报业集团文化创意产业园概念方案设计说明.docx

报业集团文化创意产业园概念方案设计说明屋面：碎石，卵石混凝土 I (40.00mm) +水泥砂浆(20.00mm) +SBS改性沥青防水卷材 (3.00mm) + 水泥砂浆(20.00mm) + 泡沫混凝土 (631 -730) (300.00mm) + 钢筋混凝土 (100.00mm)架空楼板：水泥砂浆(20.00mm) +钢筋混凝土 (100.00mm) +矿棉、岩棉毡(45.00mm) +纸面石膏板(10.00mm)普通楼板：水泥砂浆(20.00mm) +钢筋混凝土 (100.00mm) +水泥砂浆(20.00mm)外窗：断热铝合金门窗(6透明+12A+6透明)，传热系数3.40W/m2.K,自身遮阳系数0.86, 气密性为6级，水密性为3级计算分析结论：所有建筑均采用PKPM建筑节能设计分析软件进行节能计算，满足公共建筑节能率>50%的设计要求具体数据汇总如下表：6.4 主要材料热工性能参数：6.4.1 JN厚壁型烧结页岩空心砖：80IKg/m34容重工900Kg/m3 导热系数40.30 W/(m.K)6.4.2 泡沫混凝土： 631Kg/m3w容重w730Kg/m3 导热系数M0.18W/(m.K)6.4.3 松散矿棉、岩棉材料：70Kg/m3V容重4120Kg/m3 导热系数w0.045W/(m.K)无机保温砂浆：301Kg/m3w容重<400Kg/m3 导热系数：0.085 W/(m.K)第七章方案估算报告7.1 估算依据重庆日报报业集团长江三峡文化创意产业园工程方案图估算深度按建设部《城市建设方案设计文件深度》规定要求估算范围本估算仅为该方案设计建筑安装费用，不包括工程建设其它特用；即征地拆迁安置法，建设 单位管理费及工程监理费用等。

本投资估算不包括室内装饰、楼宇智能化系统、土石方工程及家具、器具等7.2 技术经济指标建筑面积 ：224360 m2总投资估算：49510.86万元10工程综合估算表工程名称：重庆日报报业集团长江三峡文夕匕创意产业园序）弱电系统建筑面积 （m2）单方造价 （7u/m2）总价（万元）1A-D区塔楼、裙楼1.1土建工程160998.001250.0020124.751.2安装工程160998.00655.0010545.37室内给排水30.00室内强电85.00通风空调330.00消防系统210.002地下车库及商业2.1.土建工程63362.001650.0010454.732.2安装工程63362.00355.002249.352.1室内给排水25.002.2室内强电80.002.3通风20.002.4消防系统230.003变配电1121.804室外综合管网673.085室外环境、道路、绿化1214.126电梯（35台770.007小计214360.0047153.208未能预见费5%2357.669建安工程造价49510.8611第一章规划及建筑设计说明31.1 工程背景31.2 设计理念31.3 规划设计31.4 建筑设计4第二章结构四52.1 结构设计概况52.2 地基基础设计等级： 52.3 地下室防水等级及抗浮设计计算水位：52.4 人防地下室：52.5 结构体系52.6 荷载取值52.7 地基及基础6第三章电气设计63.1 强电63.2 弱电6第四章 通风与空调工程设计说明74.1 工程概述74.2 空调设计74.3 空调方式74.4 通风设计74.5 天然气供应设计84.6 自动控制设计84.7 噪声与振动控制设计84.8 管材及保温8第五章给排水设计方案说明95.1 给水系统设计95.2 排水系统设计：95.3 排水系统：9第六章节能专项设计96.1 设计依据：96.2 节能设计概况96.3 建筑节能96.4 计算分析结论：106.5 主要材料热工性能参数：10第七章方案估算报告107.1 估算依据107.2 估算范围107.3 技术经济指标10第一章规划及建筑设计说明1.1 工程背景万州区地处三峡库区腹心，长江中上游结合部，因"万川毕汇、万商云集”而得名，是长江十 大港口之一。

全区幅员面积3457平方公里，城市规模除主城以外全市最大该工程位于万州江南新区核心地带，万州区行政中心正前方，面向长江，视界开阔用地面积 约120亩，用地性质商业（仅用于建设文化产业和文化娱乐工程），容积率2.0,另外广场用地28 亩，不得修建地上建筑，可结合广场品质的改造提升，修建地下建筑总建筑面积20万平方米左 右地上建筑用地面积80348",容积率2.0,建筑密度小于等于55%,绿地率大于等于30%,建筑 高度小于等于30米广场用地】9124nf,不得修建地上建筑，可结合广场品质的改造提升，修建地 下建筑集新闻、广告、网络、商务休闲、餐饮娱乐、文化事业六大中心为一体的文化创意产业示范园 及文化综合体1.2 设计理念1.2.1 设计概念由来方案缘自万州得名一“万川毕汇、万商云集”结合山水现状格局，裙房犹如自山体上生长 而出的一条条山石，向江岸延伸；同时江景办公塔楼与之相交，形成高低起伏、错落有致的建筑群 落条条裙房正如万川交汇，形成商业气氛；傕幢塔楼巍然而立，必将汇聚万商！1.2.2 突出标识性长江三峡文化创意产业园工程需要充分展示文化功能，做到产业与商业的有机统一，成为万 州的标志性建筑。

在园区形象塑造上，我们通过群体建筑体量来表达标识性，同时对环境进行规划， 形成办公景观步行道，步行道上的“德方斯门”更是现代办公园区门户形象的表达1.2.3 错落有致的群体建筑建筑布局要高低起伏，错落有致，建筑体量和形式需要与周围环境相协调设计中，我们按 照自然地形布置建筑，并灵活变化建筑层数，加强了地势西高东低、南高北低的关系形成空间富 于变化、立体的、多层次的办公建筑群落1.2.4 江景办公高峡出平湖！江景是本地块最大的资源设计中，我们充分开掘江景资源，将一半以上的办 公设计为江景办公空间好的办公建筑可以不断复制，好的江景办公空间却不可多得1.2.5 泛广场概念各建筑物之间既要相互独立又要形成整体，通过各种方式巧妙融合在一起，模糊边界，形成 一种“泛广场”的概念设计中，我们注重打造空间环境品质，形成景观视觉通廊，将江景与山景 相连通；设置办公区域内庭院，形成区域独享景观；开辟屋顶花园，打造开门即自然的绿色办公生 活体验结合现代时尚元素、丰富的细节设计，突出公共空间的标识性1.3 规划设计1.3.1 规划结构在原有百米宽的景观主轴上增加办公景观轴，丰富了主轴空间办公景观轴成为该工程的内部 主要轴线，表达着办公园区的门户形象。

在办公景观轴形成的基础上，将地块划分成规模相近的ABC.D四个区域，形成了 “一轴、四 区”的规划结构1.3.2 功能分区A区为重庆日报集团办公，B、D区为出租办公，C区为文化休闲功能在中部广场考虑地下 一层作为下沉商业休闲带1.3.3 竖向设计地块西面比东面高30m,我们将地块自西向东跌落成高差4米的5个台地，将高差均匀祥放到 环境中地块南高北低，我们将广场南北两片区域处理成具有4米高差的台地1.3.4 交通组织地块南北开辟主要车行入口，形成南北主路，C、D区间设次路，形成T字形路网A、B、C、D区独立设置地下车库，地库出入口布置在主路上，进园即入库停车，提升园区步 行环境每个园区入口广场考虑访客停车，内院设置汽车坡道，满足消防要求1.3.5 步行系统地块东西两侧为步行主要入口，形成“公共区域办公景观带属于办公园区是“半公共区域”, 园区内部庭院为办公空间独享的“私密区域”，形成三个层次的景观步行系统1.3.6 景观结构景观主轴、景观次轴依山就势，衔接山景和水景办公景观轴属于办公园区内部轴线，有机连 接两个地块，呼应南北景观绿化A、B、C、D四个区内绿化形成区域景观节点1.3.7 立体景观下沉景观广场、地面绿化，屋顶花园构成了办公园区的立体景观系统，创造多层次的视线交流， 给使用者一种绿色园林的生活体验。

1.4 建筑设计1.4.1 建筑平面每个园区拥有独立的绿化庭院，作为园区休憩的步行空间通过大台阶由庭院进入办公门厅， 表达办公空间的高贵品质，再由垂直交通通往各层办公办公建筑考虑中庭办公，以获得较好的通 风、采光效果，提升室内环境1.4.2 建筑立面建筑色调整体统一，与山水环境自然融合裙房采用浅灰色石材，表达稳重的山石形象；塔 楼采用玻璃幕墙系统，内衬局部实墙，在最大限度获得江景资源同时满足节能要求鲜明的两个立 面系统更表达了以裙房为“川二塔楼为“商”，“万川毕汇、万商云集”的设计理念1.4.3 绿色办公办公空间采用中庭式办公，考虑再生材料、水资源利用，塑造绿色节能办公建筑1.4.4 消防设计本工程为高层办公楼，耐火等级为2级地面办公每个防火分区建筑面积不大于3000平方米，各分区至少设置2个以上人员疏散口负一层和负二层每个防火分区面积不大于4000平米；各分区至少设置2个以上人员疏散口防火分区之间采用防火墙及乙级防火门防火卷帘分隔上下层之间缝隙用防火板密封，管道 井每隔一层用后浇板封堵1.4.5 技术经济指标技术经济指标用地面积80348总建筑面积224360地上建筑面积160998商业52810办公108188地下建筑面积53362商业21436车库41926容积率2建筑密度41.79%基底面积33577绿化率30.00%停车位1277第二章结构设计2.1 结构设计概况建筑分类等级主楼单元设计使用年限50年设计基准期50年嵌固层基础顶面结构平安等级二级抗震设防类别标准设防类场地类别暂定II类结构高度28.40m结构体系钢筋混凝土框架结构地基基础设计等级:本阶段尚无本工程地勘报告，待提供地勘报告后再行确定。

2.2 地下室防水等级及抗浮设计计算水位：地下室防水等级为P6级本阶段尚无本工程地勘报告，地下水位及设防水位不详，待提供地勘报告后再行确定2.3 人防地下室：本工程人防工程待方案确定后，进行专项设计2.4 结构体系主楼采用钢筋混凝土框架结构体系，楼板采用现浇混凝土梁板结构2.4.1 地下室挡土墙选型：本工程地下室采用地下室侧墙挡土，侧墙结合人防工程、厚度不小于250mm,基坑开挖 结合地勘报告确定开挖方式2.4.2 主要结构材料混凝土强度等级：柱C50〜C40;梁、板C40;基础C30;地梁C30钢筋：柱主筋采用HRB335级钢筋；梁主筋采用HRB400级或HRB335级钢筋；箍筋用HPB300级钢筋；板主筋用小直径HPB400级钢筋钢板：Q235、焊条：E43、E50填充墙：采用干容重＜ 7kN。