房地产经纪人考试备考指导如何培养解题思路每日一讲12月17日
20页1、2013年房地产经纪人考试备考指导:如何培养解题思路每日一讲(12月17日)每日一讲:(单项选择题)1、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取()。A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】:D2、折价处置抵押房地产的,应当参照()。A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15正确答案D【正确答案】:D【答案解析】:参见教材P124,抵押房地产折价或者变卖的,应当参照市场价格。3、房屋征收评估、鉴定费由()承担。A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案】:B4、业主委员会是业主大会的()。A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】:B【答案解析】:参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。5、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是()。A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】:B【答案解析】:公安机关办公楼属于国家机关用
2、地。6、()的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国城市房地产管理法C.中华人民共和国城乡规划法D.中华人民共和国农村土地承包法【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P16。中华人民共和国城乡规划法的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。7、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课,每一注册有效期各为()学时。A.10B.30C.60D.90【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P181,注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内,接受继续教育的时间为120学时,其中,必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。8、根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为()和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】:D【答案解析】:参见教材P127,根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。9、房地产平面图包括()。A.房
3、屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】:BCD10、住房置业担保公司的实有资本以()为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】:ABC【答案解析】:参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。11、业主委员会是业主大会的()。A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】:B【答案解析】:参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。12、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是()。A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。13、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课,每一注册有效期各为()学时。A.10B.30C.60D.90【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P181,注册房地产估价师在每一
4、注册有效期内即3年内,接受继续教育的时间为120学时,其中,必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。14、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的()计收。A.051B.0515C.052D.0525【正确答案】:D【答案解析】:参见教材P164,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.52.5计收。15、档案资料不包括()。A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P206,档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。16、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是()。(2006年试题)A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】:D【答案解析】:建设单位已支付工程款,不是建设单位申请领取施工许可证的条件。17、物业服务企业的资质管理实行()。A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】18、下
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