建筑指标计算.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑建筑指标计算 建筑指标的计算和一些学识! 容积率 容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：工程用地范围内总建筑面积与工程总用地面积的比值 计算公式： 容积率=总建筑面积总用地面积 当建筑物层高明过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算 容积率越低，居民的舒适度越高，反之那么舒适度越低 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率对于进展商来说，容积率抉择地价本金在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度绿地率也是如此绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，进展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越安逸这两个比率抉择了这个工程是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%但由于受土地本金的限制，并不是全体工程都能做得到 一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的上下，也反映了地价水平的差异因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是概括“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量宗地是地籍管理的根本单元，是地球外观一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等容积率只有在指“宗地”容积率的处境下，才能反映土地的概括利用强度，宗地间才具有可比性 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有确定关系建筑密度是指在概括“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比当宗地内各房屋的层数一致，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝CH，此种处境下，建筑层数与容积率成正比例关系 (三)容积率可以更加切实地衡量地价水平人们添置土地使用权的目的是为了对土地举行开发，创办房屋 房屋的单方开发本金＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此，楼面地价比单位地价更能切实地反映地价的上下 (四)容积率存在客观上的最合理值。

在一般处境下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值 二、容积率对地价的影响规律 影响地价的因素好多，虽然各因素影响地价的途径各不一致，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价收益机制很大程度上抉择了土地供应的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，抉择了土地供应的经济剩余量的调配，使地价的变化趋于繁杂化容积率对地价的影 — 3 —。