联排住宅特性与规律.doc

联排住宅特性与设计规律初探 □清华大学建筑学院副教授 周燕珉　　　　编者按　　近年来，全国各城区Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ的兴起，已逐渐成为住宅郊区化的一种代表形态但是，也有人认为，由于目前国内联排别墅房型设计还不够成熟，室内部分区域设计过小，部分区域设计过于浪费此外，建筑风格上的处理也有待改进多数已建、在建项目采用的是欧美别墅建筑风格，没有融入民族特色，细节处理尚未很好体现以人为本的原则清华大学建筑学院周燕珉教授《关于联排住宅特性与设计规律初探》一文，从介绍联排住宅的特性入手，对我国目前联排住宅设计的基本现状进行了描述，对设计的基本思路和特点进行了总结，对联排住宅的主要构成要素之间的相互制约关系进行了分析，并指出了当前联排住宅设计中比较普遍存在的一些误区该文还对我国近年来有代表性的联排住宅设计进行了统计归纳，并在进一步深入分析的基础上提出了比较合理的形式范围，为今后从事联排住宅设计人员提供了有益的参考自本期起，本版分期刊发该文近年来，中国的一些城市陆续出现了一种以联排为组合形式的２～４层的住宅，也就是人们常说的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ对于这样一种中国住宅市场上的新产品，设计人员则需要掌握其设计的一般规律。

　　一、联排住宅的特性　　联排住宅是一种介于独立式与多高层之间的住宅形式，一般具有４个特点第一，联排住宅基本上都建在城市郊区，由于土地成本大大低于市区，与独立式住宅相比开发成本相对较低第二，联排住宅一般绿化率较高，多在５０％以上，因此小区景观比较优美，居住环境更加贴近自然第三，与普通公寓住宅相比，其住宅功能更为齐全联排住宅除了具有高级公寓所具备的基本功能外，还有门厅、车库、私家庭院、阁楼等，并在卫生间、储藏、露台、休闲阳台等功能上放大而且它为住户提供了相对独立的出入口和私有的庭院，基本满足了人们对独门独户，有天有地的要求，使居民更加方便地接触到自然，并且其价格不像独立式住宅那样令人难以企及第四，联排住宅为了在亲近大自然的同时尽量降低土地成本，一般都采用节省用地的大进深小面宽的平面形式　　二、目前联排住宅设计的基本思路及特点　　我们通过对我国现有联排住宅的调查和分析，总结出目前我国联排住宅设计的一些基本思路和特点　　１．注意层数与总面积的相互制约　　目前中国市场上的联排住宅以地上二、三层为主，并在顶层甩出大面积的露台之所以如此，主要是由于以下理由：出于在价位上与别墅拉开差距的考虑，联排住宅的总面积一般控制在１８０平方米～２５０平方米之间，不希望过大。

在这样的面积控制之下，层数自然不宜过多如果层数多，室内交通面积加大，既减少了使用面积，需要频繁上下楼梯也给有老人和孩子的家庭带来生活上的不便　　设计地下室是联排住宅中比较常见的做法，这是因为现在的法规中地下室面积不影响容积率开发商可以利用地基的结构设置地下室成本不是很高在给定的容积率限制下为购房者提供更多的使用面积，消费者对此也比较欢迎，他们通常利用地下室作为整个家庭休闲、娱乐和进行各种活动的空间，如在内设置体育活动器械，吧台，视听设备等　　另外，由于联排住宅每层均须设置至少一个卫生间，如果层数增加，卫生间的个数也将随之增加，因此面积会增加许多在平层住宅中一般设两卫，卫生间所占的面积为８平方米～１０平方米，而在联排住宅中卫生间为３～５个（例双主卫、次卫、客卫、地下室卫），总面积则要达到１５平方米～２０平方米，这需要精心布置 　　２．适应大家庭居住的需要　　联排住宅的居住者有不少是三代同堂的大家庭联排住宅的户型设计一般都考虑到了这一需要，便于家庭成员的亲切交流，同时又保证各代人之间生活的相对独立性和私密性通常的做法是：把老人房设计在一层，这样老人可以方便地外出活动，而且不用经常上下楼梯；二层设置书房和儿童居住的次卧，三层设置主人夫妇的主卧室及配套用房。

二三层一般还利用走廊放大和吹拔空间设置居室及交流空间，晚睡的年轻夫妇和孩子可在此度过时光，而不至于影响楼下老人休息　　屋顶平台和地下室也常常是一家人的交流场所室外庭院可以供老人晒太阳，养花和进行其他一些户外活动　　３．室内空间设计力求丰富　　联排住宅在室内空间设计上比起中高层住宅而言给了建筑师较多的发挥余地设计者常常利用错层楼梯，玻璃采光天井，内院，吹拔等手法创造出较为丰富的室内空间　　入口是住宅的“脸面”，因此设计者一般都要在入口的设计上动一番脑筋，努力实现美观与功能的统一这里的功能包括门的开启形式和对户内交通的组织在室内外温差大的北方地区，出于防风功能的考虑，设置作为过渡空间的门厅是比较常见的在入口附近设置更换衣鞋的柜橱和存放体育用品等的储藏间也是常见的做法　　起居室（或称客厅）通常是主人展示其生活情趣的地方，因此不少实例在起居室的设计上考虑到这一需求，设置了便于展示收藏品的空间和实墙面　　起居室是家庭成员娱乐交流的空间，是最体现家庭凝聚力的场所一些实例在起居室设置壁炉，以彰显其家庭活动中心和聚会的功能一般起居室还采用明亮高大的落地窗与室外呼应，使室外环境与室内空间能够较好地融合　　４．室外空间设计注重美观与功能的结合　　一般的联排住宅有前后花园和露台 这些空间可以很自然地把主人的生活空间延展到室外，这也是联排住宅吸引消费者的重要魅力所在。

因此，大多数联排住宅都非常注重对室外空间的细节处理　　联排住宅的前后花园一般被赋予不同的功能前面花园注重景观，如做开放式家庭园林设计，以显示业主情趣，表现业主的个性；而后花园注重实用，如做成封闭式院落，设置小型戏水池，室外烧烤场地等有时也用作室外停车或者厨房的辅助场地　　屋顶露台以集中型的比较受欢迎，因为多个小平台总和面积虽大，但零碎不好利用另外，露台位置的设置与结构分布有很大关系，一般都采用按照结构退平台的做法，因为若不遵循这一原则而随意地退平台会导致下面房间顶部中间有梁穿过，影响室内的功能和美观，或导致结构处理麻烦　　５． 车库是必备配置　　在所有联排住宅中，车库都是必备的配置因为联排住宅一般距离城区较远，家庭轿车是住户的基本交通工具目前大多数联排住宅设置一个车库，有个别案例设置双车库，也有的案例采用设置一个室内车库和一个室外预备车位的做法　　６． 一些常见的设计误区　　由于联排别墅基本上属于“舶来品”，大多数的设计误区源于盲目照搬国外“原装”设计所带来的“水土不服”比如在欧美联排别墅中非常常见的大落地窗、挑空客厅、旋转楼梯、天窗等设计，原样移植到我国北方地区后往往给住户带来很多烦恼。

如落地窗过高难以擦拭和开启，其面积过大，不适合北方冬季寒冷，春秋多风的气候；挑空客厅、天窗，则对采暖要求较高，由于国内的一些建材和保温材料等不能与之适应，会大大增加采暖成本；和国内生活习惯不大相符的一些设计如：露台、壁炉、全开放式厨房等，会让住户产生“中看不中用”的抱怨未完待续）。