康养胜地·周公山策划报告.doc

康养胜地·周公山策划报告Part.1：总论一、 项目名称康养胜地·周公山二、 策划报告编制依据中央“十二五”规划建议;四川省雅安市温泉旅游开发周公山温泉公园的统一规划四川省雅安市国土资源管理局土资国字[2003]26号文；国家有关居住规划设计和住宅设计规范；本项目设计方案任务书纲要;四川周公山温泉公园投资指南;成都市2009年老年人口信息和老龄事业发展状况报告;有关部门对规划的设想、意见和建议；三、 我国老龄化实情概述3.1 我国已进入老龄化社会 据统计，2010年我国60岁以上的老年人口已经达到1．776亿，占总人口的13.26%2030年我国的老年人口将达2．48亿，2050年将达4．37亿，届时老年人口的比重将达到总人口的31．2%，也就是说每3到4个人当中，就会有一个是老年人联合国将“60岁以上人口占总人口比例10%，或65岁以上人口占总人口比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准，我国在90年代末就已进入老龄化社会 作为西部最重要的城市之一，成都市已是严重的人口老龄化城市据成都市2009年老年人口信息和老龄事业发展状况报告显示，截止2009年12月31日，全市户籍人口11396260人，60岁及以上老年人口1968292人，占总人口的17.27%。

老年人口中，60—64岁老年人口585088人；65—69岁老年人口467905人；70—74岁老年人口348543人；75—79岁老年人口266434人；80—89岁老年人口253860人；90岁及以上老年人口46462人十九个区（市）县和高新区中，老年人口数排在前三位的是双流县、彭州市和金牛区，分别为153724人、134573人和132093人老年人口占该区（市）县总人口比例排在前三位的是成华区、崇州市和金牛区， 分别为20.04%、19.60%和18.90% 川内其他市、区没有做出详尽的数据统计，但就以上数据显示，全国包括四川地区已经进入严重的老龄化社会阶段3.2 老龄人群消费潜力巨大，但需求缺口巨大 老龄人群消费潜力巨大，据中国老龄科学研究中心的一项调查数据显示：老年人收入不断提高,老年产业发展空间广阔；城市老年人口中，有42.8%的人拥有储蓄存款；就退休金一项到2010年，总额就将增加到8383亿元，到2020年为28145亿元，到2030年为73219亿元 面对这么大的消费潜力，而需求缺口却很大据全国老龄工作委员会提供的2009年的数据显示，我国老龄人市场的年需求为6千亿元，2010将达到一万亿元，而我国每年为老年人提供的产品不足一千亿元，老龄人市场的年需求缺口约为5千亿元，面对这么大的供需不平衡，呈现出巨大的商机。

四、 政策精神索引 根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和《中国老龄事业发展“十二五”规划》指出，自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，老年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势近年来，党和政府的高度重视下，各地出台政策措施，加大资金支持力度，养老体系发展迅速，但仍然处于起步阶段，还存在着与新形势、新任务、新需求不相适应的问题主要表现在老林人群供需不平衡，其中康复养生是极为重要的一个板块 规划还指出，在老龄人问题上要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以满足老年人的养老服务需求为目标，从我国基本国情出发，坚持政府主导、政策扶持、多方参与、统筹规划，在“十二五”期间，初步建立起与人口老龄化进程相适应、与经济社会发展水平相协调，以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的社会养老服务体系，让老年人安享晚年，共享经济社会发展成果从“十二五”规划和各地方的政策精神我们可以得到如下结论：我国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，急需民间资本进入养生养老产业发展；从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，鼓励民营企业进入养生养老市场。

五、 养生地产概述5.1养生历史渊源 养生是中华民族的瑰宝，养生是中华民族传统文化的一个有机组成部分，养生是我们的先民在长期的生活实践中认真总结生命经验的结果 从字面上看，所谓养生，“养”指保养、调养、颐养；“生”指生命、身体以及作为生命整体所凝聚的精气神中国传统养生指的是以调阴阳、和气血、保精神为原则，运用调神、导引吐纳、四时调摄、食养、药养、节欲、辟谷等多种方法，以期达到健康、长寿的目的养生学在我国的历史源远流长，最初，人们从大自然中日月经天往复循环的现象受到启发，于是师法自然、回归自然，以使生命永续作为养身保命的手段，向来受到国人的重视，以恬淡虚无为主导的精神养生或精神调养，源于老庄之学，后来形成了以佛、道为主的养生理论体系5.2 养生的基本方式 养生的方式多种多样，大致可以划分为五种：环境养生，从养生的角度来看，环境是最根本的因素，离开洁净优美、空气清新的环境去追求其他养生方式，是本末倒置，舍本求末；药食养生，药食养生指的是通过服用药饵、食物，达到调理身心、平衡阴阳、延年益寿的效果；国外养生方式，西方的养生方式侧重身体锻炼，通过体育运动达到增强体质、提高抵抗力的效果，另外西方在通过药物抗衰老方面技术也很突出；理疗养生，就是通过针灸、刮痧、拔罐、推拿、按摩等技术，使堵塞的经络重新恢复畅通，血气得以顺畅流通全身，从而消除疲劳、疼痛、酸麻等症状，保持身体健康，提高生活质量；气功养生，是指通过调心（控制意识，松弛身心）、调息（均匀和缓、深长地呼吸）、调身（调整身体姿势、轻松自然地运动肢体），使身心融为一体，营卫气血周流，百脉通畅，脏腑和调，以达到强身保健目的的传统养生方法。

从以上的方式可以看出，养生的核心是环境5.3 养生与地产的组合 养生的根本是环境，人们要达到养生、健康的目的，对环境的要求必将提高现代社会最能够提供优质的生活环境的是什么呢？无可置疑，房地产人们除了上班出差，大部分的时间都在居室里度过，没有良好的居住环境，养生无从谈起因此养生地产呼之欲出 千百年来，人们一直渴望能归隐山林，在雨雾缭绕的山居生活中寻觅长寿之道现代社会，人们总是希望能归于沉静，在静谧清净的优雅环境里感悟人生真谛按照世界联合国健康组织的调查显示商业社会中的人群中有20%的人是患者、75%为亚健康人群、只有5%是健康人，不难想象现代社会的快节奏生活和竞争压力使得越来越多的人不堪重负，提前透支了自己的生命生态环境恶化和环境污染造成的疾病和生态资源枯竭也在不断威胁着人们的生存安全，全球范围内的生态移民趋势越发明显伴随着人们物质生活水平的提高，养生地产所营造的健康人居理念，越发受到各界追捧科学规范的市场引导，也使得以健康和养生为主题的地产开发形式逐渐走进了人们的视野并逐步崛起 所谓养生地产，就是凭借优越的生态景观资源和气候条件，在具备宜居条件的区域将养生、保健理念渗透在房地产开发中去，通过生态环境、建筑科学、服务设施和物业管理的资源整合，开发建设具有对身心健康有改善和促进意义的房地产开发形式，我们概括称之养生地产。

一个好环境的地产项目不一定是养生地产，但养生地产必须要有一个好环境5.4 养生地产的四大主题 养生地产须有多种支撑性主题，其中尤以四个主题最为重要，分别是：旅游主题、休闲主题、文化主题、健康主题主题型养生地产允许同时出现多种主题，也可以只有一个主题为核心，兼容其他功能出现而常见的主题性养老地产有：温泉养生地产、中医养生地产、农业休闲养生地产、旅游区养生地产、度假区养生地产，一个养生性地产可以兼容几个主题，这更能突出其竞争优势Part.2: 规划及区位条件概况一、 周公山历史渊源 周公山古时候叫蔡山据《诸葛亮集》引《南中志》记载：“蔡山在雅州城东五里武侯征西南夷经此，而梦见周公，故名周公山；因封为文宪王庙，复敕境内俱祀周公又引《蜀志》记载：“雅州有周公山，相传孔明于此梦见周公，因立庙为文宪庙，号周公山又据《太平寰宇记》卷七十七记载：“周公山在严道县(唐雅安市境内置严道县)东南畔，山势屹然，上有龙穴，常多阴云耆老传云：‘昔诸葛亮征南，于此梦周公，遂立庙’州县以灵验闻伪蜀乾德六年，封显圣王之庙根据这些记载，周公山应该是诸葛亮南征经过的地方 周公山自汉唐以来逐渐成为中国历史名山，山上庙宇众多，古建筑鳞次栉比，风光秀丽。

现在山顶有周公庙遗址，山麓有澄清庵，山间到处分布着许多历代名人摩崖题刻，历史文化氛围相当浓厚山上还有一处龙洞石开花古景，就是《太平寰宇记》所记载的“龙穴”古迹现在周公山已被辟为森林公园，是远近闻名的旅游胜地 　　 据《山海经》记载，是大禹治水旅条的名山相传三国蜀汉诸葛亮南征时，于山麓夜梦周公授计，从而征战获胜，更名周公山汉、唐迄清，山上建庙甚多，历来名山古刹招引游人现山顶有周公庙遗址，汉代遗留求雨祈晴的“八卦石”和明、清石庙、石兽、石坊等历代名人书法石刻留于崖壁、石岩、石碑之上，山麓还有澄清庵等人文景观周公山素有“顶雾有雨、雾散天睛”的气候征兆，故称“雅安晴雨表”随着云、雨、雾、晴的气候变化，山峰、深壑、森林、流水也随之千姿百态山腰万亩人工林郁郁葱葱山麓周公河如玉带萦绕河中特产“丙穴鱼”，又名“雅鱼”，古今驰名，唐代诗圣杜甫吟有“鱼知丙穴由来美”的诗句历史悠久的文化传承，可以起到支撑周公山打造养生地产的重要主题之一二、 周公山区位环境概述 雅安周公山温泉公园位于四川省雅安市雨城区东南风景秀丽的周公河畔，距雅安市6公里，距成都市车程1.2小时青衣江与雅安河(或称周公河)之间，属邛崃山南段余脉。

呈南北走向，长9公里，宽3公里，面积约15平方公里，主峰金船山海拔1721米三、 温泉水资源情况 雅安周公山温泉，于2000年3月地勘单位钻探出自喷温泉井深3475米，出口水温78-81摄氏度，井压3.2兆帕，日产水量5076立方米按照国家地质勘察规范要求，经一个水文地质年对温泉的动态监测和放水试验，其流量、水温、水位、水质、井压等动态指标稳定经中国地质科学院检测，周公山温泉系成因于3万年前古水经四川省国土资源厅组织专家评审，通过省级鉴定，有8种矿物质及微量元素同时达到国标矿水命名浓度，其水化学组成与矿物含量之丰富实为罕见，有极高的医疗价值，对多种皮肤病、风湿性关节炎、妇科疾病、心血管神经系统等多种疾病具有特殊疗效和保健功能，经地质、卫生等部门专家综合评价，定名为含硫、硅酸、硼酸、锂、锶、溴、氟、镭的复合型等渗中性SO42-、Cl-—Na+型高温优质医疗热矿水，具有很高的医疗保健价值为此，周公山温泉结合所处优越的交通与生态环境等优势，被专家们誉为“蜀地温泉之冠”，从各方面综合评价，周公山温泉极具开发前景，有望成为“西部第一汤”四、 孔坪乡区位概述 孔坪乡为号称“天府第一汤”的周公山温泉所在地，位于雅安市区以南，幅员面积63.8平方公里，共辖12个行政村、75个村民小组。

人口总户数2966户、总人口10593人耕地面积6613亩，其中：田5557亩，地1056亩，退耕还林11351.11亩，退耕还茶5506亩乡政府距市中心11公里，1950年建制2006年6月孔坪乡与李坝乡合并成立新孔坪乡，现有二个集中场镇，孔坪场中心人口600余人，逢1、4、7日赶集，李坝场中心人口400余人，逢3、6、9日赶集，全乡共有中小学5所，卫生院2所孔坪乡拥有丰富的林竹资源，目前有10个村通村道，移动和联通网络覆盖全乡通讯便捷，是一个集旅游、度假、商住和农副产品加工为一体的重点乡 依托周公山温泉，乡村旅游产业蓬勃发展，目前已形成四家星级温泉宾馆、三户农家乐，四户个体餐饮的立体接待模式，自2001年营业已累计接待游客62万人次。