城市规划初步-14-20130627详细层面的规划.ppt

1. 关于“区划” 最早起源于19世纪末的德国（普鲁士） 20世纪在北美得到了很大的发展 进入60年代和70年代，又扩充了许多很有环境因素的新措施，综合了对环境和社会双重因素的考虑 更重要的是： 将这些措施从“控制性”转化为“发展管理”或“发展引导” 在控制的同时，通过各种鼓励措施，促使开发商提供公益设施和遵循城市设计准则，也赋予了建筑师设计创作的余地第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步,1. 关于“区划” 将城市界限里一定范围内的土地，划分成不同的用途区，并规定每一用途区的使用性质和使用强度的一种法定措施 一般由地方政府的城市规划部门制定，由地方政府或立法机构批准，并由城市规划部门予以管理实施 区划（zonging）又称区划法（zonging by-law）,主要特征是法定性第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步,2. 城市土地使用控制 2.1 美国纽约的用地区划 将土地分成21类 同时根据共同的功能及对外界的影响程度，建立了18个“使用组别”，其中居住2组，社区设施2组，零售与商业7组，娱乐4组，基本服务1组及工业2组 分别规定了在居住用途区、商业用途区和工业用途区中允许设立的使用组别的相容性。

第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步,2. 城市土地使用控制 2.1 日本将市街化区域的用途地域分成八种 1、第一种 居住专用地域； 2、第二种居住专用地域； 3、居住地域； 4、近邻商业地域； 5、商业地域； 6、准工业地域； 7、工 业专用抵御第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步,2. 城市土地使用控制 2.3香港地区的建筑覆盖率与容积率控制 1956年初次公布建筑设计规则 采用了容积系数的控制方法，并规定“邻接街道的基地其建筑物之容积系数乘以基地面积之积” 1966年，取消了“容积系数”的控制，“容积率” （Plot Ratio，基地系数，缩写PR，与FAR同义)取而代之 PR控制只分居住与非居住建筑两种标准，与土地使用是分离的，与基地的类型和建筑高度有着极为密切的关系，即预选的建筑高度不同，允许建造的PR是不一样的第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步,2. 城市土地使用控制 2.4 台北市土地使用分区管制规划和土地使用强度控制 台湾省台北市1983年颁布的土地使用分区管理规定中,将 城市用地分为:住宅、商业、工业、行政、文教、仓库、 风景、农业和保护用途。

第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步,3. 我国的城市土地使用控制,第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步,3. 我国的城市土地使用控制 中华人民共和国国家标准 城市用地分类与规划建设用地标准 Code for classification of urban land use and planning standards of development land GB 50137 – 2011 主编部门：中华人民共和国住房和城乡建设部 批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部 施行日期： 2 0 1 2 年 1 月 1 日,第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步,3. 我国的城市土地使用控制 3 用地分类 3.1 一般规定 3.1.1 用地分类包括城乡用地分类、城市建设用地分类两部分，应按土地使用的主要性质进行划分 3.1.2 用地分类采用大类、中类和小类3级分类体系大类应采用英文字母表示，中类和小类应采用英文字母和阿拉伯数字组合表示 3.1.3 使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。

第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步,3. 我国的城市土地使用控制 3 用地分类 3.2 城乡用地分类 3.2.1 城乡用地共分为2大类、9中类、14小类 3.2.2 城乡用地分类和代码应符合表3.2.2的规定第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步,3. 我国的城市土地使用控制 3.3 城市建设用地分类 3.3.1 城市建设用地共分为8大类、35中类、42小类 3.3.2 城市建设用地分类和代码应符合表3.3.2的规定第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步,4. 详细规划 详细规划的主要任务是： 以总体规划或者分区规划为依据，详细规定 建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求， 或 者直接对建设作出具体的安排和规划设计 详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步,4. 详细规划 《城市规划编制办法》 第三章 城市规划编制要求 第二十四条 编制城市控制性详细规划，应当依据已经依法批准的城市总体规划或分区规划，考虑相关专项规划的要求，对具体地块的土地利用和建设提出控制指标，作为建设主管部门（城乡规划主管部门）作出建设项目规划许可的依据。

编制城市修建性详细规划，应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步,4. 详细规划 《城市规划编制办法》 第四章 城市规划编制内容 第四节 详细规划 第四十一条 控制性详细规划应当包括下列内容： （一）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型 （二）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求 （三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；,第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步,4. 详细规划 《城市规划编制办法》 第四章 城市规划编制内容 第四节 详细规划 第四十一条 控制性详细规划应当包括下列内容： （四）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高 （五）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。

确定地下空间开发利用具体要求 （六）制定相应的土地使用与建筑管理规定第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步,4. 详细规划 《城市规划编制办法》 第四章 城市规划编制内容 第四节 详细规划 第四十二条 控制性详细规划确定的各地块的 主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步,4.详细规划 《城市规划编制办法》 第四章 城市规划编制内容 第四节 详细规划 第四十三条 修建性详细规划应当包括下列内容： （一）建设条件分析及综合技术经济论证 （二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图 （三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析 （四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计 （五）市政工程管线规划设计和管线综合 （六）竖向规划设计 （七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步,4.详细规划 《城市规划编制办法》 第四章 城市规划编制内容 第四节 详细规划 第四十四条 控制性详细规划成果应当包括规划文本、图件和附件。

图件由图纸和图则两部分组成，规划说明、基础资料和研究报告收入附件 修建性详细规划成果应当包括规划说明书、图纸第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步,案例： 1.《坪山镇中心区法定图则》 法定图则 不完全= 控制性详细规划 2.《深圳中心区详细蓝图》 详细蓝图 不完全= 修建性详细规划,第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步,。