房地产开发项目报建与验收指引手册.docx

房地产开发项目报建与验收指引手册编制说明房地产项目的建设过程中报建与验收时间长、程序繁琐、涉及的政府行政主管部门 多为了能更好地完成报建与验收工作，惠州公司对惠州市房地产开发经营过程中的房 建报建、房屋销售与竣工验收程序进行了详细的调查，并与业内公司进行了交流后，编 制了本手册计、污水处理装置规模与布置2. 2. 5. 5市政管理部门和各管线相关单位意见2. 2. 5. 6联系人及联系2. 2. 6办理《建设工程规划许可证》（20工作日）2. 2. 6.1 （1-6）项同总平面规划设计方案审查；2. 2. 6. 2经批准的建筑设计方案图；2. 2. 6. 3经批准的总平面规划设计方案及环境与管理设计总平面图（一式二份）；2. 2. 6. 4建筑施工图（一式二份，十六层及以上高层建筑需提供市规划建设局的初步 设计批复，附电子文件）；2. 2. 6. 5《人民防空工程建设许可证》（民用建筑）（原件）；2. 2. 6. 6管线工程的《建设工程规划许可证》2. 2. 6. 7经办人和联系2. 2.7工程质量监督2.2.7.1规划许可证；2. 2. 7. 2施工、监理中标通知书；2. 2. 7. 3施工、监理合同（复印件）;2. 2. 7. 4施工图设计文件审查意见；2. 2. 7. 5工程质量监督登记表（五份）；2. 2. 7. 6施工组织设计或施工方案；2. 2. 7. 7监理计划；2. 2. 7. 8转帐支票；2. 2. 7. 9建设单位提供委托送样见证人的证明和相片。

2. 2. 7.10工程质量监督费2. 2. 7.11框架（含砖混）结构2.0元/平方米；高层建筑（住宅10层〈含10层〉以上,公共建筑24米〈含24米）以上）2. 5元/平方米；超高层（不分住宅、公共建筑100米＜ 含100米）以上）3. 2元/平方米一项工程建筑工程质量监督费低于800元的，按800 元收费工程质量监督登记表监督注册（登记）号工程名称工程地点结构类型层数建筑面积建设投资单位职务姓名联系资格证书号码施工单位（公章）年 月曰资质等级：证书号：负责人技术负责人项目经理施工员质安员监理单位（公章）年 月曰资质等级：证书号：负责人总监理工程师监理工程师设计单位（公章）年 月日资质等级：证书号：负责人注册结构师注册建筑师勘察单位（公章）年 月曰资质等级：证书号：负责人注册岩土工程师建设单位（公章）年 月曰法人代表项目负责人工地代表本表一式五份：建设单位、监理单位、施工单位各一份，质监站二份2. 2. 8施工安全监督2.2.8A建设单位：2. 2. 8A. 1报送申请办理建设工程施工安全监督手续的报告；2. 2. 8A. 2领取并填报建设工程安全监督登记表（一式四份）;2.2.8A.3领取并填报建设工程施工前期安全措施登记表（一式四份）；2. 2. 8A. 4建设工程规划许可证复印件（含附件）；2. 2. 8A. 5建设工程施工中标通知书复印件或有关部门的审批意见；2. 2. 8A. 6建设工程监理中标通知巾复印件或有关部门的审批意见；2. 2. 8A. 7建设工程项目地质勘察报告（审查后退回）；2. 2. 8A. 8建筑施工图及结构施工图（审查后退回）；2. 2. 8A. 9领取并填报单位工程各方人员登记表。

2. 2. 8B施工企业：2. 2. 8B. 1项目管理人员任命书及项目安全、文明施工管理机构网络图：必须根据工 程项目实际设置情况进行任命和绘制网络图；2. 2. 8B. 2项目安全生产、文明施工责任制：必须根据现场管理人员的职责进行编制, 其中项目经理安全生产责任制由公司法人代表与项目经理签订，其余管理人员安全生产 责任制由项目经理与管理人员订，双方均应在安全生产责任制上签字认可；2. 2. 8B. 3安全管理各项制度：包括安全检查制度、安全教育培训制度、消防责任制 度、应急救援预案制度等2.2.8B.4管理目标：包括伤亡控制指标、安全达标、文明施工目标；2. 2. 8B. 5施工企业安全生产许可证、施工企业分管本项目的技术负责人（总工）、 安全员及项目负责人、施工员、资料员、特种作业人员等花名册、资格证书复印件：资 格证书要求提供原件及复印件，原件审查后退回施工现场应按工程项目大小配备安全 员，建筑工程、装修工程可按建筑面积1万平方米及以下的工程为1人；1-5万平方米 的工程为2人；5-10万平方米的工程为3人；10万平方米以上的大型工程应当设置安 全总监，按土建、机电设备等专业设置专职安全生产管理人员（原则上不少于5人）。

土木工程、线路管道与设备安装工程按总造价5000万元以下的工程为1人；5000万-1 亿元的工程为2人；1亿-2亿元的工程为3人；1亿元以上的大型工程应当设置安全总 监，按土建、机电设备等专业设置专职安全生产管理人员（原则上不少于5人）2. 2. 8B. 6单位工程施工组织设计、专项施工组织设计、方案（脚手架、井字架、卸 料平台、施工用电、桩基工程、基坑支护、模板工程、高支模、临时设施搭设等）：必须按规定办理审批和监理单位审查待签证手续2. 2. 8B. 7拟进场施工机械、设备型号和数量2. 2. 8B. 8建设工程安全生产、文明施工设施经费落实情况2. 2. 8B. 9意外伤害保险办理情况288c工作时限：资料齐全后2个工作日内办理完毕施工安全报监手续惠州市建设工程施工安全报监程序2. 2. 9办理施工许可证手续（20工作日）2. 2. 9. 1建筑工程施工许可证申请表（一式两份）;2. 2. 9. 2发展和改革局立项文件（复印件）；2. 2. 9. 3用地规划许可证（复印件）;2. 2. 9. 4国有土地使用证（复印件）;2. 2. 9. 5建设工程规划许可证（复印件）;2. 2. 9. 6拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件的证明（原件）；2. 2. 9. 7中标通知书（原件）或直接发包审批表（复印件）;2. 2. 9. 8施工图设计文件审查批准书（复印件）；2. 2. 9. 9施工组织设计（原件）；2. 2. 9.10监理手续（复印件）;2.2. 9.11质量、安全监督手续（原件）;2. 2. 9.12资金保函或证明（复印件）；2. 2. 9.13项目经理资质证书（原件）；2. 2. 9.14施工员、质量员、安全员管理手册（原件）；2. 2. 9.15项目经理、安全员安全生产考核证（复印件核原件）；2. 2. 9.16施工合同（复印件核原件）;2. 2. 9.17消防审批文件（复印件核原件）；2. 2. 9.18《噪声排放许可证》（复印件核原件）；2. 2. 9.19工程预算书（复印件）;2. 2. 9. 20法律、行政法规规定的其他条件；2. 2. 9.21经办人联系2. 2.10桩检登记程序工程概况表格1份，桩施工记录汇总表1份，并按要求填表。

2. 2.10.1准备资料:桩基平面图（包括桩号记录）；桩基大样图；地质资料（复印件）; 工程概况表；桩施工记录汇总表；构件检测提供相关资；2. 2.10. 2审查资料，资料齐全符合规定者，按规定拟定检测方案，报领导审批填 写委托书三份，并提供银行帐号；2. 2. 10. 3办理委托书签名盖章手续，并按指定帐号转帐凭银行转帐证明到服务大 厅窗口办理收费开票手续；2. 2.10.4查对委托书手续齐全并缴费后，通知有关单位参加点桩确定检测桩号及签 名手续经核实具备检测条件后，向检测室发出检测任务通知单，正常情况下检测室在3个工作日内进场检测;2. 2.10. 5按照服务承诺领取报告时间，到服务大厅窗口办理结帐及到领取报告手 续2. 2.11管道燃气建设管理2. 2.11.1惠州市燃气发展有限公司受建设单位委托，负责建设项目管道燃气工程的 设计、施工及供气服务燃气工程内容：建设项目内配套管道（含庭院管、立管、盘管 和户内管）的设计、施工、监理及竣工后的点火通气、供气2. 2.11.2建设单位在签订合同时须提供已通过惠州市规划建设局审查的建设项目的 规划总平面图、管线综合图、各单体建筑的平面和立面图、厨房及卫生间布置详图等项 目施工图纸。

图纸同时以纸介质和磁介质两种方式提供2. 2.11.3建设项目管道燃气工程合同价款的组成：合同价款=工程建设总价（1） +用户容量气价（2）一、根据经建设单位确认的燃气工程设计图纸、工程预算定额，惠州市燃气发展有•限 公司编制预算书，经建设单位确认后即为该项目配套燃气工程的工程建设总价工程建 设总价包含设计费、审图费、材料费、施工费、监理、建设单位管理费、监检费、税金 建设单位书面通知惠州市燃气发展有限公司进场施工时，支付工程建设总价的50%作 为工程备料款燃气工程建设总价计算表序号项目内容计算办法1燃气工程造价根据图纸、定额编制2设计费用、审图费(1) X5.5%3监理费(1) X3%4建设单位管理费(1) X5%5监检费10. 4元/米X燃气管总长6税金(1+2+3+4+5) X3.41%7燃气工程建设总价1+2+3+4+5+6二、管道燃气居民用户容量气价按1200元/户计算，燃气合同签订后5天内支付 用户容量气价中的500元/户作为合同定金，工程竣工验收并具备通气点火条件后，要 求燃气公司点火前，建设单位须将用户容量付清燃气公司关于“新建商品房的容量气价由开发建设单位承担”的问题另详见专题汇报)2. 2.12无动力生活污水装置2. 2.12.1无动力生活污水装置由惠州市城市生活污水处理装置推广站负责设计。

2. 2.12. 2设计费用含在无动力生活污水处理装置费用中，处理装置费用由惠州市城 市生活污水处理装置推广站编制预算，经建设单位确认后作为工程合同的内容无动力 生活污水处理装置费用由以下5部分组成：§ 土建、管道管件安装、填料填放费=生活污水总量(m3)义标准段价格§填料、菌种、设计费=生活污水总量(m3) X标准段价格§ 调试费=(1+2) X5%§技术工作费=(1+2+3) X3%§ 税费=(1+2+3+4) X3.4%其中土建、管道管件安装、填料投放费用按四个标准段执行：生活污水总量小于80 n?按1200元/ 计生活污水总量大于80淀小于160 m3,按1100元/ n?计生活污水总量大于160m：'小于220 m3,按980元/ 计生活污水总量大于220 m3,按960元/ /计2. 2.12. 3二个工作日可完成设计2. 2.12.4无动力生活污水装置报建，需要提供的文件资料已经含在办理建设工程规划 许可所提交的文件资料中，包括经批准的建筑设计方案图、经批准的总平面规划设计方 案及环境与管理设计总平面图(一式两份)、建筑施工图(十六层及以上高层建筑需提供 市规划建设局的初步设计批复，附电子文件)一式两份。

由服务大厅接收资料后分发到 惠州市城市生活污水处理装置推广站2. 2.12. 5无动。