广渠门周边项目分析.doc

项 目 信 息 单 注册编号项目名称世纪阳光丽水湾畔发展商北京方锦基业房地产开发有限公司北京永利信丰房地产开发有限公司代理商北京英保良房地产销售顾问有限公司北京东智鸿业房地产经纪有限公司建筑规模占地：2.3万㎡、总建面10万㎡占地：1.6万㎡、总建面：4.9万㎡地理位置东二环广渠门桥东北角东二环广渠门桥西北角规划类型板楼（2栋）、塔楼（1栋）塔楼（2栋）配套情况会所、地下车库、幼儿园会所、地下车库价格（元/平方米）塔楼：起：6380、均：7100、高：8000板楼：起：6900、均：7600、高：9100层差：塔楼 ￥100-150、板楼 ￥50-100起价：5380、均价：6180、最高：7000层差：25元优惠比率一次性付款：9.7折、按揭：9.8折一次性付款：9.8折、按揭：无优惠工期情况塔楼：地上17层（共22层）、板楼：地上 7层（共14层）地上12层（共22层）开盘日期2001.42001.11.8销售进度40%35%潜在供应量00户型配比一居占40%、二居占40%、三居占20%二居占60%、三居占40%主力户型59--180㎡98.1--146㎡园林绿化33%、普通中式风格花园（无特色）35%、比邻护城河、中式中心花园样板间装修标准无样板间无样板间广告预算媒体选择、频度北青10次、北晨9次、精品6次近期未打广告客群分析国贸、金融界人士、年龄：25-40岁、月收入：6000元以上前门附近机关部门人员、年龄：40岁左右、月收入：5000--8000元SWOT分析地段、交通、小区环境不错，但价位偏高、且配套绿化较少。

地段、环境、交通、均有优势、但其前面有一栋写字楼遮住1-3层阳光，并且更名（原“永鑫家园”）原因未知销售热线67713699/252867191138/39 项目信息提供者 主管申批 注册日期项 目 信 息 单 注册编号项目名称金第NOLITA花市枣苑发展商住总集团—金第房地产开发有限公司北京城和房地产开发有限责任公司代理商北京永德投资顾问有限公司无地理位置广渠门内大街38号广渠门内大街东花市建筑规模占地：8.46万㎡、总建面：36万㎡占地：8.6万㎡、总建面：30万㎡规划类型塔楼、板楼塔楼（共9栋、一期4栋）配套情况会所、商场会所、商场、超市、小学、幼儿园价格（元/平方米）起价：6200、均价：6800、最高：7390层差：60元起价：6280、均价：7300、最高：9200层差：60元优惠比率一次性付款：9.8折、按揭：9.8折一次性付款：9.6折、按揭：9.8折工期情况地基准现房（外装饰）开盘日期2001.8.232000.7.28销售进度60%70%潜在供应量二期总建面26万㎡二期总建面20万㎡户型配比二居占50%、三居占45%、复式占5%二居占40%、三居占50%、一居、复式各占5%主力户型85--120㎡65--300㎡园林绿化35%、分三个中心花园景区（中西式风格相结合）40%、3.5万㎡中心花园（中式风格：金木水火土五行八卦排列）样板间装修标准无样板间无样板间广告预算媒体选择、频度近期未打广告北青7次、北晨2次、北晚2次、精品3次客群分析医院、法院等机关单位白领、年龄：30-40岁、月收入：6000-8000元机关干部（一次性付款者占50%）、年龄40-50岁、月收入：6000-7000元SWOT分析地段较好、户型合理、品牌优势，但相应教育医、疗设施全靠周边。

地段优势、户型合理、但价位偏高、且均为塔楼不宜采光和通风销售热线67165550/1/2/367176667/8/9 项目信息提供者 主管申批 注册日期项 目 信 息 单 注册编号项目名称双花园小区广馨居发展商北京金隅嘉业房地产开发有限公司北京韩建房地产开发有限责任公司代理商无无地理位置广渠门外大街北400米广渠门外大街北800米建筑规模占地：38万㎡、总建面：54万㎡占地：0.4万㎡、总建面：1.8万㎡规划类型塔楼塔楼（1栋）配套情况纯住宅式社区、无配套无相应社区配套价格（元/平方米）起价：4400、均价：5300、最高：6200层差：21元起价：4800、均价：5500、最高：6200层差：30元优惠比率一次性付款：9.5折、按揭：9.9折一次性付款：9.5折、按揭：9.8折工期情况现房现房开盘日期2000.81999.10销售进度80%95%（清盘阶段）潜在供应量00户型配比二居占50%、三居占50%二居占60%、三居占40%主力户型二居：120㎡、三居：140㎡二居：106-107㎡、三居：130㎡园林绿化35%、分片的普通中心花园无特色无绿化地样板间装修标准无样板间精装修广告预算媒体选择、频度北晚1次北青4次、北晨2次、北晚3次客群分析国贸、建外商圈白领及机关职员、年龄：40岁左右、月收入：5000元以上机关事业单位职员居多、年龄40-50岁、月收入：5000-7000元SWOT分析地段优势、价格相对不高，但户型偏大、且无社区配套设施。

地段、价格比较有优势，但缺乏相应的社区配套和绿化销售热线6779621167741916 项目信息提供者 主管申批 注册日期。