【地产文案】阳光水城系列报版文案.doc

阳光水城系列报版2优品二期D1标题：这里，人生处处是风景优品·山水·风景之美呼吸幽幽山风，流连在风景之中倾听潺潺水流，栖息在风景之中沉醉，连花鸟都不愿离开迷恋，连日月都为之动情请将心放入这片山水中轻轻的涤荡洗去都市的铅华，在这里，人生处处是风景D2标题：从此，将这片建筑完美收藏优品·建筑·现代之美放眼，疑似步入他乡之土优美曲线勾勒出风情万种骄傲，只因为现代的气息，尊贵，只因为艺术的气质从此，将这片建筑完美收藏D3标题：呼吸，恒久的书香优品·文韵·书香之美越过历史，可以触摸到文明恒久的演义透过文明，可以呼吸到书香恒久的飘逸书香门第，可以永恒的至善至美D4标题：惊艳，当山水邂逅人文优品·生活·人文之美山水惊艳，漫游在诗画中阡陌纵横，畅行于城市中生活之美，一切皆源自山水人文注：各期强制列入强调内容以当期内容而定如：山水之美——两溪五桥十八景及其它小区景观建筑之美——建筑设计书香之美——文化氛围、八中合作关系人文之美——全部房产开发基础知识住宅的结构有哪些形式？　　商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：“砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构”，三种形式情况如下：　　(1)砖混结构住宅　　砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。

通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构　　(2)砖木结构住宅　　砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋　　(3)钢筋混凝土结构住宅　　钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用 什么是使用率？什么是实用率？　　住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间，而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人怎样计算房屋的使用率？　　房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低　　在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。

比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法　　从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高　　此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等 什么是住宅的开间、进深、层高和净高？　　(1)住宅的开间　　住宅的开间就住宅的宽度在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米　　(2)住宅的进深　　住宅的进深就是指住宅的实际长度在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长　　(3)住宅的层高　　住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米　　(4)住宅的净高　　住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离净高和层高的关系可以用公式来表示：　　净高=层高-楼板厚度　　即层高和楼板厚度的差叫“净高”　　商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可购房基础知识：读懂商品房术语　　单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。

所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元　　商品房的结构：售房的楼书中常见用语，房屋结构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构　　期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房消费者在购买期房时应签商品房预售合同；现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证　　房屋的开间：是指房屋的宽度　　房屋的进深：是指房屋的实际长度　　房屋的层高：是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度　　房屋的净高：是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离　　商品房建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比　　建筑密度：是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比　　绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比　　商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格　　均价：是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。

　　预售价：是指商品房预售的价格　　低层房：是指1至3层高的楼房　　小高层房：是指9至11层高以下的楼房　　高层房：是指总高在12层以上的楼房　　商品房的使用率：是指房屋的使用面积与建筑面积的比例　　商品房的变频供水：是指居住在楼房的居民生活用水直接来自设立在小区的变频泵房输入输出　　跃层式商品房：是指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋　　复式商品房：是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房　　水景商品房：是指依水而建的房屋；　　TOWNHOUSE：也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋有朋什么是住宅的建筑面积？它是如何计算的？　　建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积　　(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算　　(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积　　(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积　　(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积　　(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积　　(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积　　(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积　　(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

　　(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积　　(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积　　(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：　　(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等　　(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯　　(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物　　(4)没有围护结构的屋顶水箱间　　(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)　　(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间　　(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间　　从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。

十种情况不计入建筑面积　　根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算　　10种情况包括：　　1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；　　2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；　　3.房屋之间无上盖的架空通廊；　　4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；　　5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；　　6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；　　7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；　　8.活动简易房屋；　　9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝　　10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26、±0.6、±1.4，而旧标准允许面积测量误差为1.4什么是建。