长沙商业市场调研简报.ppt

达伟2011绅10呆Jinchutou.cCom第一部分:[城市发展趋势分析]长沙为湖南省省会,位于湖南省东部,湘江下游长洲盈地西缘长沙市怠面积1.18万平方公里,其中长沙市区面积954.6平方公里,占长沙市总面积8儿,城市中心杜度集中长沙市人口同比分析中心城区人口比较分析长沙人口返渐增长,但增长追度超800略万略口来超低,同时缺乏外来人口进入,6001与同等规模及经济发展状冯城市相茎g`丨225比,长沙常住人口及户籍人口均较0[1′E低,相比而言,消费市场较武广高铁发展规划|武广高铁进一步缩短了长沙到周边城市的距离,壹|长泓的城市辐射力与吸引力加强,利于长沙基|市群的产业升级,促进经济发展匣|武广高铁的开通,使长沙到广州的时间缩短为2||小时,到歪汉的时间缩短为1小时zzustooococsiicioiimotiicccmemoomze武广高铁的开通,使得长沙成为中国中部最核心的城市之一,湖南将真正融人泛珠三角区域经济国长株淡三市在空间上昌现“启“字结构,城市之间的跌离为50公里隆相长澜软途交通建设的宁商,湘津、林洲将为长沙带林大量的流劲人口、顾计2015年,毒年牺有1,800万人洪仕两地前往长沙,一到2020年,则提高到2,500万。

长株潭一体化经济国加快步伐,长沙作为核心城市,经济、人口、消费将大幅度发展,城市站争力加强长沙将彤成“一主两次四组团“的城市布局么“一主“指中心垣区;么“两次“指河西新城和星马新城;>“四组团“分别为为蔡云、按霞、高星、吾渊组团到2020年,长沙的城市居住人口310万,其中;|主城区(中心区、河西新城、星马新城)城市|5为264万长沙发展目标定位为表国中部地区重要的区域性现代化中心城市,城市人口的息逢增长及城市人口素质不断提升,将为长沙商业的发展注入更强消费力区域发展规划分析0>>在长沙国际化大都市的发展超势下,确沥,作9肉生肌伞|定以芸蕴中央商务区为中心,长沙规划发澈|尸了多个坡市副中心区垣;R友毒个城市副中心将承担不同的城市功能心8氓乐春的||新的规列区均有其代表性的大型综合体代言其发展超勉;关cgp:杜顺史幼人||节芸蓉CBD作为城市中心的地位不会改变E的有an1诊a|芸浑俊、儿E另一方面,新的规划区的综合体业态金融城金蚺街西临芸蒡路、交接东风路,南连体育馆路北迎三一路,总规划面积1600周该地址关分为三个区基>西面是金蚤核心区,规刘标志性建筑、各金螂集团的总部大厦、4A级高档写字楼等>南面,将是金融产业的配套发展区,重点发展宾馆、酒店、信息服务、创意产业、品牌卖圭等配套产业;>东面、北面,是金融产业的生活服务区全鸿堤的发屋捉完督妮沙北邵区域的商业、商务功能。

目前长沙北部区域的商业发展绘为落后,居民主要选择五一路商国消费,随着金醛城大型购物中心的开发,将有可能部分拐畔北部区垣消费者前往中心区域消费南湖新城南湖新城北起解放西路、南至二环线、东起书院路、西至潮江风光带,总占地面积5,597亩,是一个以绿色生态景觅为特色,集金融、商务、休闹、美食、居住等为一体的城市新区南湖新城将以固有的自然资源优势为主体,规刘构筑“一带两国四区“的总体战略布局,形成一座现代化综合型城中城么“一带“,危湘江风光帝外『谥国,即南郓公国和生命移学主题公国丿口团区“即洁店会醛区、高档公寓区、滨江商务区,山水居住区。