长沙市签订购房合同办理贷款时间.docx

长沙市签订购房合同办理贷款时间长沙市签订购房合同办理贷款时间篇一：从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程！卖家无按揭，房产证在手的时间流程： 1 签合同（第1 天）2 和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚）3 银行评估（银行接到申请起第 2 个工作日，一般是评估第 2 天，评估价就可以出来了） 4 自己准备办按揭的材料（1~2 天，主要是看自己的准备，详情可以看） 5 与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订） 6 银行审核（资料齐全的话，一般是 5 个工作日出“同意贷款书” ，简称“同贷书” ） 7 同贷书出来的第 2 天，就去递件（在房管局搞掂，一般预计天） 8 房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，一般是 3~8 个工作日之间不等我当时遇上“小阳春” ，结果足足等了 8 个工作日，中间还要隔着一个“五一” ，汗，等煞人了同时 bs 一下房管局的办事效率）9 交税，过户（时间要留天~1 天） 10 出新房产证（交税过户之后，3 个工作日） 11房产证归档，银行入押（总共 15 个工作日左右） 12 银行放款 13 交楼，水电煤过户（这个需要 1 天左右，如果卖家在交首期之后就过户，那是最好的） 这样算下来，业主无贷款的交易，顺利的情况下，需要的时间为： 1+2+1+5+1+5+3+15+1=34 个工作日，折合成正常时间的话，大概就是 34+（34/5)=41 天 样就是说，在顺利的情况下，从签合同到银行放款，大概需要 1 个半月的时间。

这当然，还有不少不顺利的情况的，大家要预留更多的时间，特别是自己的资料准备，根据个人的实际情况会略有变化而转按揭的朋友，用的时间需要成倍地增长！ 转按揭是强烈推荐买家找按揭公司的，其利有三：1）做阴阳合同一般都是这样做的了，为自己节省开支啊这个稍后会继续详谈 2）手续非常麻烦注意，是“非常麻烦” ，不是一般的麻烦这个时候要按揭公司跑跑腿 3）跟卖家之间有很多牵涉不清的，也需要按揭公司出出面 下面通过自己的经验和总结，介绍一下转按揭的时间流程 1 签合同（第 1 天）2 和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚）3 银行评估（银行接到申请起第 2 个工作日，一般是评估第 2 天，评估价就可以出来了） 4 自己准备办按揭的材料（1~2 天，主要是看自己的准备，详情可以看）5 与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订） 6 银行审核,出“同意贷款书” ，简称“同贷书” （15~40 天!!)中间乱七八糟的时间损耗， （1）包括有：转按金额不符合银行的要求，将要重签转按协议 时间大概需要 5 个工作日！！ （2）同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间大概需要 10 个工作日！！（3）终于转到自己要贷款的那个支行了，审核需要 5个工作日！！(4)不同银行，不同支行，时间不一定一样。

我是从 3月 10 日搞到 4 月 18 日才出的同贷书！！-_-!!7 同贷书出来的第 2 天，就去递件（在房管局搞定，一般预计天） 递件完毕交首期给卖家（房管局旁边的银行就行，需要排队的话预计 1~2 个小时）8 房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，一般是 3~8 个工作日之间不等我当时遇上“小阳春” ，结果足足等了 8 个工作日，中间还要隔着一个“五一” ，汗，等煞人了同时 bs 一下房管局的办事效率） 9 交税，过户（时间要留天~1 天） 10 出新房产证（这里又要等！时间大概要 1 个月才能搞掂！1 个月啊！同比之下，卖家无按揭的，之需要 5 天就能出新房产证！我的天！我恨转按！）11 房产证归档，银行入押（总共 15 个工作日左右） 12 银行放款13 交楼，水电煤过户（这个需要 1 天左右，如果卖家在交首期之后就过户，那是最好的） 这样算下来，需要的时间为： 1+2+1+1+5+15+1=26 个工作日+60 天，折合成正常时间的话，大概就是 26+（26/5)+60=91 天 换而言之，转按揭的商业贷款，大概需要 3 个月的时间才能搞掂 相比卖家无按揭的时间足足慢了一倍！我的天！其实我的因为银行、资料等原因，拖了更久！加起来大概用 4 个月！120 天啊！几乎等于公积金贷款的饿时间了。

所以，还是那句话，奉劝大家不要买转按的房子！ 篇二：长沙购房合同长 沙 市 商 品 房 买 卖 合 同（合同编号：7120888292301）合同双方当事人：出卖人：湖南中建信和梅溪湖置业有限公司营业执照号： 430104000063773 机构代码证：湘建房（长）字第86 号 注册地址：湖南省长沙市岳麓区天顶街道环湖路中建梅溪嘉苑 918 号联系： 0731-85699700法定代表人：鲁检毅委托人： 姬新辉买受人：余继松 证件类型号码： 身份证 432502198307206010 联系： 18573180678 联系地址： 长沙市岳麓区政府 共有人：易春香证件类型及号码： 身份证 430221198602165021 联系： 13973363276 联系地址： 长沙市南二环雅塘村共有情况： 共同共有根据《中华人民共和国物权法》 、 《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人和买受人在平等、自愿、诚实信用的基础上，就买卖商品房达成如下协议：第一条项目基本情况出卖人经批准，在湖南省长沙市岳麓区梅溪湖北岸中段 地块上建设商品房，项目名称为 中建梅溪湖中心 ，规划用途为商住。

出卖人以 出让 方式取得位于 梅溪湖中段 编号为 长国用（XX）第 023002 号 土地使用权证，土地使用权面积为 800000 m2，使用权起始日期为 XX 年 ，其中住宅用地终止日期为 2082 年，其他用地终止日期为/买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为 长先导房售许字【XX15】 第 0132 号，批准机关为长沙市住房和城乡建设委员会该建设工程预计竣工日期为 XX年 12 月 30 日 第二条买受人所购商品房的基本情况 该商品房所在楼栋主体建筑结构为钢混 ，建筑层数 44 层，其中地上 43 层，地下 1 层买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为座落于 岳麓区梅溪湖北岸中段中建梅溪湖中心 第 7 [幢] 17 [层] 1702 号房屋（地址最终以房屋所有权登记的地址为准，房屋平面图及位置图见附件一） ，规划用途为 住宅该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积 140 m2，其中套内建筑面积 125 m2，共用部位与共用房屋分摊建筑面积 15 m2， （面积最终以产权登记的面积为准该商品房共用部位及设施具体约定见附件二） 该商品房屋高为 3 米。

有 二 个阳台，其中 / 阳台为封闭式， /阳台为非封闭式第三条 抵押情况 与该商品有关的抵押情况为：第 1 种1、该商品房未设定抵押2、该商品房已经设定在建建筑物抵押，抵押权人为 / ，抵押权登记日期为：/出卖人保证：该商品房销售已经抵押权人同意，且申请办理预告登记时，抵押权人向登记机构申请办理预购部分在建建筑物抵押注销登记第四条预售款的监管 买受人应当按本合同约定及时足额将预购商品房的购房款缴入下列预售款监管账户该商品房的预售款监管机构招商银行长沙分行 ，预售款监管帐户名称为 湖南中信建和梅溪湖置业有限公司，账号 3681601100100165278 预售款应按法律法规的有关规定监管和使用第五条 计价方式及价款 出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币） 7500 元/m2，总房价 壹佰零伍万 元（￥ 元） 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币/ 元/m2，总房价/元（￥元） 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）/ （/ 元） 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第 2 种方式按期付款：1、一次性付款总房款（含定金） / 元于签订合同之日一次性支付。

2、银行按揭贷款：买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计 元，余款（小写） 元以按揭方式支付买受人应在签订本合同之日起 7 日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人并前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理买受人以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（大写）计\元，余款（大写） \ 元向省直或市直公积金所需的全部资料提交出卖人转交公积金管理中心，在签订本合同之日起 20 日内前往指定地点办理货款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理因买受人的原因导致买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在 7 日内，以自有资金或其他方式支付，并不承担本合同第七条约定的违约责任因出卖人的过错导致买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请款数额的，买受人可以选择以下第 1 种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在 30 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 贰 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 30 日后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同时，买受人按累计应付款的 5 %向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 贰 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定第八条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的，不适用本条约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以产权登记面积为准，买卖双方一致同意采取多退少补的方式处理第九第 房屋室内层高及差异处理方式 买受人所购该房屋的室内层高为 3 米，若房屋实际交付时室内层高低于该约定，双方同意按如下方式处理： 1、室内层高差异的确认以长沙市建筑管理部门或其指定的测量部门的测量为准2、 双方一致同意房屋室内层高误差±米为正常误并，买受人予以理解和接受，超过±米的，由双方协商解决本合同所述房屋室内层高是指上下两层楼面之间的垂直距离。

第十条 交付期限及条件 出卖人应当在 XX 年 12 月 30 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 1 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；2、该商品房经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1） 、遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起 30 日内告知买受人的；2） 、买受人未能按期付款及其他非出卖人所能控制的因素第十一条 房屋交接及违约责任 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续买受人应在书面通知送达之日起 10 天内对该房屋进行验收并出卖人办理交接手续。