北京市高层住宅沿街底商市场调研分析报告-新修订.pdf

北京市高层住宅沿街底商市场调研分析报告 目录目录 第一部分引言................................................................................................................................3 第二部分项目产品分析 ...............................................................................................................3 一、合立方..........................................................................................................3 (一)项目概况.........................................................................................................3 (二)合立方街产品分析......................................................................................4 (三)项目产品分析小结......................................................................................8 二、沿海赛洛城.................................................................................................9 (一)项目概况.........................................................................................................9 (二)赛洛有条斜街产品分析..........................................................................10 (三)项目产品分析小结....................................................................................12 三、中海紫御公馆............................................................................................13 (一)项目概况......................................................................................................13 (二)项目底商产品分析....................................................................................14 (三)项目产品分析小结....................................................................................16 四、新景家园....................................................................................................17 (一)项目概况......................................................................................................17 (二)项目底商产品分析....................................................................................18 (三)项目产品分析小结....................................................................................20 五、铂晶豪庭....................................................................................................21 (一)项目概况......................................................................................................21 (二)项目底商产品分析....................................................................................22 (三)项目产品分析小结....................................................................................24 六、京投快线阳光花园..................................................................................24 (一)项目概况......................................................................................................24 (二)项目底商产品分析....................................................................................25 (三)项目产品分析小结....................................................................................28 七、华纺易城....................................................................................................29 (一)项目概况......................................................................................................29 (二)华纺易街产品分析....................................................................................29 (三)项目产品分析小结....................................................................................31 第三部分项目总结分析.............................................................................................................32 一、项目分析总结............................................................................................32 二、底商产品开发、营销建议.......................................................................32 (一)产品开发......................................................................................................32 (二)产品营销......................................................................................................33 第一部分引言 所谓底商，是指住宅的第一层、第二层。

一般住宅特别是高层住宅的一层、 二层销售都较为困难， 其价位相对其他层位也较低， 开发商通过转向做底商， 价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决 近两年，随着国家及地方房地产调控政策的频频出台，各城市（北京等一 线城市为主）住宅类产品市场进入寒冬期，投资者纷纷将目光转向日趋火爆的商 业投资上来尤其是底商类产品投资风险小，面积只占据社区很小部分比例，拥 有稳定的客源，竞争也不十分激烈；且投资回报率相对住宅类产品也具有一定优 势 然而并不是任何项目都适合开发底商或者说并不是每个项目的底商都具备 很高的投资价值，关于底商产品的开发、营销也是一门很深的学问 第二部分项目产品分析 一、合立方 (一)项目概况 1.项目综述 合立方位于昌平区东小口镇， 中滩村大街与立水桥西路交叉口处， 地铁 5 号 线与 13 号线换乘站立水桥站向北 300 米5 号线贯通南北，13 号线连接东 西，更有 40 条公交线路形成网状交通，实为奥北交通中枢 项目对外共推出 3 栋楼盘， 其中两栋 50 年产权 loft 公寓产品、 一栋 70 年产 权住宅类平层产品另有部分 40 年产权临街底商 2.项目规划设计 （1）建筑风格 合立方采用现代主义建筑风格，立面凝练、简约，室内布局在有限的面积内 设计出多功能复合空间,满足生活多方位需求。

（2）建筑结构形式 项目上层住宅采用框架-剪力墙结构，一层底商及地下车库为框架结构 （3）停车解决方案、车位配比 项目车位共计 200 余个（地上 80 个，地下约 140 个） ，统一由物业对业主 出租，项目前期住宅公寓产品已于 3 月底完成入住，车位预计 6 月份开始出租， 车位配比约为 1:0.4. 3.营销状况 合立方自 2009 年初入市以来，因其优越的地理位置以及巧妙的产品设计备 受广大客户的青睐，两期产品均在短期内全部售罄，并树立了良好的市场信誉与 群众口碑 2011 年初项目乘胜追击，推出临街底商类产品合立方街，吸引众多客 户慕名而来，销售依然火爆 (二)合立方街产品分析 1.产品概况 （1）区域商业环境 合立方街为合立方项目底商， 紧邻立水桥地铁 5 号线/城铁 13 号线双轨交汇 处，便捷的交通、庞大的流动人群使得财富价值极速提升 紧邻奥北最大的 shoppingmall龙德广场，北方明珠、万意商品市场、地 下商街等，一起构筑了奥北区域最为成熟的商业圈此外，项目周边环伺着大量 成熟稳定的居住社区， 汇聚了大批具有高消费能力的白领、 都会人士及城市新贵， 形成稳定长久的消费人群。

为商业经营、投资带来了极大的保障 （2）基本经济技术指标 社区名称 合立方街 开发商北京新城时代房地产开发有限公司 位置 地铁 13 号线与 5 号线换 乘站立水桥站西北 300 米处 建筑面积（平米） 4、5#楼一层部分共计 2700 平米 目前售价 （元/ 平米） 均价 55。