2017年成都国家司法考试《民法》最新模拟试题及参考答案一.docx

更多学习资料请登录网址 2017 年成都国家司法考试《民法》最新模拟试题及参考答案一单项选择题1.张甲、张乙、张丙祖孙三人各出资 20000 元、30000 元、25000 元修建了一栋三层小楼，他们各自独立生活建楼前三人约定建成后张甲、张乙、张丙分别住一楼、二楼、三楼，但对所有权的归属未明确约定楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权应怎样处理?( )A.推定三人共同共有B.推定三人按份共有C.推定三人区分所有D.认定张甲拥有所有权，张乙、张丙拥有使用权【参考答案】B【参考解析】本题涉及按份共有和共同共有的认定问题依照《物权法》第 103 条之规定，对按份共有和共同共有约定不明的，除具有家庭关系等外，视为按份共有本例中甲、乙、丙虽系祖孙三代，但各自出资，表明其分家另过，不具有家庭关系，故应推定为按份共有因此，本题正确选项为 B2.甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为 1/3为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对下列选项哪一个是正确的?( )A.因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板B.因甲、乙的应有部分合计已过半数，故甲、乙可以铺木地板C.甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板D.若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋【参考答案】B【参考解析】本题涉及按份共有人共有权的行使问题在按份共有的情况下，对共有物的改良行为及处分行为应取得共有人的一致同意，在不能取得一致同意的情况下，应按照更多学习资料请登录网址 多数份额共有人的意见处理本题中，甲、乙、丙各享有 1/3 的份额，在对共有物房屋的改良行为中不能取得一致意见，应按照多数份额共有人的意见处理，故本题正确选项为 B3.甲、乙共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙与丙均表示愿意购买，应如何处理?( )A.在同等条件下由乙优先购买B.在同等条件下由丙优先购买C.在同等条件下由甲决定卖给谁D.在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一半的份额，形成共有【参考答案】A【参考解析】本题涉及承租人的优先购买权和共有人的优先购买权问题按份共有人基于共有关系而享有优先购买权，承租人基于承租合同而享有优先购买权，但按份共有人的优先购买权是基于物权的优先购买权，承租人的优先购买权是基于债权的优先购买权虽然，我国现行法对这两种优先购买权的效力未作规定，但依据物权优于债权的原理，按份共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权故本题答案为 A 项4.某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。

依《物权法》的规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定，应当符合的条件是：( )A.经专有部分占小区总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主同意B.经专有部分占小区总面积 2/3 以上的业主且占总人数 1/2 以上的业主同意C.经专有部分占小区总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D.经专有部分占小区总面积 1/2 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主同意【参考答案】C更多学习资料请登录网址 【参考解析】本题涉及建筑物区分所有权问题根据《物权法》第 76 条的规定可知，选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意因此，本题正确选项为 C5.甲、乙二人共有房屋一幢，甲长期在外地，由乙实际居住，并付给甲若干补偿一日因房屋地基不牢倒塌，对邻房造成一定损害对此，( )A.应由乙承担赔偿责任B.应由甲、乙承担连带责任C.应由甲、乙分担责任，并由乙适当多负担D.应由甲承担赔偿责任【参考答案】B【参考解析】本题涉及共有财产致人损害的责任承担问题对于共有财产致人损害的责任承担，依《物权法》第 102 条的规定，共有财产致人损害的，应由共有人承担连带责任故本题答案为 B6.甲房地产公司在开发"玫瑰园"小区时与相邻的学校乙达成协议，乙 20 年内不得在校内兴建 10 层以上的建筑物，甲一次性支付 1000 万元作为补偿，但双方一直未办理登记手续。

"玫瑰园"开盘后很快销售一空几年后，乙因招生规模扩大，为改善教学条件，在校内开工建造一栋 15 层的学生公寓甲以及"玫瑰园"的部分业主得知这一情况后，要求乙停止建筑以下哪一项表述是正确的?( )A.甲有权禁止乙建造该学生公寓，因为甲系地役权合同的当事人B.业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为业主不是地役权合同的当事人C.业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为地役权合同未经登记D.业主有权禁止乙建造该学生公寓【参考答案】D更多学习资料请登录网址 【参考解析】本题考查地役权的从属性和不可分性甲房产公司与学校之间的协议为地役权合同，该合同生效之日，甲房产公司便取得地役权，该地役权随着玫瑰园的销售转让给业主，业主便对学校享有地役权，地役权为物权，业主有权禁止学校建造新的学生公寓，虽然该地役权合同没有进行登记，但不涉及善意第三人的问题，因此学校必须依照协议履行合同义务，本题正确选项为 D7.甲、乙、丙、丁各出资 500 万元共同成立一家股份有限公司，甲以一块建设用地使用权作价 500 万元出资，甲将该土地交付给公司，但一直未办理变更登记手续公司成立后，甲又以该地设定抵押，向某银行借款 500 万元，双方办理了抵押登记。

甲将该笔借款投入股市，不久即血本无归因甲无力还款，银行欲行使抵押权，与乙、丙、丁等发生纠纷下列说法正确的是：( )A.甲将该建设用地使用权抵押于银行的行为无效B.银行可以取得该建设用地使用权的抵押权C.股份公司有权拒绝银行行使抵押权D.乙、丙、丁有权拒绝银行行使抵押权【参考答案】B【参考解析】本题涉及建设用地使用权出资、抵押问题根据《物权法》第 9 条、第145 条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记本题中，甲将建设用地使用权用于出资，应当办理变更登记，才能发生物权变动的效力由于甲未办理变更手续，故该建设用地使用权仍归属于甲，而未转为公司财产因此，甲将该建设用地使用权设定抵押权的行为有效，且银行根据抵押合同和抵押权登记取得抵押权因此，ACD 选项错误，B 选项正确8.王甲系桂花村村民，经与桂花村村委会协商，承包了该村委会 20 亩河滩地(非"四荒"地)，在上面种植果树双方签订的承包合同约定，承包期限为 15 年，王甲每年向村委会更多学习资料请登录网址 交纳承包款 200 元，并约定不得改变土地用途。

合同订立后，当地人民政府还向王甲颁发了土地承包经营权证5 年后，由于果树开始收获，村委会中有人提议，应该将该 20 亩地收回，由村里经营因此，双方发生争议对此，下列表述正确的是：( )A.王甲对该土地享有的承包经营权自颁发土地承包经营权证之日起生效B.若王甲欲将该土地承包经营权转让，应取得桂花村村委会的同意C.由于承包期未到，桂花村村委会在任何情况下均不得将该承包地收回D.王甲有权将该土地承包经营权及其上的果树设定抵押【参考答案】B【参考解析】本题涉及农村土地承包经营权问题依《农村土地承包法》第 22 条的规定，承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权，故 A 选项错误依《农村土地承包法》第 37 条第 1 款的规定，B 选项正确依《农村土地承包法》第 26条的规定，C 选项错误需要注意的是，本案中，发包方桂花村村委会不得收回承包地依《担保法解释》第 52 条的规定，当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效，故 D 选项错误因此，本题正确选项为 B9.小岗村村长前往北京市罗马律师事务所向张律师咨询有关土地承包经营权的几个法律问题，张律师的下列咨询意见中错误的是：( )A.村委会有权决定将村民甲承包的土地调整 1 亩给缺地的村民乙承包经营B.村委会作出的决定如果损害村民丙的利益，丙可以请求人民法院撤销C.村民丁承包耕地的承包期应当由 50 年调整为 30 年D.经国务院林业行政主管部门批准，村民戊对某林地的承包期可以延长到 70 年以上【参考答案】A【参考解析】依据《物权法》第 59 条的规定，土地调整方案，应经村民共同决定因此，本题正确选项为 A更多学习资料请登录网址 10.在小清河的边上为甲的承包地，紧接着甲的承包地的是乙的承包地，为了利用小清河之水，乙与甲签订了在甲之承包地上修建引水渠的合同。

在引水渠修建好以后，甲将其承包地转让给丙丙欲填平该引水渠，遭乙反对，引起纠纷下列表述正确的是：( )A.只有甲和乙进行了登记，丙才无权填平引水渠B.因甲和乙未进行登记，丙有权填平引水渠C.无论是否进行登记，丙均无权填平引水渠D.无论是否进行登记，丙均有权填平引水渠【参考答案】C【参考解析】依据《物权法》158 条规定，地役权未进行登记的，不得对抗善意第三人，但该不能对抗是针对供役地受让人不知之情况，如果受让人已知则不存在不能对抗之问题因此，本题正确选项为 C11.甲向乙借款，以自己在丙银行的一张存单交付给乙作为质押担保，双方未到丙银行进行核押后甲以存单丢失为由到丙银行申请挂失，丙银行依照规定进行公示后将存单上的款项支付给了甲借款到期，甲无力还款，乙发现存单上的款项已经被甲取走，遂引发纠纷下列说法哪一个是正确的?( )A.质押合同已成立但未生效B.质押合同自存单交付之日起生效C.乙对该存单享有动产质权D.丙银行应当赔偿乙所遭受的损失【参考答案】B【参考解析】根据《物权法》第 224 条的规定，存(款)单的质权自甲将该存(款)单交付乙时设立故 A 项错误，而 B 项正确根据《担保法解释》第 100 条的规定，以存款单出质的，签发银行核押后又受理挂失并造成存款流失的，应当承担民事责任因此，本题 D 选项错误 C 选项的错误是明显的故本题答案为 B 项更多学习资料请登录网址 12.某海滨水产养殖公司为私营家族企业，其经理、出纳、会计均为亲属。

张某系出纳，公司经常将公款由会计、出纳等以个人名义存人银行某日，张某同学王某因私营家具厂欲向海滨信用社贷款，要求张某疏通经理以海滨水产养殖公司名义为其贷款作担保张某感觉到由公司出面作保困难较大，便提出可用其公司 10 万元公款，但以其私人名义存在当地农行营业所的定活两便存单质押海滨信用社遂与王某、张某签订了 8 万元的质押贷款合同，张某交 10 万元存款存单给信用社但当时张某、王某均未告知信用社该存单所载款项系公款后因王某无力还款，海滨信用社诉至法院，要求实现质权水产养殖公司得知后，提出异议对此，下列表述正确的是：( )A.海滨信用社质权无效，理由是张某无权以存单设定质押B.海滨信用社质权无效，理由是水产养殖公司拒绝追认C.海滨信用社质权有效，理由是质权的善意取得D.海滨信用社质权有效，理由是张某有权设定质权【参考答案】D【参考解析】根据《物权法》第 224 条的规定，以存款单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立本案中，张某以其个人所存公款的存单质押并且未告知信用社，张某为该存单的有权处分人，故该信用社的质权有效因此，本题正确选项为 D13.甲租赁公司向乙财务公司借款 20 万元，乙要求甲提供担保，甲便将出租给丙公司使用的一台吊车出质给乙公司。

甲公司随即通知了丙公司，后甲公司因经营困难又将该吊车出卖给丁公司，并通知丙公司将该吊车交付给丁公司对于甲公司的出质和出卖行为，下列表述正确的是：( )A.甲公司的出质行为不发生效力，因为甲公司未实际将该吊车交付给乙公司B.甲。