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北京酒店 - 市场分析报告北京商务酒店市场报告一、北京商务连锁酒店发展趋势二、北京连锁商务酒店价格趋势三、北京连锁商务酒店国内几大品牌、店面数量、价格特性四、北京商业性质租金范围五、北京商务连锁酒店租赁方式一、 北京商务连锁酒店发展和趋势酒店业作为服务业三大支柱产业之一，为了适应国外客源和市场需求也必然优先发展高档酒店，使我国的中、高档酒店发展一直处于酒店业发展的主流尤其我国酒店审批体制的不完善，酒店的发展数量、档次、地区布局、规模， 很大程度上过于超出实际的需求程度和应有效益的标准做为中国文化和经济中心的北京，无论在商务，政治，经济等方面，多方位的层次交流，酒店消费市场巨大但高星级酒店因其前期投入高、维持酒店正常运转的成本和费用高，所以经营价格相对较高，而数量庞大的社会酒店、个体酒店由于服务质量、卫生质量、安全措施等也不尽人意尤其近几年的时间里，国内旅游业、商务化高速、持续发展，但目前我国居民的人均消费还处于一个相对较低的位置，中等消费的工薪阶层占较大部分因此出现既能满足商务、旅游、和多层次群体的需要商务酒店，近几年无论是国际化大酒店集团品牌，和国内几大著名商务连锁集团，以及地方的本土品牌均在迅速扩张。

同时北京是全国政治、经济、文化交流中心，是一个经济活跃、发展迅速的城市，外商投资企业众多，投资前景看好北京这种得天独厚的地位决定了其中高层次的商务客源、会议客源占有相当大的数量和比例北京经济总体良好发展，各类政府接待，中高端会议和商务也将会持续上升酒店未来的发展趋势必然走向连锁化经营模式、规范化、信息化和智能化商务酒店相对于国内五星级酒店的豪华和三星级酒店的简陋，体现了众多优势：1、成本优势高星级酒店初建成本较高，回益率较慢，经济型酒店环境简陋，功能简单， 无法满足商务化群体，而商务型酒店的硬件产品功能配置体现实用性，便捷性， 不需要多余的摆设，节省了初建成本2、价格适中商务型酒店的消费价格，能够迎合我国大多数国内消费者、一般公务、商务旅客等大众旅游消费者的实际消费需求，具有较强的价格竞争优势和广大的市场优势3、网点众多连锁化发展的商务酒店分布广泛，极大地方便了顾客的就近入住，而且随着北京城市规模的不断扩大，网点众多的优点也会更为突出同高星级酒店、普通旅馆一样，商务连锁型酒店也存在着相对固定的、数量巨大的客源特别是某些政府招待所，商务群体更是如此4、客源优势由于商务连锁型酒店以其价廉、舒适的住宿设施、优质的服务，最大限度满足了客户的需求。

北京作为首都，经济持续增长，交通便利，区域旅游发展成熟因此，在经济型酒店和高星级酒店、普通社会旅馆一样，商务连锁型酒店也存在着相对固定的、数量巨大的客源背景优势所以商务型连锁酒店将其客源定位在社会大众、一般商务人士中小企业主和普通自费旅游者，其本身已赢得了客源市场优势商务酒店迎合了既能住宿、又可办公、满足商务人士的办公需求，还可以满足简单的用餐，无论在价格、环境、便捷等方面，均优于高星和普通型酒店并且投资少，回报率高随着社会交往、商务往来增多市场的分源化，众多的酒店品牌市场将延伸，并注重精品化例如如家集团的连锁从当初的大众连锁，为满足大众和高端群体之间的消费人群，适应社会需求趋势，拓展了如家和颐酒店，来融合和稳固自己的品牌和消费群格林豪泰集团的格林东方酒店，将目标人权锁定于商务，非正式接待的广大群体，既提高了收益率有提升了品牌即使一些地方小的单店，也会据实地群体不同，位置不同作以定位的调整，经营方式较灵活二、 北京连锁商务酒店市场价格趋势作为北京来讲，全国政治交流中心，市场竞争必然激烈目前北京连锁酒店品牌众多，包括国际许多大的酒店集团也在进军连锁化酒店业，如海逸、速 8、宜必思、锦江国内知名的如家、格林豪泰、汉庭、 7 天等等，就连国内一些知名集团，如绿地集团，等等地方本土品牌，都在大力进军连锁酒店业。

由于北京地理位置的特殊性，市场环境的冲击，连锁商务酒店在大的环境下，未来几年也将基本是供大于求，以及企业在选址、租金、投资、社会成本增加等情况下，市场价格会继续上升例如：如家、汉庭从 2010 年到 2013 年，经过 3 年的发展，目前平均房价已由130 元提升到目前的 170 元左右 根据行业趋势和中国旅游形式数据分析， 未来我国服务业还将有至少 30 年的再增长，这对于连锁酒店来说，是一个非常好的背景，所以连锁商务型酒店市场还有数十倍的增长空间以下例举北京几大商务连锁酒店的价格（门市价） ：7 天连锁商务酒店四环内价位： 大床商务间门市价 280---380 元/ 天四环外及非核心区大床间门市价 237--327 元/ 天 大众商务 247 元/ 天如家连锁酒店经济型连锁 四环内标准商务 309--349 元/ 天 四环外商务间 289 元/ 天如家和颐 商务标准房 399 元/ 天速 8四环内门市价商务大床 298—358 元四环外商务大床间 258 元/ 天，标准房 218 元/ 天格林豪泰格林豪泰商务型酒店 门市价 269 元/ 天 ，五环外 230 元/ 天格林东方 为精品商务酒店融合现代元素，时尚高雅 大多为 300—600 元/ 间格林联盟 为主要特许加盟和合作方式兼并三、四星酒店，合作方式灵活。

汉庭全季酒店 四环内高级大床间 389---489 元/ 天 四环外 299 元/ 天汉庭连锁酒店 四环内 299---349 元/ 天 四环外 229---239 元/ 天三、目前国内几大品牌连锁商务酒店在北京的店面数量和主要品牌、7 天连锁商务酒店 -- 北京 131 家分店如家连锁酒店 -- 134家经济型连锁如家和颐速 8 --北京 78 家格林豪泰 62 家格林豪泰商务型酒店格林东方格林联盟汉庭北京店面 103 家全季酒店汉庭连锁酒店四、北京各区域的商业租金范围（例举其中 10 个同行酒店承租店面情况）（以下按每天平米价） ，由于商业氛围和地理位置， 核心段不同， 价位也会不同1、北京主要 CBD中心三环内基本 10—12 元/ 平米2、北京金融街商业店面 9—11 元3、北京东四环商务流地带（光环路商业门店） 11.8 元4、北京丰台区七里庄（南四环岳各庄附近） 3.5 元5、北京朝阳区富力广场 9 元6、北京朝阳区霄云路，燕莎核心（近海航大厦） 9 元7、北京朝阳酒仙桥 花园路 6 元8、北京朝阳传媒大学朝阳北路 2.5 元、9、北京长安区东二环 8.5 元10、北京海淀上地路 8.5 元11、北京中关村人才市场附近 6 元12、北京中关村苏州街 6 元13、北京海淀中关村百度、联想附近 4.5 元14、北京海淀区万柳中路路口 6.5 元15、北京海淀万柳怡秀园（近海剑大厦） 4 元16、北京东城区东单大厦 CBD区域 15 元17、北京东城朝阳门二环口 7.5 元18、北京海淀东二环内东四西大街 12 元19、北京西城北三环裕民路附近 6 元20、北京西城鼓楼大街 11 元21、北京西城区新街口南大街 5.5 元22、 北京崇文区前门大街 9 元23、北京崇文区前门步行街 15 元24、北京宣武区宣武门长椿街 8 元25、北京崇文三里河珠市口东大街 6 元26、北京丰台大瓦窑 2.6 元27、北京丰台科技园总部基地 3.5 元28、北京丰台青塔大成路 6.8 元29、北京丰台三环新城 3.75 元30、北京丰台草场附近 3 元31、北京通州宋庄艺术区 2 元 --- 7 天一起32、北京通州梨园大马庄 2.5 元 --- 汉庭一起33、北京通州九棵树蓝岛 3.9 元 ---- 肯德基一起34、北京通州北关环岛 2 元 ---- 某连锁酒店35、北京石景山苹果园附近 2.7 元36、北京石景山鲁谷北方中惠附近 2 元37、北京石景山古城 2.5 元38、北京房山良乡苏宁广场 4.3 元 --- 肯德基39、北京房山良乡拱辰南大街 1.9 元40、北京房山良乡商业街 5 元41、北京昌平立水桥 2.6 元 --- 立水桥宾馆42、北京昌平东小口镇 2.5 元 --- 周边餐饮、茶楼、商超43、北京大兴旧宫南小街 3 元 --- 周边宾馆、餐饮、洗浴、超市44、北京大兴黄村三合里 4 元45、北京顺义机场天竺保税区 1.8 元46、北京顺义胜利东风小学 2.5 元47、北京密云环岛 1 元 --- 附近有本土品牌47、北京怀柔华嘉 3.5 元48、北京延庆县城区 2 元 --- 如家连锁酒店48、北京延庆城区国美广场 1.8 元49、北京平谷城区 1.5 元50、北京门头沟区 1.45 元注：以上信息侧重点在写字楼配套、 商业街卖场、 住宅商业门店， 价位根据 2013年相关信息整合最新。

六、 北京商务连锁酒店租赁方式酒店和其他企业一样，有并购和收购两种方式目前国内的连锁酒店，许多是以并购和收购的形式，运作资本市场，达到迅速扩张，占领并以此达到借壳上市的目的进一步嫁接资源兼并收购模式是另一种酒店连锁经营模式，可以促进酒店发展，扩大经营规模，有效降低进入壁垒，并获得原有酒店的生产能力和各种资产、经验和市场份额兼并收购模式主要适用于发展成熟、规模较大的经济型连锁酒店目前国内并不常见，如家快捷， 7 天连锁有资金承载力，完善的共享系统这样的品牌连锁酒店用过这种经营模式酒店收购后的几点问题：1、 企业收购的性质和法律形式2、企业产权的转让及折算3、收购主体转让费的来源、支付期限4、被收购方的债务、债权处理5、职工的安置及福利待遇6、收购后的设备改造方案7、 收购后的经营管理8、 收购后的税务处理酒 店 板 块 陈来2013.05.22。