2024年全国房地产经纪人之职业导论考试快速提分卷（附答案).docx

姓名 :_________________编号 :_________________地区 :_________________省市 :_________________ 密封线 密封线 全国房地产经纪人考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置 3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚 4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题1、房地产经纪机构未与委托人签订（ ）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务 A.独家代理服务合同 B.开放出售权合同 C.联营制合同 D.净卖权合同 2、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。

甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验（俗称“交房”）处于（　　）阶段 A.项目签约 B.项目执行企划 C.销售准备 D.销售执行 3、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担( )的服务 A.如实报告交易机会 B.尽力提供说合服务 C.为委托人保守秘密 D.代收、代管房款 4、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是( ) A.商业行为 B.政策行为 C.宏观调控行为 D.市场行为 5、下列不属于房屋权属证明的是（　　） A.房屋所有权证 B.房屋出租委托协议 C.房屋共有权证 D.房屋他项权证 6、房地产经纪机构发布所代理的（　　）广告时，应当提供业主委托证明 A.公有住房项目 B.新建商品房项目 C.二手房房源 D.存量房房源 7、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（　　） A.不能同时接受双方委托人的委托 B.只能接受一方当事人的委托 C.可以同时接受一方或双方委托人的委托 8、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的( )。

A.起步阶段 B.崛起阶段 C.扩张阶段 D.盘整阶段 9、由于房地产交易的( )，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考 A.多变性 B.特殊性 C.复杂性 D.反复性 10、销售代理合同（ ）或授权人签字，单位盖章后，合同生效 A.双方法人代表 B.高层管理人员 C.委托人 D.房地产经纪人 11、房地产经纪人员接待客户时，最好为( ) A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁 12、目前我国房地产代理活动的主要类型是( ) A.新建商品房销售代理 B.存量房承购代理 C.存量房租赁代理 D.新建商品房租赁代理 13、在我国，（ ）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额 A.单店经营模式 B.无店经营模式 C.混合经营模式 D.连锁经营模式 14、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（　　） A.接受委托阶段 B.匹配带看阶段 C.洽谈签约阶段 D.装修施工阶段 15、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（ ）2009年真题) A.唐代 B.宋代 C.元代 D.清代 16、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（ ）。

A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流 B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流 C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流 D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流 17、共用题干甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房甲机构指派经纪人王某负责此项业务合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款因此杨某和甲机构、张某产生纠纷甲机构应该收取的佣金为( ) A.1.8万元 B.2万元 C.1.85万元 D.2.05万元 18、共用题干小苏有一处住过两年的房屋要转让，委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。

假如你是李先生，请回答以下问题李先生接受小苏委托时，应签订委托合同对于小苏的这处物业，最有可能的合同形式是( ) A.居间合同 B.代理合同 C.行纪合同 D.ABC均可 19、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为( )的企业 A.房地产咨询 B.房地产广告 C.房地产经纪 D.传媒业务 20、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（ ） A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同 21、共用题干程某与万维房地产经济机构(以下简称万维)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给万维出售，期限是自合同签订之日起至2011年4月18日止万维在合同期限内未将房屋卖出，程某也未与万维办理继续委托手续2011年6月10日，万维为程某物色到买家之并以程某的名义与乙签订了房屋买卖合同，2011年6月20日，万维通知了程某，程某当日办理了产权过户等手续。

万维以程某的名义与乙签订房屋买卖合同属于( )行为 A.无权代理 B.越权代理 C.有权代理 D.表见代理 22、房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（　　）及相关的市场信息和委托方信息 A.股价信息 B.本公司信息 C.发展信息 D.标的物业信息 23、凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过（ ）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动 A.考核 B.会审 C.鉴定 D.登记 24、新建商品房销售代理业务基本流程中，（ ）阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作 A.项目签约 B.项目研究与拓展 C.销售执行 D.项目信息开发与整合 25、协同的概念所包含的含义中，( )是核心内容 A.信息协同 B.应用协同 C.人的协同 D.流程协同 26、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是( ) A.为企业提出明确的发展方向和目标 B.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 C.为企业制定具体日常规范 D.决策更加科学化和规律化 27、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（　　）责任。

A.赔偿 B.连带 C.无限 D.有限 28、与MLS系统相适应的经纪服务方式是（　　） A.居间 B.行纪 C.信托 D.代理 29、共用题干张、赵、王某三人共同发起设立了一家"诚信房地产经纪公司"(以下简称诚信公司)张某、王某具有房地产经纪人执业资格，赵某仅具有房地产经纪人协理资格聘请了房地产经纪人钱某和经纪人协理李某担任经纪部负责人一年后，吴某在征求原股东同意后，加入了诚信公司，成为公司的股东一天，公司李某接待一个客户朱某，朱某委托诚信公司代理销售其拥有的一套160㎡的商品房，诚信公司与朱某签订了房地产经纪合同，钱某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在两年前已由朱某出售给刘某，并且在出租前三个月抵押给银行，租赁合同约定为20年刘某应有的权利有(　　) A.应在物业被出售前三个月的告知权 B.在同等条件下的优先购买权 C.有阻止朱某出卖物业权 D.物业被出售后的继续租赁权 30、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（　　） A.居间 B.包租转租 C.行纪 D.代理 31、甲委托乙出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为()。

A.履行不能 B.履行不当 C.预期违约 D.履行中断 32、共用题干小赵拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：小赵如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺，并答应该业务完成后给小张"好处费"小张为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入后来小张找到王某，游说王某委托小张个人为其承租商铺，小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有小张的签名，出租方有小赵的签名，小张向小赵出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)关于佣金和"好处费"，下列表述中不正确的有( ) A.小张个人不能收受"好处费" B.甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定 C.如果该经纪业务未做成，小赵自愿支付给小张"跑路费"，小张就可以收取 D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求小赵支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元甲房地产经纪公司据此收取了小赵1200元 33、房地产经纪机构的（　　）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A.交易管理部门 B.评估部 C.研究拓展部 D.网络信息部 34、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（　　）的要点之一 A.市场分析技能 B.议价谈判技能 C.人际沟通技能 D.供需搭配技能 35、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务张某给王某介绍了一套业主李某。