商业项目选址要求DOC.doc

精品范文模板 可修改删除撰写人：___________日 期：___________兴万家[超市]　　一、社区购物中心　　商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势　　物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳　　二、社区型综合超市　　商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势　　物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于32米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳 　　◎ 北京物美[超市]　　一、便利店和便利超市　　1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍　　2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天　　3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳　　二、综合超市　　1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现　　2、商圈：以半径1。

2公里的商圈中有2万户居发为宜　　3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好　　三、大卖场　　1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出　　2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆 ◎ 沃尔玛[超市]　　一、对商圈的要求　　1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人　　2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳　　3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平　　4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场　　5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳　　二、对物业的要求　　1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米　　2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）　　3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上　　4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米　　5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个　　6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接　　7、商场要求有一定面积的广场　　三、对停车场的要求　　1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位　　2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位　　3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米　　四、其它　　1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱　　2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求　　3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准　　4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期　 ◎ 欧尚[大买场]　　选址标准：　　A、 单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米　　B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万　　◎ 铭可达[超市]　　基本要求指标　　1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。

　　2、面积：主力店3000M2-5000M2，社区店1000㎡-1500㎡　　3、位置：繁华商圈（优先）及可培养的市场　　4、租金：根据项目商谈　　　　　　　　5、管理费：根据项目商谈　　6、装修期：主力店90天，社区店60天　　7、免租期：3个月——1年　　8、营业时间：9：00AM——10：00PM　　工程建筑要求指标　　1、楼层净高：3.8米以上　　　　2、结构：500KG/M2　　3、电力：主力店300KW，社区店100KW 　　4、水：无特别要求　　5、空调：中央空调　　6、消防：提供合格的批文　　7、支柱跨度：6米—8米　　　　　　　　　　8、商业停车场：200—300个车位　　9、签约年限：繁华商圈8年，可培养市场10年　　◎ 百联集团[大买场]　　选址标准：　　A、 城市主干道，社区人口密集区　　B、单层面积4000平方米以上开店计划：3家左右　　◎ 人人乐商业集团[大买场]　　选址标准：　　A、单层面积4000平方米以上，四层以内　　B、社区人口密集区，交通便利开店计划：2～3家 ◎ 易初莲花[大买场]　　选址标准：　　总面积2万平方米左右，社区密集区，交通便利　　◎ 新一佳[大买场]　　选址标准：　　A、成都市方圆300公里内的县区城市，社区居民密集区或一类商圈　　B、 总面积4000平方米以上不等，4.5米以上的层高　　◎ 易初莲花建筑标准指导要求　　编号 内容 较大的店 较小的店 业主意见　　No Item Big（Sales area>10000M²） Small（Sales area<10000M²） Opinion of Landlord　　1 地块 地块形状：矩形或梯形临街面至少80米;通道不小于80米; 深度宜为120～250米;地块面积宜为25000sq.m.以上. 　　2 柱距 专用独立建筑：　钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m. 若Lotus店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持在　10.8mx10.8m；若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m （见附件图号1) 　　3 楼层层高 平顶建筑：卖场净高不小于5.3M~5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高4.5~4.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M. (附件图号2) 　　4 墙 外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。

尽量减少使用玻璃幕墙 　　5 楼板荷载 卖场 800kg/平方米, 后仓与冷库 1000~1200kg/平方米；钢筋砼地面（200厚C30内配Φ12　150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm）钢筋砼楼面(70厚C30内配Φ6　150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡，平整度要求为6m±2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖 　　6 卸货区 考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度参见(附件图号3) 　　7 停车面积(数量) 400～600 车位(上海,北京,广州)150～300车位(上海,北京,广州以外)每个车位约需22平方米600～1000自行车位 　　8 货梯 两层：2部5吨货梯 三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室 自动人行步道 11º二层：2部，三层：4～6部如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道） 9 供水 200（小店）～250（大店）吨/天 　　10 供气 通常320m³/h（不包括空调用气） 　　11 排水 配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收 　　12 消防 满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置 　　13 空调通风 管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。

卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求温度要求：夏天２4度；冬天１８度 　　14 100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门 　　15 环保 符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责） 　　16 绿化 符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收 　　17 店招Signage 免费广告牌位置分配：高炮占用2个位置；门头占用2个位置业主负责所有审核及执照申请参见附件：概念设计立面图） 　　18 出租区域 7,000㎡(max) 4,000㎡(max) 　　19 后仓 上海、北京、广州：800~1,000m2其它地方：1,000~1,200m2 　　20 噪音 General ＞45dB(A) @1 meter radium; utility area＞75dB(A) @1 meter radium(max) 　　21 供电方式及变压器 2of2500KVAdry transformers干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电 2 of 1250KVA dry transformers干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电 　　22 发电机容量 1000kw 油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置 800kw 油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置 　　23 室外场地 重载路面（承重35吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工 　　24 人防要求 符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收 　　25 建设用地规划文件 须由业主负责在租赁协议签约前提供 备注：要求业主提供当地水、电、气、汽的价格。

　　◎ 仓储式超市建筑要求　　1、 建筑面积：10000—20000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；　　2、 地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；　　3、 用电荷载：2×800KVA,双回路用电；　　4、 照明: 照度不小于600lux；　　5、 用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨；　　6、 冬季采暖:18摄氏度—20摄氏度；　　7、 夏季制冷: 24摄氏度—26摄氏度；　　8、 通讯: 一条DDN数据专线积20门(应有一条中继线)；　　9、 收货区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求；　　10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；　　11、 停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个 　◎ 大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准　　标准大致如。