集体土地开发利用监管协议.docx

集体土地开发利用监管协议甲方:佛山市南海区里水园区建设投资（出租方和监管委托方）乙方：佛山市南海区里水镇经济促进局（被委托监管方）丙方:（承租方和履约方）丙方于 年 月日竞得位于佛山市南海区里水镇中金路2号广东新材料产业基地国际创新产业园（新联村（土名）“深涌、秧地”地段）（以下简称为“该地块”）集体建设用地使用权该地块面 积约：6345. 3平方米（折合：9. 518亩），具体面积、位置以实际测量 为准，土地用途为工业用地本协议是丙方作为承租方与出租方（佛山市南海区里水园区建设投资）签订的《土地租赁合同》（以下简称为《租赁合同》）的 必要且不可分割的组成局部，丙方参与该宗地的竞投，视为丙方已完全 了解本协议的主要内容，甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上，订立本 协议，具体条款如下：一、工程开发税收要求及税收履约保证金1、丙方开发工程的约定税收要求为每年在本地块实缴国地税合计 不低于一万元，必须于签订本协议之日起10日内向乙方一次性缴纳税 收保证金人民币大写一万元整（小写：人民币 万元），足额缴纳 税收保证金后，内方方可与出租方签订《租赁合同》税收保证金由乙 方收取并进行监管（账户名称：佛山市南海区里水镇经济促进局，账号, 开户银行：农业银行南海分行里水支行）。

2、该地块须自签订《租赁合同》之日起36个月内竣工并投产，投 产后次年开始连续三年每年纳税总额不低于人民币大写 万元整（小 写：人民币 万元）本协议所界定的投产是指丙方完成全部建设工 程竣工验收后已具备生产条件并实际进行产品制造和销售，以上纳税额 含免抵退，以南海区国、地税部门出具的数据为准3、丙方认真履行《租赁合同》后该税收保证金分三次返还，如果丙 方能到达相应年度纳税额要求（竣工后下一年开始，每年纳税总额不低 于人民币 万元），那么第一年达税后无息返还税收保证金的50%,第二 年达税后无息返还税收保证金的30%,第三年达税后无息返还税收保证 金的20%,如果工程提前达税的，可以提前申请税收考核，考核期为连 续三年如果达不到要求的，丙方须缴纳违约金，违约金为要求纳税额 与实际纳税额的差额（相关纳税数据以南海区税务部门出具为准）税 收违约金优先从考核期内每年返还的税收履约金中扣除，缺乏局部乙方 可以继续向丙方追讨二、工程开发目标要求1、丙方必须将该地块用于从事 照明器具制造工程，并自竣工之 日起，三年内不得改变产业类型，不能作其他用，具体由乙方进行监管; 从事照明器具制造工程三年后如丙方要变更产业类型,须书面申请报 乙方，经乙方同意批准后方可改变，并由乙方进行监管。

否那么视为丙方 违约；假设丙方违约的，甲方有权无偿收回该地块的土地使用权及全部地 上建（构）筑物2、丙方须在工程竣工后三年内在中国主板、中小板、创业板或新 三板（全国中小企股份转让系统）上挂牌，否那么视为违约，自确定违约 之日起60日内（违约之日以出租方发出通知书之日为准），每日扣取 违约金为当年租金的1%逾期超过60日未整改完毕的，甲方可不退回 保证金、单方解除合同及将租赁物及地上建筑物无偿收回3、丙方须在工程竣工后三年内取得省级或省级以上的科学技术部 门颁发的“高新技术企业证书”，否那么视为违约，自确定违约之日起60 日内（违约之日以出租方发出通知书之日为准），每日扣取违约金为当 年租金的1%逾期超过60日未整改完毕的，出租方可不退回保证金、 单方解除合同及将租赁物及地上建筑物无偿收回4、丙方在国家法律法规范围内自主经营，自负盈亏，须承当日常 消防、平安生产等管理的主体责任，积极配合支持有关职能部门依法依 规开展相关管理职责活动三、工程开发建设要求1、丙方在该地块范围内新建建筑物的整体设计和建筑风格须参照 2013年4月《广东省新材料产业基地概念规划》设计风格，规划设计方 案经里水镇招商局、出租方里水园区公司同意后，才能报规划部门进行 审批。

如设计和建筑风格不符合要求的，视为违约，违约金扣罚标准为 该地块租赁期间内产生的租金总和的30% （以中标价为起始价计算）， 违约金必须在竣工前缴交完毕，逾期缺乏额缴交的的将按照差额局部计 收每日1%的滞纳金，同时出租方可单方解除合同及将该标的物及地上 建筑物无偿收回2、丙方承诺建筑容积率不低于2.0,不高于2. 5,绿化适度（方案 最终以规划部门审批为准）如容积率达不到2.0,视为违约，甲方扣 罚标准为达不到容积率2. 0的差额建筑面积按人民币3000元/平方米收 取，扣罚金额必须在竣工前向甲方缴交完毕逾期未支付扣罚金额的， 甲方优先从合同履约保证金中扣除，缺乏局部甲方有权继续向丙方追 讨四、成立公司要求丙方竞得土地后3个月内须在里水成立全资独立的工程企业或将开 发本地块的公司迁至该地块内，否那么视为违约，甲方有权解除协议并收 回该地块，没收履约保证金五、未尽事项处理方法本协议未尽事宜，可由三方签订补充协议明确，与本协议具有同等 法律效力六、争议解决方式因履行本协议发生争议，由争议各方协商解决，协商不成的，由争 议一方或多方向佛山市南海区人民法院提起诉讼七、本协议的效力本协议由甲、乙、丙三方于一年一月—日签订，自签订之日 起生效，一式伍份，甲乙丙三方各壹份，里水镇招商局、里水镇公共资 源交易所各存档壹份，具有同等效力。

本页以下无正文）甲方（章）：佛山市南海区里水园区建设投资法定代表人（委托代理人）（签字）：乙方（章）：佛山市南海区里水镇经济促进局法定代表人（委托代理人）（签字）：丙方（章）：法定代表人（委托代理人）（签字）：。