上半年北京房地产经纪人因事实行为设立或者消灭物权试题
8页1、2016年上半年北京房地产经纪人:因事实行为设立或者消灭物权试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、实地看房时要掌握一些基本要点,在使客户感到方便的同时,体现出房地产经纪人的。 A:职业道德 B:专业素质 C:敬业形象 D:销售能力 E:工厂的生产设备 2、当排水不能以重力流排至室外排水管中时,必须设置来排除内部污水、废水。 A:污水处理设备 B:气压输水设备 C:局部污水抽升设备 D:污水泵 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列选项中,是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案,从事房地产经纪活动的中介服务机构。 A:房地产经纪机构 B:房地产经纪信息 C:房地产经纪延伸服务 D:房地产经纪 E:客户资金代收代付风险 4、商业地产项目开发只有遵循,才能做到准确定位,规避商业地产投资和运营的风险。 A:符合商业发展规律 B:坚持差异化原则 C:适合商业模式发展态势 D:与城市发展方向一致 E:工厂的生产设备5、租赁期限为的,可以由当事人
2、自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式,都不影响合同的效力。 A:4个月以下 B:6个月以下 C:7个月以下 D:10个月以下 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、2008年3月1日起,房屋租赁市场税收规定,对个人出租住房,不区分用途,在税率的基础上减半征收营业税。 A:3 B:4 C:5 D:6 E:权利型房地产投资信托 7、根据顾客的比率或距离的范围,商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成,在核心商圈的顾客占顾客总数量的,顾客的集中度高,消费额也高。 A:510 B:1520 C:3050 D:7080 E:工厂的生产设备 8、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。 A:执业关系 B:法律责任关系 C:经济关系 D:契约关系 E:客户资金代收代付风险 9、城镇最低收入家庭廉租住房管理办法规定,关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准,说法错误的是。 A:最低收入家庭申请廉租住房时,不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的,由房地产行政主管部门取消其申请资格 B:已骗取廉租住房保障的,责令其退还已领取的租赁房屋补贴 C:已骗取廉租住房保障的
3、,退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额 D:已骗取廉租住房保障的,补交核减租金,情节恶劣的,并可处以300元以下的罚款 E:权利型房地产投资信托 10、按贷款保证方式,房地产贷款可分为。 A:固定利率贷款、浮动利率贷款 B:个人住房贷款、商业用房贷款 C:信用贷款、担保贷款 D:土地储备贷款、房地产开发贷款 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。 A:层次性 B:整体性 C:独立性 D:动态性 E:客户资金代收代付风险 12、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下,发展商如无特殊的回款需求,往往最为关注。 A:项目开发的投资回报 B:项目的资金回笼速度 C:项目的品牌目标 D:项目的目标均衡性 E:工厂的生产设备 13、下列选项中,属于一类工业用地的是用地。 A:电子工业 B:医药制造工业 C:食品工业 D:建材工业 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、网络环境下房源信息的特征中,不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程,网络媒体资讯提供相对快捷,所体现的特征是。 A:资讯量大 B
4、:资讯及时 C:保存方便 D:推广速度快 E:工厂的生产设备 15、城建税规定,纳税人在城市市区的;税率为。 A:3 B:5 C:7 D:9 E:权利型房地产投资信托 16、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”,需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。 A:跨地域市场扩张战略 B:跨专业市场扩张战略 C:跨行业扩张战略 D:综合性扩张战略 E:客户资金代收代付风险 17、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。 A:房地产交易行为与经纪行为混淆 B:居间行为与代理行为混淆 C:经纪服务合同的权利义务不等 D:房地产经纪人的失信、失职 E:客户资金代收代付风险 18、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,合同约定建筑面积,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积,甲公司应当返还张某元。 A:50000 B:67000 C:83490 D:100000 E:权利型房地产投资信托 19、某建设项目总投资50 000万元,计划2年完工,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部收回的预期年限为1
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