旧村改造联合开发协议.doc

平度市城关街道办事处东关村旧村改造联合开发协议甲方：东关村民委员会乙方：青岛龙海房地产开发有限公司根据市政府整体规划，经甲乙双方协商同意，对东关村进行整村改造具体实施按平政发[2005]56号文件和有关规定执行为确保旧村改造顺利进行，本着互惠互利、共同开发的原则，达成如下协议：一、政策依据平政发[2005]56号《关于加快城区村庄改造的意见》，作为甲乙双方合作的基础条件，双方均承认并遵照执行56号文件规定的出让金和基础设施配套费，企业按规定支付，市政府拨付后，甲方要及时全额拨付给乙方其他政策，乙方继承享受二、改造范围1、青岛路以北、常州路以东389户，占地116.34亩（以下称为东关一区）2、青岛路南89户，占地44.69亩（以下称为东关二区）3、常州路西、文泉街北39户，占地9.55亩（以下称常州路西）三、安置开发用地1、常州路两侧、胜利路以南、青岛路以北村旧址125.89亩其中常州路东侧116.34亩，常州路西侧9.55亩2、青岛路以南、厦门路以北、胶平路以东（该地称为东关新村），新增用地259亩四、乙方支付给甲方的对价1、乙方应交付给甲方东关新村安置楼49389平方米，东关一区安置楼34882平方米，共计84271平方米，（含青岛路北常州路两侧门市房，常州路东侧门市房约3500平方米，常州路西侧门市房约2000平方米），其余归乙方所有，以规划处批准的规划图为施工建设标准。

2、新村和一区的村民安置区全为密封小区，土地为集体性质新村的安置区严格按照平度规划处已批准的详细规划建设，即胶平路、桂林路、泽河街、厦门路安置范围内为密封小区一区的安置区要达到565号文件规定的容积率、建筑密度、绿地率的标准要求，其中公共设施南北小区各400平方米，每平方米造价1000元由乙方垫资建设，在甲方有能力时支付3、本协议生效后，乙方在10个月内（除去霜冻期3—4个月），完成3.3万平方米安置楼建设；拆迁结束14个月内完成其他安置楼的建设具体户型甲方提供施工过程中，乙方违约致使工程无法进行，乙方建设的地上附着物归甲方所有4、安置楼的建设：住宅楼配带阁楼，按一般标准建设，其权属归甲方一套住宅楼配相应的储藏室，高度为2.1米，居民按800元/平方米购买收入归开发商5、楼房质量要求按国家建筑标准施工住宅楼内地面抹光，内墙抹灰、刮腻子水、电、路三通（一区煤气通、二区按政府规划实施）卫生间、厨房地砖、墙砖、脸盆、坐便器、入户防盗门，达到中等中级以上6、阁楼楼顶屋面防水达到国家标准7、基础设施配套工程要求：小区道路工程、供水工程、供电工程、排水排污工程、绿化工程、路灯及公用照明、公用停车场、院墙、大门等均应达到建筑规范标准。

以上7项所涉规划方案及图纸均需经甲方审定；室内设施部分须经甲方看样订货五、乙方支付给甲方房屋及地上附着物均价款为18027615元该款在3.3万平方米安置楼建成后交付钥匙时，一次性付给甲方389户地上附着物评估费（扣除地下室面积乘以800元的价款，余款支付现金），二期、三期工程以此类推一期安置户甲方二个月内负责拆除六、乙方必须与甲方一同做好最后拒迁户的工作，适时调整规划，或充当拆迁人依法拆迁房屋七、违约责任甲乙双方应信守合同，如有违约应赔偿对方经济损失该损失应为实际发生的，不包括可期待利益八、其他约定1、开发安置范围以内的土地甲方给乙方使用，用地一切手续以乙方为主办理，甲方协助2、甲方原村办企业26.3亩土地由乙方承担100万元，甲方负责合同解除善后工作3、超标安置每户不超过10平方米（门市房按每平方米4000元找补差价；安置楼一区按每平方米2000元找补差价；新区每平方米按1500元找补差价），10平方米以外按市场价结算4、乙方因该项目产生的所有税收在城关辖区缴纳5、工程前后所需的各种费用由乙方负担九、本协议自双方签定之日起生效十、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办事处见证一份十一、附件1：平政发[2005]56号文和东关旧村改造实施方案。

附件2：[2006]平度规划设计院编制的东关新村详细规划图为本合同附件，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力十二、本合同未尽事宜，由甲、乙双方具体协商执行甲方：平度市城关街道办事处东关村民委员会（盖章）已盖章法定代表人签字（盖章）已盖章乙方： 青岛龙海房地产开发有限公司（盖章）已盖章法定代表人（签字盖章）已盖章见证人：城关街道办事处（盖章）已盖章二00六年×月×日（复印件上看不清具体月日）。