香蜜湖踩盘报告.ppt

香密湖1号 ——唯传世风范可为人生加冕,2006.7.8,项目概况,香蜜湖1号总建筑面积13万多平方米，容积率为1.4，小区内有一个3000平方米的幼儿园，会所面积为2000多平方米，有室内和室外两个泳池，建筑分内湖别墅、Townhouse、多层、高层等建筑形式，项目一共400多套，其中Townhouse为90多套，是市区内面积最大的Townhouse群，销售时，会首先推出Townhouse另外，在户型的面积上，高层户型大概为240—260平方米，Townhouse面积一般在350平方米左右，至于户型创新，曾毅一再强调香蜜湖1号有很多亮点和创新，例如93套Townhouse在总体风格一致的情况下，都有自己的个性和风格，以满足不同客户的个性化要求另外，住户和车位比例为1：2中海·香蜜湖1号华府5大设计创新(引：半球）,■高层建筑低层化：不仅具技术意义，且具影响邻里的社会价值 ■小区园林图腾化：加强领地感、归宿感 ■地下车库地面化：深圳唯一 ■现代建筑传统化：“三开三进”营造归家仪式感 ■噪音归避永久化：空间最优分配，同时，景观上也实现了最优分配 导读：,一般地说，高层建筑不能像多层一样享受绿地，也少了邻居相互交流的机会。

香蜜湖1号·华府在这个问题上，完全突破常规 首先，香蜜湖1号·华府设计了双开门电梯，且一出电梯的电梯厅被设计成私人花园，而上下电梯厅的关系也从以前的隔绝变成了互相连通，电梯厅上下形成一个有意思的邻里空间，可以互相交流 同时，电梯厅，与外界完全紧密接触，没有任何阻隔，电梯厅没有任何封闭之感，空中电梯厅（私人花园）由此变成了一个花园和廊桥这个桥梁连接消防楼梯、电梯、家解决了高层住宅居住者“老死不相往来”的弊端，给大家提供了一个相互交流的场所 同时，户内则以挑高庭院为核心，形成“空间廊桥”，并以此连通客厅、餐厅、书房及主卧，形成一个空中“四合院”每进入一个功能空间，首先经过廊桥形成的自然环绕半户外空间，在感受上完全替换“高层楼宇”的封闭性；而廊桥围合而成的内合院屋高约6米，除了带来空间尺度外，更可以让栽种高大乔木的园林在高处户型出现 这就是香蜜湖1号·华府高层建筑低层化的设计手法，是深圳房地产历史上的重大突破不但具有设计的技术意义，而且具有影响邻里关系的社会价值高层建筑低层化：不仅具技术意义，且具影响邻里的社会价值,香蜜湖1号在植物的布置与搭配中充分运用中国园林中“借景”手法，在小区内创造出逼真的园林景观，比如犹如天生的瀑布、层次丰富的乔木与灌木结合的犹如野生植物的绿化等等。

而在利用水景与植物结合的手法上，则在架空层引入环水岛屿式效果，使其组成元素更具有亲和力，减少由于钢筋混凝土材料产生的冰冷感和生硬感，营造出“鱼在水中游，人在岸边走”的画面，此外通过用喷泉来丰富空间 而在对外集中型外部空间环境营造上，效果体现出立体、复合的特色运用“挖、填、堆”等传统的造园手法，在竖向上形成层次、变化，并利用地高差使高层与TOWNHOUSE之间形成即互相联系又独自隔绝的关系 同时，香蜜湖1号的神话动物的小区符号被当作图腾反复利用利用小区图腾植入小区内的小品、部件，如小区路标、入口指示牌、果皮箱、座椅、灯具等，形成感化载体，与林荫迎宾道的仪式感结合起来，反复在视野中出现来加强人们的领地感、归宿感小区园林图腾化：加强领地感、归宿感,地下车库地面化：深圳唯一,深圳发展25年，阳光车库、情景车库都出现了不少，但是，实现地下车库地面化的，香蜜湖1号·华府是第一个，也是迄今为止唯一的一个 香蜜湖1号·华府的“情景车库”也设计了与一楼同档次的大堂，层高约4.5米，就算你停车直接回家，不去小区走走， 那么你也能够感受到与花园平台回家一样的待遇现代建筑传统化：“三开三进”营造归家仪式感,（“三开三进、谓之九间”这也是“九间堂”名称的由来，也是描述中式传统建筑格局的最精炼语言之一）颇有循序渐进儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局而感到兴奋。

其实，香蜜湖1号·华府的业主从停车开始，也能够享受纵向的“三开三进”的传统居住待遇从停车到最后进入自己家，华府预设了“三重门厅”，从双大堂到外私家前厅，再到内私家门厅，“三开三进”最大程度地营造归家过程的仪式感噪音归避永久化：空间最优分配,由于香蜜湖1号·华府北面与东面相邻城市道路，因此在设计了平衡通风系统之外，设计师企图在设计阶段就实现噪音归避的永久化具体做法就是，将主要空间，比如客厅、卧室等主要空间全部设计在朝小区一侧，全面迎向香蜜湖，而将卫生间、厨房则设计在道路一侧 这样一来，即使不关闭窗户，在主要空间休憩时，也依然不会受到过多的噪音干涉，同时，景观上也实现了最优分配 同时，香蜜湖1号·华府采用了电梯厅与住宅相互独立的空间格局，是深圳高层住宅中首次应用的创作手法，如此设计实现建筑的风环境、光环境、声环境及室内外温度的平衡，更尽可能地规避了双层高花园视线干扰的可能项目位置及四至,N,香密湖,水榭花都,临路,,,园林、会所篇,,,,铜印记、小方砖,无处不在的“倒角运动”,园林、会所篇,印记,梁睿说过的伞,信箱,中心园林叠水池,沙发、书、提示,园林、会所篇,会所/售楼处（大堂）,会所楼道－刘智“吹嘘”新古典,实 用 亲 切 的 吧 台,洽 谈 区 、 模 型,光影,园林、会所篇,光源,真才实料、最好的装备,无界泳池,园林、会所篇,阳光泳馆,豪不在石多、无处不在的“倒角运动”,真石就是好看,园林、会所篇,精心、科学的包装,简单、清晰的导示,小贝式的门童及1号会所大门,红 色 的 鸡 蛋 花 ， 林 瑶 说 很 贵 的,,,双拼别墅样板间,垃圾桶,南美庄园与南亚 的差异？,美国富豪喜好的野花,邮箱,户型牌,双拼别墅样板间,VIP尺度的过道,豪华餐厅,地下室－最好利用光的地方,八角房做家庭厅,双拼别墅样板间,从前花园回看立面,双拼别墅样板间,布 质 墙 纸 、 墙 体 拼 花,主 卫,主 卧,LOW-E玻璃,双拼别墅样板间,私家SPA,TH样板间,门厅不大效果很好,TH入户楼梯,TH样板间,很豪却也很雅与 富力“俗到极时便是雅” 完全不同,光影－ 泳池灵动－ 地下室,酒吧－地下室,TH样板间,TH样板间,,后花园有点象TONY的东西,TH样板间,双层高主卧,主卧夹层,TH样板间,TH样板间,强烈建议汪宏搞两辆比SAAB更牛的车,谢 谢！,,选择=结果,汇报结束 谢谢观看！ 欢迎提出您的宝贵意见！,。