前期物业服务合同 精编新修订.pdf

前期物业服务合同 ? 合同登记编号：重庆市国土资源和房屋管理局印制 重庆市工商行政管理局监制合同当事人甲方：组织名 称： 法定代表人：地 址： 联系：乙方：企业名称： 法定代表人：地 址：联系：根据中华人民共和国 合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等 有关法律、法规的规定和本物业区域业主临时公约的约 定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同第一章物业 管理区域概况第一条 ?物业基本情况物业名称： ______ ___ 物业类型：__________ 座落位置：_______ 占地面积： _______ _ 平方米；建筑面积：____ ____ 平方米四至：东 至 ：南 至 ：西 至 ：北 至 ：其 他 ： _______________________________________________ 第 二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见 附件一和附件二第二章物业服务事项第三条乙方提供 的公共性物业服务的主要内容为： 1 、物业共用部位的维修、 养护和管理物业共有部位具体包括：房屋的承重结构，非 承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、 走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污 水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、。

2 、物业共用设施、 设备的维修、养护、运行和管理具体包括：共用的上下水 管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空 调、高压水泵房、 楼内消防设施设备、电梯、_____ ___ 3 、 市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理， 包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停 车畅 ?路灯 _ ______ 4 、公用绿地、花木、建筑小品等的 养护与管理 5 、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理， 包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____________ 6 、 公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运， 排水管道、污水管道的疏通 7 、交通与车辆停放秩序的管 理 8 、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务， 包括安全监控、巡视、门岗执勤、 前款约定的事项不含 业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任双 方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同 约定执行 9 、物业档案资料管理 10 、物业专项维修资 金的使用 11 、装修管理 12 、接受业主委托，对其物业 的专有部分进行维修养护 13 、物业服务费和本合同规定 的其他费用的收醛? 14 、法律政策规定应由乙方管理服务的 其它服务事项。

第四条在物业管理区域内，本合同特别约 定的物业管理事项为： 1 、 2 、 3 、 第三章物业服务质量 第五条 ?乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准第四 章 物业服务费用第六条 ?本物业管理区域的物业服务收费 选择以下第种方式： 1 、包干制根据本物业管理区域物业 服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下：住 宅： ________元/ 月平方米写 字 楼： ______元/ 月平 方 米商业物业：________元 / 月 平 方 米其他物业： ________元/ 月平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙 方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由 乙方享有或承担 2 、酬金制 ? 本物业管理区域的物业服务 资金预收标准如下：住 宅：________元/ 月平方米写 字 楼：________元/ 月平方米商业物业： ________元/ 月平 方米其他物业： ________元/ 月平方米乙方选择以下第 种 方 式 对 物 业 服 务 资 金 提 取 酬 金 ：乙 方 每 月 / 每 年 按 ________元的标准从物业服务资金中提取；乙方每月 / 每年 按预收物业服务资金数额________% 的比例提醛 ? 预收的物 业服务支出为所交纳的业主所有, 由乙方代管，并由乙方按 已公示的预算方案主要用于以下开支： 1 、管理服务人员的 工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2 、物业共用部 位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3 、物业管理区 域清洁卫生费用； 4 、物业管理区域绿化养护费用； 5 、物 业管理区域秩序维护费用；? 6 、办公费用； 7 、物业管理 企业固定资产折旧； 8 、物业共用部位、共用设施设备及公 众责任保险费用； 9 、________________________________。

预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出物业 服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物 业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担第七条共 用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业 主分摊计收第八条业主应于之日起交纳物业服务费用 或物业服务资金纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售， 或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服 务费用或物业服务资金由甲方全额交纳业主与物业使用 人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的， 从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳 责任业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定 之日起告知乙方物业服务费用或者物业服务资金按交纳， 业主或物业使用人应在前日内履行交纳义务第九条物 业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告 物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次 向全体业主公布物业服务资金的收支情况对物业服务资 金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的 专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金 年度收支情况进行审计，审计费用由承担第十条停车 收费分别采取以下方式： 1 、停车场属于全体业主的，使用 人应按照露天停车位________元/ 个月；车库车位 ________ 元/ 个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中________ 元/ 个月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全 体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委 员会的办公经费支出或纳入维修资金管理； 2 、停车场属于 甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天 停车位 ________元/ 个月；车库 ________元/ 个月标准向 乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位________元/ 个月、车库车位________元/ 个月标准提取停车管理服 务费； 3 、业主自行购置车位的，应按露天车位________元 / 个月、车库车位________元/ 个月标准向乙方交纳停车 管理服务费。

第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书 面的停车协议，明确双方在停车位使用及管理服务方面 的权利义务关系第十二条本物业管理区域内的会所属全 体业主甲方所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人 使用会所，应按下列标准支付使用费： 1 、 2 、 3 、 第十 三条 ?乙方经营管理会所，可按标准提取管理服务费；乙方 经营配套商业设施，可按标准提取管理服务费；乙方经营 管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务 费 第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所 及其他共用部位、共有设备设施进行经营，应当征得相关业 主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后，剩余 部分用于补充专项维修资金第十五条 ?乙方接受业主委 托，提供专项服务的， 专项服务的内容和费用按其约定执行 第十六条其他约定 ________ 第五章双方的权利义务 第十七条 ?甲方的权利义务甲方享有的权利： 1 、审定乙方 拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度 财务预决算报告、监督检查乙方各项方案计划的实施； 2 、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 3 、制订 物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生 的维护方面的规章制度。

4 、实行酬金制物业服务收费方式 的，有权与乙方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况 进行审计； 5 、依据法律、法规规定享有的其他权利甲 方应履行的义务： 1 、在销售物业之前，制定业主临时公 约，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承 诺遵守业主临时公约 2 、甲方与物业买受人签订的物 业买卖合同应当包含本合同约定的内容，要求物业买受人认 可接受本合同约定的权利和义务； 3 、乙方承接物业时，甲 方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验， 甲方应保证本物业管理区域具备以下条件：所有建设项目 按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满足使用要 求；物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通 畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建设完毕，具备封闭式 管理的要求；机动车停车畅 ?自行车库、垃圾桶、垃圾间、 公告栏等可投入使用；供水、供电、供热、供冷、供气、 电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供应或正 常使用； 4 、在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物 业共用部位、 共用设施设备存在以下问题予以确认：； ； 甲方确定以上问题解决办法、解决时间如下：； ； 。

甲 方应就以上内容与乙方签订确认书，作为界定各自在开发建 设和物业管理方面承担责任的依据甲方应认真完善和处 理本物业的遗留问题，以达到本条甲方应履行的义务中第3 项的要求 5 、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资 料：竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工 图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；规划设 计资料； 设施设备的安装、 使用和维护保养等技术资料；物 业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的 其他资料 6 、保证交付使用的物业符合国家竣工质量标准， 按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责 任； 7 、本物业交付使用后有下列情形之一的，甲方应在物 业所在地的区、县房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇 人民政府的指导下，在三个月内组织业主召开首次业主大 会，选举产生业主委员会：新建物业建筑面积出售达50 以上的；物业自首次出售之日起已满两年的 8 、交付已 竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业服务费用； 9、督促业主或物业使用人按时交纳物业服务费； 10 、因维 修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，应 当征得相关业主和乙方的同意，并在约定的期限内恢复原 状； 11 、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活 动； 12 、不得擅自处分业主依法享有的物业共用部分和共 用设施设备的所有权和使用权。

13 、法律、法规规定的其 他义务第十八条 ?乙方的权利义务乙方享有的权利： 1 、 按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本 服务合同进行管理，提供专业化的服务； 2 、按照本合同和 有关规定向甲方、业主或物业使用人收取物业服务费用和其 他费用； 3 、可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合 同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定； 4 、可以将 物业管理区域内的专项服务业务委托给专业服务企业，但 不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人； 5 、自主 开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合 法权益，不得利用管理事项获取不当利益； 6 、依照法律、 法规规定和本合同约定享有的其他权利乙方应履行的义 务： 1 、履行合同、提供物业服务； 2 、及时向全体业主通 告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉， 接受甲方、业主和物业使用人的监督； 3 、在承接物业时， 应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验, 并做好书面 记录和签认工作； 4 、在物业管理区域内公示物业服务合同 约定的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项 目和标准； 5 、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业 管理方案，年度管理计划，维修保养计划，年度财务预决算 报告，经依法议定后组织实施； 6 、制止。