2017年宁夏省房地产估价师《相关知识》：会计基础试题.pdf

2017 年宁夏省房地产估价师相关知识 ：会计基础试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、某市 2008年住宅的预测销售量为500 万，实际销售量为 650 万，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为万 (2009 年试题 ) A：500.0 B：537.5 C：612.5 D：650.0 E：借款合同2、某宗房地产每年净收益为30 万元，使用期限为20 年，建筑物价值为180 万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的价值为 （）万元A225.35 B216.75 C230.25 D245.45 3、基准地价系数修正法的基本原理是_A收益原理B替代原理C地租理论D区位理论4、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈_波动的趋势A向下D平稳C不稳定D向上5、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的特性决定的A：易受限制B：相互影响C：独一无二D：不可移动E：工业用地的监测点评估价格6、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50 万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150 万元。

在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元A：050 B：5075 C：50100 D：100150 E：工业用地的监测点评估价格7、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是_A过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B市场上能找到充分的房地产历史价格资料C房地产市场在过去无明显的季节变动D政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格8、某办公楼的土地面积3000，建筑面积 10000 ，该办公楼出租正常月净收益为 18 万元，建筑物重置价格为2000 元，成新率为80，土地和建筑物的资本化率分别为7和 8，该办公楼的土地正常价格为A：1257万元B：1571 万元C：800万元D：1300万元E：工业用地的监测点评估价格9、在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于_A低层建筑B多层建筑C中高层建筑D高层建筑10、在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是_A未知、需要求取的待开发房地产的价值B投资者购买待开发房地产应负担的税费C销售费用和销售税费D开发成本和管理费用11、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为A：货币补偿B：产权调换C：产权调换或货币补偿D：加倍补偿E：房地产估价机构必须加盖公章12、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率_。

A包含了对通货膨胀的补偿B不包含对通货膨胀的补偿C没有实际意义D不能直接用于财务评价13、_国务院颁布了物业管理条例 A2000年 6 月 8 日B2001 年 6 月 8 日C2002年 6 月 8 日D2003年 6 月 8 日14、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是A：开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B：开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径C：开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D：开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径E：工业用地的监测点评估价格15、重新评估一般应由 _进行评估A交易双方B房地产交易活动监督机构C房地产管理部门D交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构16、在城市房屋拆迁补偿安置中，_A产权不明确的房屋不予补偿B已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人C未解除租赁关系的房屋，暂不补偿D未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿17、国家对房地产市场进行宏观调控运用的经济手段主要是：_A利息、利率、税收B利率、信贷、税收C利息、信贷、利润D利率、税收、价格18、商品房买卖合同中写明的价格一般是。

A：成交价B：均价C：理论价格D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格19、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是_模式A单一市场集中化B产品专业化C市场专业化D全面覆盖20、组合贷款是 _贷款组合总称A自营性和政策性B自营性和商业性C政策性和商业性D政策性和委托性21、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润 =直接成本利润率A：后续开发成本 +管理费用B：后续开发成本 +管理费用 +销售费用C：待开发房地产价值 +后续开发成本D：待开发房地产价值 +后续开发成本 +取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格22、财务杠杆效应是由于 _引起的A贷款利率与项目全投资收益率不同B预售收入与自有资金收入占总收入比例不同C预售收入资金回笼较快D自有资金投入时间点的差异23、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由_规定A国务院B国土资源部C省、自治区、直辖市D县24、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：房地产估价机构必须加盖公章25、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用的地形图。

A：1：500 B：1：1000 C：1：2 000 D：1：3 000 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房屋拆迁中，违章建筑的认定权归_A人民政府B规划行政主管部门C房地产权属登记部门D房屋拆迁主管部门2、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于_A业主希望的投资回报率B承租人愿意承担的费用C承租人的承受能力D同类型物业的市场供求关系3、下列关于房地产图的比例尺，表述正确的是A：城市地籍图比例尺一般为1：500 B：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500 或大于 1：500 C：建筑物密集地区的房产分幅图一般采用1：1000 的比例尺，其他区域的房产分幅图可以采用 1：500 比例尺D：房产分丘图的比例尺为1：1001：1000 E：房产分户图的比例尺一般为1：200 4、物业管理服务收费的计费方式主要包括A：服务制B：酬金制C：包干制D：管理制E：服务和管理制5、房地产权属登记的地域范围是_A城市建成区内的所有房地产B城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产6、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是。

A：保本点分析B：敏感性分析C：现金流量分析D：统计试验分析E：借款合同7、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于引起的A：装饰装修改造B：通货膨胀C：需求增加导致稀缺性增加D：改进物业管理E：周围环境改善8、某地区商品住宅价格自1997 年至 2002 年分别为 3100 元/m2、3260 元/m2、3440 元/m2、3620 元/m2、3800 元/m2、3980 元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为 _元/m2A4120 B4149 C4184 D4216 9、建筑物净收益 =_建筑物资本化率 (净收益每年不变且持续无限年期)A建筑物重置价B建筑物现值C土地价格D房地产价格10、 某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是A：有效市场渗透市场服务市场B：服务市场有效市场渗透市场C：有效市场服务市场渗透市场D：服务市场渗透市场有效市场E：借款合同11、下列风险中属于系统风险的是A：比较风险B：市场供求风险C：未来运营费用风险D：持有期风险E：借款合同12、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50 年，单价为 3500 元/m2，报酬率为 8%；乙房地产收益年限为30 年，单价为 3000 元/m2，报酬率为 6%。

那么，甲的价格（）乙的价格A高于B低于C等于D条件不足，无法确定13、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为_几个档次A0 B5% C10% D15% E30% 14、路线价法求得的价格实际是一种_A市场价格B收益价格C积算价格D比准价格15、商业银行的外部组织形式包括A：单元银行制B：总分行制C：混合银行制D：集团银行制E：连锁银行制16、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是A：与财务报表中的成本完全不一样B：应根据实际发生费用记录来确定C：与财务报表中的成本一样D：是对项目未来将要发生的费用的预测和估算E：借款合同17、下列关于强制拆迁，说法正确的是A： 城市房屋拆迁管理条例规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁B：实施强制拆迁必须以裁决为前提C：对在裁决规定的搬迁期限内搬迁的，可以依法强制拆迁D：实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行E：实施行政强制拆迁，也可由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行18、 国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由_作出房屋征收决定。

A房地产开发企业B人民法院C市、县级人民政府房屋征收部门D市、县级人民政府19、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是_A经市 (县)人民政府批准B经委托人书面同意C经房地产行政主管部门批准D经省 (自治区、直辖市 )人民政府批准20、关于城市规划的下列表述中，正确的是_A城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向， 合理利用城市土地， 协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行C城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施E城市规划管理不具有政府行政职能21、按随机抽选的方式划分，抽样调查包括A：纯随机抽样调查B：机械抽样调查C：类型抽样调查D：整群抽样调查E：单纯抽样调查22、借贷记账法以作为记账理论依据A：会计法B：会计规则C：会计规程D：会计恒等式E：执行层的组织协调23、下列属于影响商品供给的主要因素包括。

A：消费者对未来的预期B：其他商品的价格C：商品本身的价格D：政府的政策E：生产技术的变动和生产要素的价格24、有一宗前后临街的矩形宗地， 总深度为 30m，前街路线价为 2000 元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则后街影响深度为（）mA15 B20 C10 D18 25、按使用功能不同，地下室可以分为A：普通地下室B：砌体结构地下室C：钢筋混凝土结构地下室D：砖墙结构地下室E：人防地下室。