毛坯房收房验房重点及注意事项.doc

本文由finedavid贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看 毛坯房收房、 毛坯房收房、验房要点及注意事项 验房自备工具 1、直角尺：量度墙身、地板是否平直 2、塞尺：用于测裂缝的宽度 3、5 米卷尺：用于测量房子的净高（核实面积、合同及价钱多退少补问题） 4、粉笔：做标记 5、计算器：用于计算数据 6、水笔：用于签字和记录 7、色笔和纸：用于记录和标记 8、沙子、塑料代，包装绳：用于预先封闭下水管道 9、小电器一件：随时检查每个插座是否通电 10、手电筒墙身、顶棚楼板拿手电筒照射墙面和顶棚，有无倾斜、歪曲一眼便能看出 11、小榔头：验收天花、地面、墙体是否空鼓 12、玻璃球：用细绳拴上小球，贴墙放下至地面，检查墙体倾斜程度厕所、厨房、阳台 若顺势滚到地漏处，“去水”是否顺畅很重要 13、塑料洗脸盆--用于验收下水管道 14、两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座） 15、扫帚--用于打扫室内卫生 16、录音笔 17、小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道 贴纸需要修缮的地方再出现问题的地方贴上备忘贴纸，就具体说明问题所在 验房过程 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D 面积实测表 E 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 核实面积、合同及价钱多退少补问题。

认售楼合同附图与现实是否一致 结构是否和原设计图相同 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异 （先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为 3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理， 建议定合同为 2%误差，但是不超过 5%比较好）以双方签定合同为准 看完资料后,可以去验收房子 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄 表另）等几把接着就可以同物业人员一起去房子里了记得拿那些工具哦） 重点：不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问 题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不 能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章 暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流验 收好后， 再交付费用.如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”， 或让您先签署收楼文 件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的 吗？” 对上述“多项费用”具体说明如下： 开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为 1.5%）。

您拒绝理由是《中华人民共和国 税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》开发商企图收取各种开通费（如 有线电视、、煤气、宽带网等）那么您质问他（她）：“你们的窗玻璃我是不是也 要再单另付钱才能使用？”验收好后，再交付费用从物业处拿钥匙，分别应该有楼层 钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把接着就可以同物 业人员一起去房子里了记得拿那些工具哦） 1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险*R>首先要 仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要 看是什么样的裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危 险， 修补后不会妨碍使用 若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直， 说明该房屋沉降严重， 存在结构性质量问题其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量 问题最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐 患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很 冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看 了 2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距 离仔细观测也能基本上发现问题。

有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚， 从四周检查其倾斜程度 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、 脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接 口是否渗漏验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前 往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方， 如有的话，务必尽快查明原因 3）仔细检查地面有无空壳开裂情况 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板， 妨碍邻里关系以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺 4）水电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一 来看看水压，二来试试排水速度一般新房子会配一个简易龙头给业主）用万用表测 量各个强弱电是否畅通 供水、供电、煤气、线、闭路电视线是否畅通到位要检查强电、弱电的垂直距离是 否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果各个空调插座检查是否安装 妥当，用手拉一拉是否容易松动 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马 桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜 的声音和表面无积水验收地面下水情况 在厕卫放水，浅浅就行了（约高 2cm）然后 约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花在全部用完水后，应再打开水表，看清 楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字国家规定所有有地漏的房间都必 须做防水层拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看 楼下是否漏水还有楼上也一定要做比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格 地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水还有就是洗衣机位必须做防水 检查卫生间的排水情况看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不 便或增加装修改造费用 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶 下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉 的位置） 6）验收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行了(约高 2cm)然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。

提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数 字 7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实 8）测量一下楼宇的层高，用 5 米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、 电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的 小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上 测量房间的层高是否达到要求建筑层高为 2．8 米，实际高度不能低于 2．6 米，层高 3 米的实际高度不能低于 2．75 米，住宅层高不能低于 2．8 米7、所用的材料是否是当初 承诺的品牌 好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确 定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了 本帖最后由 装修小博士 于 2010-8-23 06:45 编辑 验房注意问题及简单操作 1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升 到烟道口立即拐弯吸走 2、 卫生间通风： 应在吊顶下留通风口。

留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性， 同时用上法测抽力烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾 3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光 提示同时关闭进气电磁阀如果不能动作，及时修复 4、 空鼓： 手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁， 检查墙面空鼓 专用钢针小锤(10g) 测墙砖空鼓 5、验电： A、检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插 座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全如果开关 拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误 触电时无法及时断电危及生命插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示如果没有或不明确，立即纠正 C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或 更换否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险 D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象 E、检查弱电插座数目： F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常 G、检查入户门门铃：带 2 节 5 号电池测试门铃。

是否不响或响了不停 6、视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清 楚等现象，修复或更换 7、测高度：用盒尺检查房顶，取 4-5 个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为 2.5m(或者 2.6m)说明房顶没有倾斜 8、 测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整， 同时观察是否有划痕裂纹， 墙面是否有爆点(爆点： 生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发 好，抹在墙上干后就会形成爆点) 9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200 瓦)照射， 灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆， 如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异 10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆 如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用 率又高，会使门底部过早腐烂损坏 11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出 12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应 灵活 13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出， 多点试验看密封条的压力是否均匀。

14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞窗户外窗框上应有防堵 帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆 换玻璃清洁，否则以后不易解决 15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固如果 松动，应重新固定打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用 卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏 16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达 90 度，四角无磕碰(房顶四角和 地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有 铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设 17、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目) 18、卫生间： A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网 B:如若没有窗户，则应有通风孔通风孔设在吊顶下面离通风孔最近的插座是防水 插座 19、暖气片： A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉如果拧不动就需要修理解决， 否则气排不出来，暖气片不热 B:还要注意暖气片安。