牢固，无埸陷、断裂.34、施工方案科学完整，操作规范，表层种植土深度、土质符合要求，满足种植生长需要：25、实景效果:山水、峰峦、坡、河、湖、泉、瀑布等布局、尺度合理，符合工程质量和艺 术造型设计的要求.3水景工程1、设计图纸、施工图纸齐全；审查 图纸 文件 实地 考察6().52、喷泉：视域和视距设计合理的.垂直视角30),水平视角45°为好.视距为喷高的3倍， 水平景宽的1.2倍为宜；().53、静水中增加水生植物，观赏鱼、山石、小品等，丰富景观，赏心悦目；0.54、水有来源,有去处，采用循环水、有进出口、电源、水泵、水下照明、配电室、控制 开关配置齐全，符合平安与美观要求，注重节能；0.55、池、岸无坍塌、冻胀、浮托、防滑、符合防渗防滑要求；16、未出现地基下沉、管道折裂或变形现象；17、实景效果：形式与环境相协调，充分利用形、光、声等因素，相互渗透、形成较好意 境效果.2施工情况山石工程1、图纸规范.总平面图包括等高线山路、悬崖、峰峦、水体、构筑物等的高程，立面图 包括山形匏廓，立面形状，各局部之比例，尺度及竖向变化，基础结构图、山体结构图、 管线图、种植池位置、尺寸、比例完善合理.审查 图纸 文件 实地 考察612、基础、山体和山峰三大局部，精心施工，平安可靠，基础稳固，能够根据地耐力及承 重情况，选用不同的结构形式（混凝土或块石浆砌）山石接缝合理稳固，山石石质统一、 形状大小、纹理、色泽、自然合理.23、自然置石合理、美观，石质、石性、体量与种植景观协调.14、实景效果：主次清楚，脉络清晰、结构完整，合自然之理，配置有丰富的植物材料， 相辅相承，浑然一体，与周围环境协调.2道路广场工程1、图纸规范.审查 图纸 文件 实地 考察1412、地面平整，防止凹凸不平.接茬衔接良好，铺装牢固.备有排水孔和伸缩缝.无断裂、塌 陷.基础无下沉、折裂、变形；23、排水良好，无积水；14、路面不滑，行走平安；25、结合地形、因地制宜，设足够的休息服务设施；26、广场、道路的铺装采取透水性铺装材料；17、广场有较高的绿地率，绿地率在60%以上；形成局部林荫覆盖的空间；28、实景效果：道路布局合理，施工精良美观，广场的建筑、树木、山体等多种景物构成 围合空间合理，具有一定特色，形成良好的艺术效果和优美环境.3施工情况建筑小品1、具有建筑小品的设计平面、立面、剖面图、鸟瞰图、透视图；查纸件地察 审图文实考812、具有工程结构图说明书、管线分布图；13、施工精细，表层处理及所配附件做工精良，有美感.34、实景效果：以人为本，设计合理，位置、体量、色彩、造型合理，与周围环境协调， 质量验收合格；3绿化•程1、植物配置图及环境设计图按实际距离标注园林植物品种、数量比例1:100-1:500.重点树 丛、花坛等可局部放大.审查图纸文件实地考察241.52、施工中保存了原有的大树及古树名木；23、提倡节水型绿化，科学配置，选择生长健壮、根深冠大，遮荫效果好，抗病虫害性的 树种.减少大草坪、大模纹的种植方式，植物配置合理，景观效果丰富自然；1.54、绿化树种选择能够按照“适地适树”原那么，以“乡土树种”为主，表达“物种多样 性”，速生与慢生、常绿与落叶搭配合理；35、植物配置乔、濯、藤、花、草结合合理，具有丰富的季相变化和良好的生态效果；26、乔、灌木、草坪等其它地被植物，符合种植面积在绿地总面积的70%左右；27、落叶乔木选用胸径不低于7—10厘米规格的苗木；常绿乔木选用高度不低于2.5米规 格的苗木.总体上以乔木为骨架，复层配置，增加绿量.树种选择丰富，重点突出其景观 和遮前功效；2施 工 情 况绿化工程8、采用了占地少的立体绿化，如：花架、棚架、长廊、拱门、墙面等绿化；29、绿地中设有节水型喷灌设施；21()、苗木成活率到达95%以上，地被草坪覆盖率到达95%以上，无斑秃现象；211、实景效果：日常养护管理到位，植物生长茂盛，无病虫害，无缺株断垄现象，修剪造 型符合设计要求.4总体 效果工程的施工质量及景观效果的总体印象实地 考察55三建方意见1、设计座谈问卷1542、施工63、管理5总 分：专家签名： 年 月 日。