预售房公积金贷款合同备案下不来

1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划预售房公积金贷款合同备案下不来预售楼盘发放公积金个人住房贷款合作协议合作双方：湖州市住房公积金管理中心公司为支持住房建设，确保预售商品房公积金个人住房贷款的顺利开展，经双方协商，就提供“”公积金贷款有关事项约定如下：一、甲方作为住房公积金管理机构，全权负责公积金贷款的发放和管理工作。根据期房贷款有关规定，乙方应向甲方提供营业执照、房地产开发资质证书、商品房预售许可证、土地使用权证、施工许可证、新编门牌使用批准书、股东会对提供连带担保责任的认可决议和本企业、投资企业和承销商缴存住房公积金证明等资料的原件、复印件，甲方派专人对乙方的施工进度、财务状况和预售情况进行了解，乙方应如实提供，积极配合。二、甲方在本合作协议生效后，凭房地产管理部门备案的商品房销售合同和不低于30%的首付款凭证，接受购房人的借款申请，办理住房抵押预登记手续，并书面告知乙方。甲方、乙方及借款申请人三方需签订湖州市公积金个人住房贷款保证合同，由乙方对借款人用于抵押的住房权益履行保证担保，承担保证合同载明的全部连

2、带责任。乙方授权本公司同志在保证合同上签字并承担同等法律责任，乙方需在保证合同上加盖单位公章或合同专用章。1三、乙方应尊重购房人申请公积金贷款的权益，对公积金借款人购房价格的优惠应与银行按揭贷款保持一致。如甲方贷款资金不足，按“公开、公平”原则轮候时，甲方将贷款金额和放贷时间以书面形式通知乙方。当楼盘施工进度达到人民银行规定时，甲方承诺按贷款告知函确定的时间，及时委托银行将贷款全额划入乙方在贷款银行开设的账户内。四、在商品房销售合同注明的竣工交付之日起3个月内，乙方须将所有公积金贷款的房屋抵押权证交甲方收存，确保贷款抵押物的落实。房屋抵押权证交甲方收存后，乙方的担保责任随之解除。五、根据关于加强预售楼盘发放公积金个人住房贷款管理若干问题的规定，乙方需在本协议签订的3个工作日内，支付该楼盘公积金贷款需求额%的担保保证金，计万元。如乙方为取得公积金贷款而发生提供虚假资料、一房多售、多头担保；或由于乙方原因，造成住房未按时竣工，影响购房借款人正常还贷，形成逾期贷款；或在商品房销售合同约定的交付之日起3个月内，开发商未将购房借款人的抵押权证交公积金中心收存，影响贷款抵押物的落实等违约行为，甲方

3、将宣布提前终止购房人借款合同，直接从保证金中冲还贷款本息，同时按每发生一笔违约行为收取1万元违约金，并停止对该楼盘发放公积金贷款，保留追索权。如开发商能切实履行合作协议，公积金中心在开发商全部解除担保责任时全额退还保证金。2六、如乙方为项目公司，其出资组建的投资公司应对本责任书的有效性、合法性负责，并对公积金贷款的担保行为负连带责任。七、本协议未尽事项由甲、乙双方协商解决，协商不成的可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。八、本协议书一式两份，双方各执一份。甲方：法人代表：乙方：法人代表：乙方投资公司：法人代表：签订日期：年月3日预售楼盘发放公积金贷款申请审核表申请企业名称预售楼盘名称法定代表人姓名联系电话填表日期：年月日湖州市住房公积金管理中心制以下由要求提供公积金贷款的开发企业填写：45目录一、监管账户开立流程二、预售许可证办理流程1、办理流程2、提交材料3、附件、前期物业管理登记提交资料、前期物业管理登记流程、开立住宅专项维修资金账户提交资料三、公积金1、单位住房公积金开户2、个人公积金贷款四、房产证办理流程五、按揭贷款流程1、企业申请按揭贷款额度资料清单2、业主申请按揭贷

4、款资料清单和准入条件3、放款流程4、保证金监管账户开立流程银行开户签订惠州市区商品房预售款专用账户监管协议书分别交给银行和房管局预售许可证办理流程办理机构到惠州市江北34号小区校园东路房产交易大厦办理。办理流程开发商网上填报房管科收件审核领证咨询电话：提交材料1、开发资质证书2、营业执照3、用地规划许可证4、土地使用权证书5、工程规划许可证6、施工许可证7、质量和安全监督手续8、预售款专用帐户9、预售说明书10、施工合同书11、规划平面图12、项目平面图13、前期物业登记14、白蚁防止措施15、地名命名批复16、预测绘报告书17、工程款支付证明附：1、前期物业登记需以下资料：、惠州市前期物业管理登记表一式3份、物业管理区域备案表一份、建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同一份、规划用地红线界限图一份、经规划部门联审规划总平面图一份、物业服务用房该层平面图一份、开立住宅专项维修资金账户申请证明复印件一份、本地物业服务企业资质证复印件一份,外地物业服务企业提供物业服务企业承接物业服务项目备案证书复印件一份2、前期物业管理登记流程建设单位按要求提供资料经办人受理提交资料后发出收件回执现

5、场勘查整理、审阅资料，如不符要求通知退件物业科进行初审局分管领导批示物业科经办人通知建设单位领取3、建设单位在物业前期登记备案前到市房管局物业管理科开设住宅专项维修资金账户，需提供资料：、惠州市开立住宅专项维修资金帐户申请表三份、惠州市开立住宅专项维修资金帐户附表三份及电子文档、民政局核准的地名文件、开户单位营业执照开户单位法人代表身份证正背面复印件、经办人身份证正背面复印件及法人授权书原件、房屋测绘成果报告复印件按揭贷款流程1、企业申请按揭贷款额度资料清单、按揭贷款额度申请表、楼宇按揭申请书、营业执照、国税务登记证、组织机构代码证复印件、法人代表证明书、身份证复印件、企业资质证书、连续三年公司财务报表、验资报告、工商局开具的股权结构证明书、按揭贷款担保承诺书、公司章程、股东会决议、项目可行性分析报告、土地使用权转让合同、拍卖成交确认书记发票、土地增值税完税证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国土证、商品房预售许可证、建设工程施工合同、贷款卡及个人信用信息查询授权书、预售项目平面图、销售价格表、改革发展局批复、授权书、农商银行要求的其他相关文件、可行性研究报

6、告2、个人申请按揭贷款、提供清单如下：、借款人双方夫妻身份证、户口簿、结婚证、工作收入证明、银行半年流水、如非本地户口需提供一年完税证明或社保流水、征信查询授权书、购房合同、发票、开发商提供首期进监管账户进账单、明细表、准入明细条件如下：、年龄：需年满18周岁，男65周岁，女60周岁、国籍：除中国公民外，港、澳、台户籍的同胞需本地户籍人担保，外籍人员银行不建议办理按揭贷款、利率：首套住房按基准利率核算，二套房需在基准利率的基础上上浮10%3、放款流程提供草签合同、首期收据、刷卡单及个人申请按揭贷款的其他资料给银行银行初审符合准入条件，则约客户面谈提交正式合同、首期款发票、预售房款缴存明(转载于:写论文网:预售房公积金贷款合同备案下不来)细表银行送审，批好打预告单交维修基金资料送回银行，办理抵押放款4、保证金住宅5%商铺10%公积金1、单位住房公积金开户【受理机构】：惠州住房公积金管理中心【业务咨询】：0752-【受理时间】：星期一至五【办理时限】：3个工作日【法律依据】：惠州市住房公积金管理暂行规定开户条件：所属惠州地区的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其

7、他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工。开户资料1、企业法人营业执照、营业执照或事业单位法人证书；2、组织机构代码证；3、税务登记证；4、三个月内其中一个月的扣缴个人所得税明细报告表或中华人民共和国税收电子转账完税证；5、惠州市住房公积金汇缴清册；6、惠州市住房公积金缴存开户登记表；7、法人代表身份证。注：1-4项除原件外另需复印件一份，复印件加盖公章；法人为港澳台居民的，需提供回乡证或通行证原件及复印件；若委托它人办理的，除法人身份证外另需受托人身份证复印件以及法人授权委托证明书。办理流程1、申办人持以述资料至惠州市住房公积金管理中心归集督查科进行审批登记；2、符合条件，资料齐全的，住房公积金经办部门将于3个工作日通过审批，并作出准予办理缴存登记回复，不符合条件，或资料不齐的，给予不准办理回复，并说明原因；商品房公积金贷款流程1.征信到公积金管理中心填写2个表格，不明白的可以问服务台2.初审需要材料：1夫妻双方身份证复印件2户口本首页，本人页，配偶页复印件1份3结婚证复印件1份4商品房买卖合同5新建商品房门牌号6新建商品房预售许可7预告登记证8.征信时所填写的2个

8、表格9辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表原件及复印件1份(10)(1+1)3.复审及签个人住房公积金借款合同需要材料：1公积金联名卡然后填写一些借款合同，反正是一顿签名和按手印。4.办理担保所需材料：1.借款人身份证复印件各2份2.婚姻证明复印件一份3.户口本首页、借款人页及共有人页复印件各一份4.房屋预告登记证原件5.商品房买卖备案合同原件2份6.商品房全额发票或首付款发票复印件1份7.维修基金第三联复印件一份(1+1)8.契税收据及契税身边表复印件1份(1+1)9.新楼门牌审批表复印件1份5等短信取借据6还款应提供贷款要件1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各3份。2、户口簿原件及复印件2份。首页、借款人页及共同申请人页3、婚姻证明原件及复印件2份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份及复印件1份，有效期1个月）。4、住房公积金联名卡。5、商品房买卖合同原件2份。6、商品房销售许可证复印件1份。7、新建楼房门牌编号审批表复印件1份。8、房屋预告登记证明原件及复印件2份。9、销售不动产统一发票原件及复印件1份。10、辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表原件及复印件1份。11、维修基金、契税发票原件及复印件各1份。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。

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