深度挖掘资源价值观澜圣堤湾项目看点.ppt

深度挖掘资源价值-观澜圣堤湾看点观澜圣堤湾看点项目基本信息项目基本信息整体项目占地：整体项目占地：63593M2 总建筑面积总建筑面积：29520M2 整体容积率整体容积率：约0.46--0.5 圣堤湾由圣堤湾由48席独席独栋栋宅院宅院组组成，分南北两区，全系成，分南北两区，全系单线单线型排布型排布主力主力户户型型：615平方米独栋宅院，每个建筑单体占地面积330平方米，其花园土地面积大多在1000-4000平方米开开盘盘：预计时间在2009年6月，销销售均价售均价2000万元万元/栋栋左右左右 交通交通：在一个小时到两个小时之间的环境，覆盖了珠三角最核心的城市群 区位：宝安观澜高尔夫大道区位：宝安观澜高尔夫大道品类：品类：TOP 客户：粤港台富豪群客户：粤港台富豪群产品线：别墅产品线：别墅(度假度假) 项目基本信息项目基本信息第一批次第一批次第批次第批次第三批次第三批次（北地块别墅）（北地块别墅）资源配套及景观：资源配套及景观：1.连续12年欧米茄观澜湖高尔夫世界杯赛举办地；2.全球最大的高尔夫会所；3.全国唯一以高尔夫为主题的五星级骏豪酒店；4.亚洲第一大51片网球场；5.亚洲地区最早最资深高尔夫学院、辛迪瑞高尔夫学院、观澜湖网球学院、水疗中心、亚洲最大的高尔夫专卖店、以及商务运动渡假等配套设施；6.横跨深圳与东莞近20平方公里的青山绿水。

平方公里的青山绿水 核心诉求点核心诉求点—“资源资源”1、4000平米花园（地形）2、高尔夫球场星光灿烂核心诉求点如何落实到具体产品上？项目规划方案 1、 增加沿途观景道路的曲折性，曲径通幽，曲径通幽，充分展示整个项目高高尔尔夫山水景夫山水景观观资源的价值 2、所有独所有独栋栋都成都成单线单线型蜿蜒排列型蜿蜒排列，， 亲亲山近水，山近水，扩扩大大观观景景视视野 减少前后排建筑的压迫，增加层次感提高独栋别墅的私密性，又便于观景、通风和采光正门正门销售销售大厅大厅3、 北比佩亚区建34个独栋，以双球场为卖点以双球场为卖点，位于张连伟球场和18洞推杆果岭球场之间双子星项目规划方案项目规划方案 4、南帕提那区14独栋，以私家花园以私家花园为卖为卖点点 平均花园面积超过1600平方米，部分单位可设置泳池、网球场 高球资源稍次，但地形好，容积率低 景观配套-高尔夫球场资源o自家的高尔夫球场o世界杯主场，名流巨星云集别墅分布在高尔夫球场轴心地带，蜿蜒线性的排列蜿蜒线性的排列让户户都能够观赏高尔夫景观 你的家你的家你你景观配套-高尔夫球场资源o身份和地位的象征：身份和地位的象征：1800多位业主，由来自美国、加拿大、英国、台湾、香港、日本、韩国等国家和地区的上层。

o会籍会籍：生意圈、社交圈、生意圈、社交圈、和友谊圈建筑单体-出入o阶梯高低层次明显增强私域感增强私域感，抬高一层回家增加仪式感增加仪式感，车行道也较宽阔气派；o双首层双首层——利用坡地制造入户首层与花园首层通风与采光性较佳 o车库位置方便，但容不下2辆车是个问题建筑单体-山水资源样板房园林，利用地势，人为制造利用地势，人为制造落差落差，营造山重水复的感觉营造山重水复的感觉建筑单体-绿化资源精致的绿化提升私域感提升私域感：别墅完全掩藏在立体园林之中，树木花草有三重高差且品种搭配得当三重高差且品种搭配得当o立面无特色（农民房）；o部分结构粗糙建筑单体-立面中航格澜郡圣堤湾建筑单体-户型首层与地下室休闲娱乐功能齐备，客厅较大，易待客建筑单体-户型3 3层建筑面积合计层建筑面积合计600600平米左右，总价不算高，易去化平米左右，总价不算高，易去化但并非所有独栋都是南北通透，其各层户型也无超级豪宅的出彩之处但并非所有独栋都是南北通透，其各层户型也无超级豪宅的出彩之处结论o卖地胜过卖房（1：10）o卖资源胜过卖住宅（非常住）o可借用其产品设计： 1、双首层； 2、人为制造地势落差的园林设计； 3、重点满足目标客户特有需求的设计理念。