峨眉天下名山站项目规划及建筑概念设计建议书.doc

成都沐盛营销策划有限责任公司 峨眉天下名山站 项目规划及建筑概念设计建议书 2011年12月16峨眉天下名山站项目规划及建筑概念设计建议4目 录一．项目名称 6二．项目概况 62.1 项目位置 62.2 项目交通 6三．项目定位及功能板块 73.1项目定位 73.2项目功能板块的构成 7四．项目规划及建筑设计的理念和原则 84.1基础性设计条件 84.2设计依据 84.3项目规划及建筑设计理念的生成 8五．项目单项功能规划设计建议 95.1旅游特色街 95.1.1旅游商品专业市场 95.1.2 旅游特色购物街区 115.1.3 旅游服务中心 135.1.4虎溪河临街商业 155.2 南广场展示中心 165.2.1游客接待中心 165.2.2旅游规划展览中心 175.3 酒店 195.3.1酒店需求分析 195.3.2特色度假酒店 195.3.3快捷酒店 215.4 大型SOHO社区 245.4.1 SOHO度假公寓 245.4.2地下大型超市 275.4.3地下临街商业 29六．项目商业业态规划布局示意 306.1 476m以上旅游特色购物街区商业业态布局建议 306.2 468m层专业市场业态布局建议 316.3 459.200m层商业业态布局建议 316.4 464m层商业业态布局示建议 32七、交通动线设计调整建议 337.1调整原则 337.2调整具体建议 33八．挂牌基本指标 36一．项目名称 峨眉天下名山站旅游综合配套产业区二．项目概况 2.1 项目位置项目位于峨眉山市区以西，北至名山南路，南至成绵乐城际快铁，东至峨九路，西临恒邦公司待开发用地范围内。

2.2 项目交通作为成绵乐城际快铁站点，轨道交通及未来城市交通条件都非常优越三．项目定位及功能板块3.1项目定位峨眉门户 商旅中枢打造峨眉以商旅文等业态相结合，营造一脉相承的文化基调，且自身具备景点功能的景区门户，最终与景区内外呼应，形成大峨眉旅游消费格局.最终呈现的是以中国灵秀水墨建筑为形，以峨眉得天独厚的佛教文化、养生文化、茶文化、温泉文化、美食文化、武术文化为魂，打造融服务性、参与性、观光性、体验性、趣味性、民俗性于一体的复合旅游区3.2项目功能板块的构成 成都沐盛营销策划有限责任公司四．项目规划及建筑设计的理念和原则4.1基础性设计条件Ø 核心区总用地面积总用地面积共104.3亩其中,北广场97.2亩，南广场7.1亩Ø 项目容积率项目综合容积率为3.0Ø 建筑密度无控制要求Ø 建筑限高无控制要求4.2设计依据本项目地块地形图；峨眉山市住建局建筑设计规范；国家现行的有关规范及规定4.3项目规划及建筑设计理念的生成根据项目地块属性、基础性设计条件以及项目定位突出本案的设计理念，构建项目产品力核心元素包括以下几个方面第一， 作为峨眉景区便捷高效一体化立体交通换乘枢纽，设计要强调门户地位，呼应峨眉地域山水文脉，强化旅游服务特色的综合开发。

第二，项目作为承接主城区与景区的重要区位，同时也是未来峨眉城市发展的新区域，在强化旅游综合服务同时，城市发展配套功能也必须考虑其中第三，酒店群落的进入，将增强项目市场影响力在本案规划及建筑概念设计时，应注重酒店群落与其它功能版块的关联性，注重酒店群落对其它功能版块价值的提升作用，从而带动整个项目的外部形象和品牌价值；第四，本案高层建筑可缆峨眉景区因此，在本案规划及建筑概念设计时，应最大程度的将建筑视野与峨眉景观资源相融合，充分发挥景观最大化的效用将项目打造成峨眉最具特色，最具风情的旅游综合项目；第五，本案以特色风情街区建筑风格和形态为基调，与目前蓝光主打“峨眉院子”院落风格相区别，形成差异化的竞争优势五．项目单项功能规划设计建议5.1旅游特色街5.1.1旅游商品专业市场Ø 布局位置468m层，如下图所示A、B、C区域：Ø 建设规模总体建筑规模约12500平方米，其中A、B区7200㎡；C区5300㎡注：参考12月14日发的最新指标)Ø 功能意向定位及意向分布图玉石专业市场、陶瓷艺术品专业市场、茶叶专业市场、药材保健品专业市场、民俗工艺品专业市场茶叶专业市场、药材保健品专业市场、民俗工艺品专业市场玉石专业市场，陶瓷艺术品专业市场Ø 设计建议:要素要求物业要求建筑注重强化与广场、与第二层特色街区等外部空间联系面积单个市场面积2500-5000㎡，可分割成200—500㎡小商铺，中庭 (包含电梯井)至少500㎡/部 层高层高8m（专业市场及仓储式物业一般都在8m以上）柱距8m×8m套设施扶梯、货梯、与第二层相连的步行梯、消防分区、卸货区；电梯至少2500㎡一部。

楼板承重500kg/㎡Ø 效果示意5.1.2 旅游特色购物街区Ø 布局位置476m层以上，如下图所示A、B、C区域：Ø 建筑规模总体建筑规模约41600平方米，其中A、B区20678㎡；C区20922㎡注：参考12月14日发的最新指标)Ø 功能意向定位集合吃、行、游、购、娱为一体的特色街区（按照国家4A级风景区建筑设计旅游目标进行特色街区设计打造，借鉴重庆洪崖洞、成都锦里打造“峨眉第一特色旅游街区”，建立慢行系统，体现峨眉特色风情，抓住团队客人，在建筑设及业态计上让客人行程缓慢，漫步停留，让其产生“十步一喝，百步一吃”的欲望最终目标是挂牌“中国特色风情商业街区”）；Ø 设计建议特色街区设计成错落有致的排列风格，不要形成几何化的对称布局，在道路系统的自然串引之下，形成街区内部的不对称或非规则性处理，倡导自然、流畅、写意的布局；要素要求物业要求建筑传统古建筑融入峨眉风情，建筑设计形态集合旅游零售购物、休闲、特色美食面积单店面积20—100㎡之间，以20—50㎡为主； 层高及层数层高5.5m，两层,局部采用一跃二(两层联通)；铺面开间及进深建议3m至10m；进深5m至15m套设施消防、化油池、烟道、上下水管道、电、通讯楼板承重450kg/㎡Ø 效果示意5.1.3 旅游服务中心Ø 布局位置468m层，如下图所示红色区域Ø 建筑规模总体建筑规模约1700㎡左右，其中医务室200㎡，警务室200㎡，行李寄存400㎡，游客服务中心300㎡，物业管理用房300㎡，邮局300㎡。

原定该部分面积为3000平米，但根据实际情况，我们认为1700㎡左右能够满足实际的需求）Ø 功能定位项目公建配套Ø 设计建议要素要求物业要求建筑与旅游特色购物街区建筑风格保持一致面积其中医务室200㎡，警务室200㎡，行李寄存400㎡，游客服务中心300㎡，物业管理用房300㎡，邮局300㎡ 层高及层数层高5.5m，两层（联通）；套设施消防、上下水管道、电、通讯楼板承重450kg/㎡5.1.4虎溪河临街商业Ø 布局位置468m层以下，如下图所示红色区域Ø 建筑规模总体建筑规模约10395㎡（是否包含D区与C区接壤部分的底商面积，需要与中建国际确认沟通）Ø 功能定位以吸引力强的中高端特色餐饮、娱乐为主的商业定位Ø 设计建议要素要求物业要求建筑与旅游商品特色街区建筑风格一致面积面积200—300㎡ 层高及层数层高4.5——8m，错层； 铺面开间及进深建议8m至10m；进深15—20m，需适当考虑设置外摆空间；套设施消防、化油池、烟道、上下水管道、电、通讯楼板承重450kg/㎡5.2南广场展示中心5.2.1游客接待中心Ø 布局位置南广场东侧，如下图所示红色区域Ø 建筑规模 总体建筑规模约3800㎡，包含三个功能区：a、游客服务中心500㎡，b、项目接待中心1500㎡，c、嘉创公司办公区及会所1800㎡。

Ø 功能定位游客接待中心，开发公司的办公区等，以提供便捷旅游咨询服务及商业服务Ø 设计建议要素要求物业要求建筑建筑外观上醒目了然，风格简单明快，同时尽量做到与旅游区的整体风格形成良好的呼应功能区游客服务中心项目接待中心嘉创公司办公区及会所面积及明细面积500㎡ 面积1500㎡ ，其中其中项目展示区400㎡，户型模型展示区200㎡，样板房展示区500㎡，接待洽谈区250㎡，办公区150㎡面积1800㎡，其中办公区1200㎡ ，会所600㎡层高及层数层高5.5m，一层；层高5.5m，两层；层高5.5m，两层；功能划分游客咨询服务点和便捷商店项目规划展示区，接待区，咨询区，办公区，样板房区独立办公室、公共办公区、会议室、茶水间；设置中餐、西式简餐、茶楼、棋牌室套设施消防、上下水管道、电、通讯、卫生间， 地下停车位38个（建议按每100平米配备1个停车位/停车库） 5.2.2旅游规划展览中心Ø 布局位置 南广场，如下图红色区域所示Ø 建筑规模总体建筑面积约为1500㎡Ø 功能定位旅游规划展览中心兼做旅游经济开发区管委会办公中心Ø 设计建议要素要求物业要求建筑形态建筑形态以院落行式为主，独立设计面积面积1500㎡ 层高及层数层高5.5m，三层；功能划分独立办公室、公共办公区、会议室、茶水间；配套设施消防、上下水管道、电、通讯、卫生间 5.3 酒店5.3.1酒店需求分析项目预计总房数为1084间，床位数1757个。

根据我司掌握数据，峨眉山市现有宾馆饭店209家，含星级宾馆24家（其中五星级2家，四星级3家，三星级5家，二星级14家），客房 7069间，床位13404张其中，景区拥有宾馆酒店110家 ，客房3089间，床位5743张；市区拥有宾馆饭店75家，客房3980间，床位7661张根据《峨眉山旅游度假区总体规划》的内容，峨眉山正在由以自然观光为主的风景旅游区向以休闲度假业态为主的旅游区转型按2011年1-9月接待游客480万左右人计算，预计2011全年旅游人数会达到640万，每万人游客拥有床位为21丽江全市共有193家星级饭店，根据丽江市旅游协会饭店分会统计，到2009年底为止，丽江一至五星酒店客房数共计1.5万个，床位数3万个除此之外，还有未经星级评定的民居客栈近700多家，床位数2.7万个左右总床位数量5.7万个2009年丽江旅游人数为1384万人，每万人游客拥有床位为41因此，根据峨眉山市旅游发展的趋势分析，未来几年内目前的床位将无法满足旅游消费增长的需求如果参考丽江酒店业2009年的发展情况，我们在年旅游人数预计640万的情况下，可以初步判断床位缺口为：（41-21）*640=12800（床） 因此，项目设置约1000余个房间。