控规包括哪些.docx

控规包括哪些 1.控规是什么意思 控制性详细规划（简称控规） 控制性详细规划应包括以下内容： （一）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型 （二）规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求 （三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求 （四）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 （五）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界限 （六）制定相应的土地使用与建筑管理规定 2.控规根底资料汇编都包括哪些内容 村镇体系资料内容： (1)村镇在县域城镇体系、经济区划中的地位和作用； (2)镇域范围的资源种类、数量及分布状况； (3)全镇的经济构造、社会构造等； (4)镇域范围内的交通条件，包括铁路、航运、公路等的规模等级、容量、利用率等； (5)镇域各村镇的社会、经济、文化、政治等方面的地位与作用，其中包括各村镇的性质、规模及其腹地的范围，各村镇社会经济发展的条件占潜力，各村镇的经济构造与主导产业，各村镇县有区际意义的及其产品，各村镇间经济、社会联系的程度； (6) 镇域范围内的根底设施状况。

3.控制性详细规划含哪些规划 控规好似没有具体的分类，其实总规应该也不会有标准分类的，上述只是一些专项规划的类型，而且相互之间并不平行，如果按照这样的标准来看，控规也可以分为土地使用控制、环境容量控制、建筑建造控制、城市设计引导、配套设施控制、行为活动控制等类型的 地块控制指标可分为强制性和指导性两类强制性指标是必须严格遵照的指标；指导性指标是参照执行的指标，其目标是贯彻发展规划和开发控制的意图，将控制要素具体为布局引导为修建性详细规划与建筑设计提供依据，引导城市建设有序开展 新版《城市规划编制方法》第四十二条：控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、根底设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容 可以参考夏南凯等编著的控制性详细规划和中国城市规划设计研究院、建设部城乡规划司总主编的城市规划资料集第四分册控制性详细规划 谢谢！ 4.控规体系的内容有哪些方面 1、用地控制指标：用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性 2、环境容量控制指标：容积率、建筑密度、绿地率、人口容量 3、建筑形态控制指标：建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定 4、交通控制指标：交通出入口方位、停车设施、与周边交通的协调 5、城市设计引导：对重要地段地块内建筑的形式、色彩、体量、风格提出设计要求、历史文化保护控制要求 6、配套设施体制：生活服务设施布置、市政公用设施、交通设施和管理要求 ？规定性指标——1）用地性质2）用地面积3）建筑密度4）建筑控制高度5）建筑后退红线距离6）容积率 7）绿地率8）交通出入口方位9）停车泊位及其它需要配套的公共设施。

5.请问,工程中总规和控规分别是什么意思（50分） 总体规划（Comprehensive planning）简称总规，指综合性的城市规划是确定一个城市的性质、规模、发展方向以及制订城市中各类建设的总体布局的全面环境安排的城市规划总体规划还包括选定规划定额指标，制订该市远、近期目标及其实施步骤和措施等工作 控制性详细规划（简称控规） 控制性详细规划应包括以下内容： （一）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型 （二）规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求 （三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求 （四）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 （五）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界限 （六）制定相应的土地使用与建筑管理规定 关于第二个问题，这要看你个人能力了 6.城市规划中,什么叫修规,什么叫控规 修规全称修建性详细规划 根据建设部《城市规划编制方法》，修建性详细规划应当包括以下内容： 1、建设条件分析及综合技术经济论证； 2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； 3、道路交通规划设计； 4、绿地系统规划设计； 5、工程管线规划设计； 6、竖向规划设计； 7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等根底资料 修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门（城乡规划主管部门）提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制 修建性详细规划需收集的根底资料，除控制性详细规划的根底资料外，还应增加： （一）控制性详细规划对本规划地段的要求； （二）工程地质、水文地质等资料； （三）各类建筑工程造价等资料修建性详细规划的成果 （一）规划说明书 1、现状条件分析； 2、规划原则和总体构思； 3、用地布局； 4、空间组织和景观特色要求； 5、道路和绿地系统规划； 6、各项专业工程规划及管网综合； 7、竖向规划； 8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1）总用地面积； 2）总建筑面积； 3）住宅建筑总面积，平均层数； 4）容积率、建筑密度； 5）住宅建筑容积率，建筑密度； 6）绿地率 7）工程量及投资估算 （二）图纸 1、规划地段位置图 标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系； 2、规划地段现状图。

图纸比例为1/500~1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等； 3、规划总平面图 比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围； 4、道路交通规划图比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界限； 5、竖向规划图 比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高； 6、单项或综合工程管网规划图比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置； 7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图 控规全称控制性详细规划 一、基本概念 控制性详细规划 regulatory plan 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求 根据《城市规划编制方法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

二、规划的主要内容 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求 控制性详细规划应当包括以下内容： ⑴ 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； ⑵ 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求； ⑶ 提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求； ⑷ 确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高； ⑸ 根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界限； ⑹ 制定相应的土地使用与建筑管理规定 控制性详细规划的文件和图纸应当包括： ⑴ 控制性详细规划文件包括规划文本和附件，规划说明及根底资料收入附件规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定； ⑵ 控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸 图纸比例为1/1000——1/2000.修建性详细规划根据《城市规划编制方法》第二十五条至第二十七条的规定，对于当前要开展建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

修建性详细规划应当包括以下内容： ⑴ 建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵ 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； ⑶ 道路交通规划设计； ⑷ 绿地系统规划设计； ⑸ 工程管线规划设计； ⑹ 竖向规划设计； ⑺ 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益 修建性详细规划的文件和图纸应当包括： ⑴ 修建性详细规划文件为规划设计说明书； ⑵ 修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图图纸比例为1/500—1/2000.住房建设规划指制订出若干年内分年度建造住房的规划，包括居住区和住房建造的数量以及居住水平等多项指标 7.什么是容积率,什么是***分析 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到 ***分析是分析小区的***情况 控规是控制性详细规划，以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。

根据《城市规划编制方法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制 第 9 页 共 9 页。