【工业园区规划设计】板桥工业园0406.pdf

台南盐场片区总体发展概念规划台南盐场片区总体发展概念规划 及板桥工业园控制性详细规划及板桥工业园控制性详细规划 项目概况 项目概况 规划范围规划范围： 启动区西北 至烧香河， 东至驳盐河 总用地面 积为9.54平 方公里 台南盐场片 区总体概念 规划总用地 面积约50平 方公里 项目概况 总体发展策略 一、发展背景 二、发展条件 三、发展思路 四、“南翼”研究 总体空间架构： 一体两翼、组团推进 一体：沿陇海线东西轴向发 展，围绕云台山形成 城市核心 两翼：将城市框架拉开，沿 海滨带状发展保留 大的生态廊道，形成 组团式布局 台南盐场片区作为南翼 的起点，是东部城区的重要 组团，其发展将加速南翼的 成型 总体发展策略 一、发展背景 空间发展新架构空间发展新架构 城市核心 南翼 北翼 台南盐场片区 产业发展新平台产业发展新平台 沿海产业走廊 陇海产业走廊 连云港经济技术开发区 中心辐射第一圈层 中心辐射其他圈层 产业发展平台： T型产业发展新框架 以连云港经济技术开发区为中 心，以赣榆经济开发区、海洋开发 区、灌南的堆沟港化学工业园为基 础，再行布点燕尾港，徐圩、板桥 ，海头、坧汪产业区，形成沿海产 业走廊。

另一条仍以连云港经济技术 开发区为起点，着力提升海州、 东海、灌南、灌云都市型工业园 区，形成沿东陇海线产业走廊， 最终构筑起T型产业框架 台南盐场是距离开发区最近的 工业组团，处在开发区和港口第一 辐射圈层内能快速地与开发区原 有产业形成产业集聚 台南盐场片区 一、发展背景 总体发展策略 空间上以及产业上，在全市中具有举足轻 重的位置 港口条件港口条件 全市各港口建港条 件比较，连云港老港区、 岚山港和燕尾港均具有良 好的水深条件，适合大吨 位码头建设 台南盐场片区正处于 连云港、燕尾港两大良港 之间，具有优越的港口条 件 淤泥层 水深5M 水深10M 岚山港 青口港 连云港 燕尾港 总体发展策略 二、发展条件 台南 盐场 片区 综合交通条件综合交通条件 242242省道省道 疏港通道疏港通道 滨海大道滨海大道 铁路铁路 规划运河规划运河 规划片区具有良好的综 合交通条件 总体发展策略 二、发展条件 台南盐场片区 腹地条件腹地条件 综合比较沿海产业走廊腹地条 件两翼中的拥有广阔的盐田用地 ，包括南翼台南盐场片区现状也是 盐田用地，属于工矿用地，并且地 形简单，地势平坦，适合大规模的 开发建设。

总体发展策略 二、发展条件 台南盐场片区 与周边地块的关系与周边地块的关系 同时，该片区与周边 地块具有紧密联系，与北 侧经济技术开发区、西侧 规划新城和南侧钢铁城均 有便捷联系通道 总体发展策略 三、发展思路 总体发展策略 三、发展思路 规划片区既是 一体两翼中南 翼的起点，沿 海产业走廊的 起点，又是连 云港港往燕尾 港转移过程中 的中间节点 ““起点、中点起点、中点”” 发展定位发展定位 近期近期 远期远期 受到开发区产业辐射，承 接相关一般加工制造业 发展临港产业，同时随着 港口转移，承接相关的产 业转移 散货、煤炭、砂散货、煤炭、砂 石等码头转移石等码头转移 总体发展策略 三、发展思路 ““起点、中点起点、中点”” 发展定位发展定位 空间模式：空间模式： 组团开发，逐组团开发，逐 渐推进渐推进 基地特征：基地特征： 自然生态脉络自然生态脉络 项目特征项目特征 钢铁城，用地钢铁城，用地 相对独立完整相对独立完整 空间模式空间模式 总体发展策略 四、“南翼”研究 海海岸岸线线 港口港口港口港口 242省道省道 疏 港 通 道 疏 港 通 道 疏 港 通 道 疏 港 通 道 城市干道城市干道 生生 态态 绿绿 廊廊 生生 态态 绿绿 廊廊 生生 态态 绿绿 廊廊 产业组团产业组团产业组团产业组团产业组团产业组团 产业组团产业组团 功能模式功能模式 总体发展策略 发展备 用地 发展备 用地 发展备 用地 发展备 用地 服务服务 配套配套 服务服务 配套配套 服务服务 配套配套 服务服务 配套配套 外外部部生生态态绿绿廊廊 四、“南翼”研究 空间模式空间模式 生态廊道 交通系统 产业组团 服务配套节点 总体发展策略 物流组团 发展备用组团 四、“南翼”研究 连云港 燕尾港 一、现状分析 二、总体方案 规划设计 三、周边地块规划 交通条件交通条件 现状沿驳盐河修建新 徐公路，大部分路段已形 成两车道的水泥路面。

现状南翼各城镇之间的 主要联系通道 规划设计 一、现状分析 主要为盐场用地 ，少量工业用地 及村庄用地 一、现状分析 远期用地均为 盐田用地和水域 刘圩 水库 规划设计 现状用地现状用地 总体水系分析总体水系分析 一、现状分析 规划设计 连云港市域内水系分为两套系统： *城市排洪水系 *盐场生产水系 *盐场生产水系 盐场生产水系独立于城市排 洪水系 盐城生产水系分为台北盐场 与台南 盐场两套独立系统 总体水系分析总体水系分析 一、现状分析 规划设计 盐场生产水系由以下两部分构成： 送水系统 排水系统 小丁圩闸 刘圩闸 方洋闸 大口港闸 程圩闸 五七盐场闸 元宝港闸 公兴港闸 大浦闸 总体水系分析总体水系分析 一、现状分析 *盐场生产水系 盐场生产水系独立于城市排 洪水系 盐城生产水系分为台北盐场 与台南 盐场两套独立系统 规划设计 城市排洪水系：城市排洪水系： 烧香河烧香河 作为该片区的泄洪通道作为该片区的泄洪通道 盐场生产水系：盐场生产水系： 驳盐河驳盐河 送水系统送水系统 排水系统排水系统 内部水系分析内部水系分析 一、现状分析 淮北盐场第二扬水站 烧香河北闸 小丁圩闸 刘圩港闸 规划设计 二、总体方案 方案构思方案构思 规划设计 “南翼”空间格 局设想 方案构思方案构思 以山海等自然 要素为背景，利用 烧香河形成外围生 态廊道，内部生态 廊道由大海引入， 并在内部形成两个 绿化节点。

通过自 然生态廊道隔离和 主要交通干道的联 系，布置三大产业 组团和三大公共服 务配套组团，东侧 沿海预留一定的发 展备用地 规划设计 二、总体方案 生态廊道生态廊道 道路框架道路框架 工业组团工业组团 服务配套组团服务配套组团 服务配套节点服务配套节点 背景山体背景山体 规划布局结构规划布局结构 绿化节点绿化节点 发展备用组团发展备用组团 规划设计 二、总体方案 产业选择产业选择 从区域位置、交通等 条件分析，规划产业 构成考虑以下几个方 面： 1）临港产业 规划区临近连云港港 ，北侧有便捷的疏港 通道经过，是临港产 业的首选远期，随 着燕尾港的发展，将 承担相关的产业转移 2）加工制造业 规划区距离国家级经 济技术开发区约9KM 距离，并且之间有便 捷的联系通道，将承 接开发区产业扩张， 形成产业聚集 规划设计 二、总体方案 规划产业布局规划产业布局 一般加工制造业一般加工制造业: 作为台南片区的启动区，将首 先承接开发区的产业辐射，发 展普通加工制 造业，可能的产 业类型包括医药、纺织等 临港加工制造业临港加工制造业 随着海河联运的完善，北侧物 流园区的成熟，进一步发展临 港产业和海产品加工业等 大型加工制造业大型加工制造业 随着交通条件的完善，西北侧 内河港池的建设和物流园区的 发展，该地块既发展临港加工 业又继续承接开发区的产业扩 张，可能的产业类型包括建材 加工、机械制造等 。

规划设计 二、总体方案 居住服务配套居住服务配套 结合地块的自然环境要素，发 展园区的房地产、商服业等 路网密度划分原则路网密度划分原则 最小单元 路网市政管线 规划地块大小约是企业最小用地模块 的68倍，该规模地块既能满足企业对 外联系开口的需求，市政设施供应的需 求，又合理节约用地，减少基础设施投 入 较大企业可有两到三个方向临路， 特大企业可占用2-3个地块 规划通过同类型产业了解分析，一 般加工制造业最小用地模块约为30-40亩 本次规划路网密度约300-500米，产业 用地地块大小约1225公顷（180350 亩） 用地模式用地模式 规划区产业类型以一般加工制规划区产业类型以一般加工制 造业为主造业为主 规划设计 二、总体方案 规划总平面规划总平面 板桥工业园用地板桥工业园用地 规划设计 二、总体方案 板桥镇板桥镇 自然要素自然要素 道路系统道路系统 园区北侧结合板桥镇形成居住服务 配套中心；南侧远期将受到周边配 套中心的辐射 园区内部工业组团之间配套职工 宿舍和商服设施，满足1200米以 内的服务半径 规划用地汇总表 用地代码 用地性质 用地面积 （公顷） 百分比 （） 大类中类 RR2二类居住用地66.46 66.46 6.96%6.96% C C1行政办公用地 62.89 5.49 6.60% 0.58% C2商业金融业用地53.42 5.60% C3文化娱乐用地3.98 0.42% MM2二类工业用地510.76 510.76 53.51%53.51% SS道路广场用地136.53 136.53 14.30%14.30% U U1供应设施用地 9.74 5.31 1.02% 0.56% U2交通设施用地0.90 0.09% U4环境卫生设施用地2.83 0.30% U9其他市政公用设施用地0.70 0.07% GG1公共绿地168.08 168.08 17.61%17.61% 合计954.47 954.47 100.00 % 100.00 % 用地代码用地代码用地性质用地性质 用地面积用地面积 (公顷)(公顷) 占总面积占总面积 比例比例 工业用地1055.1948.93% 居住用地117.805.46% 职工宿舍及配套 设施用地 57.772.68% 公共设施用地179.828.34% 绿地483.6322.43% 道路广场用地262.1312.16% 2156.34100.00% 规划用地汇总表 合计 规划总平面规划总平面 规划设计 二、总体方案 远期用地远期用地 远期服务配套中心远期服务配套中心 242省道省道 疏港通道疏港通道 主干道主干道 次干道次干道 支路支路 道路系统道路系统 规划设计 二、总体方案 支路支路 启动道路启动道路 近期建设近期建设 启动分期建设启动分期建设 中期建设中期建设 远期建设远期建设 规划设计 二、总体方案 板桥镇板桥镇 规划设计 三、周边地块规划 同时，为了使板桥工业园与 北侧板桥镇协调发展，形成 完整城区。

规划对板桥镇进 行初步规划设计考虑 现状道路交通情况：现状道路交通情况： 山北路 板桥西路 大板路 中学路 市场路 板桥镇板桥镇 规划设计 三、周边地块规划 板桥中学 板桥中心小学 跃进村委会 镇政府 沿街商业 板桥镇卫生院 税务所 加油站 变电站 现状公共设施情况：现状公共设施情况： 规划设计 板桥镇板桥镇 三、周边地块规划 道路系统道路系统 公共轴线公共轴线 规划设计 板桥镇板桥镇 三、周边地块规划 。