金坛开发区农村明年拆迁计划

1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划金坛开发区农村明年拆迁计划_一、案例事实概要谭思威在广东省湛江市赤坎区谭屋村拥有一处楼房，系其于1981年合法建造。自XX年开始，湛江市人民政府下发文件，决定对海田片区进行景观整治。该整治工程拉开帷幕之后，谭思威摇身一变，成为了一个“凄凄惨惨戚戚”的被拆迁人。原来，动迁后，谭思威不满赤坎区人民政府方面提出的偏低补偿额，拒绝签订补偿安置协议搬迁，而赤坎区人民政府则以强势的政治职能为支撑，于XX年6月15日组织公安、城管等政府部门在没有任何法律手续的情况下对谭思威的房屋进行了强拆。正所谓“皮之不存，毛将焉附”，自从房屋被强拆后，谭思威四处奔走也终究未能实现理想补偿。XX年4月下旬，谭思威北上京城，寻找专业拆迁律师的帮助。随后，纪召兵律师、杨念平律师成为谭思威拆迁补偿安置纠纷的维权之旅共行者。_二、办案掠影1、行政复议担先驱介入案件之后，纪召兵律师与杨念平律师南下湛江进行案情诊断，无一例外地发现委托人对于拆迁项目信息的了解除拆迁许可证以外知之甚少遂决定以常规的政府信息公开申请实现这

2、场深层次信息战的“有限变无限”。在数个政府信息公开申请中，涉案拆迁项目的建设用地规划许可信息涵盖其中。XX年4月30日，纪、杨二律师得知：涉案拆迁项目的建设用地规划许可证由湛江市城市规划局于XX年6月13日向湛江市市政园林局核发。在附带公开信息中，饱富经验的二律师还挖掘出前述规划的三项“致命软肋”：涉案拆迁项目立项文件在XX年3月10日做出，晚于建设用地规划许可的时间，违反了法定先立项后规划的刚性规定；所涉建设用地规划许可证所依据控制性详细规划没有有关单位盖章确认，是否已获政府批准这一事实不清；所涉建设用地规划许可证的核发，没有履行告知、告知申请听证等法定程序。围绕建设用地规划许可证既存的前三项法律漏洞，纪召兵律师与杨念平律师向广东省住房和城乡建设厅提起了行政复议，请求撤销违法规划许可。不过，“有理未为赢”的尴尬行政救济大环境下，这一行政复议终究如夕阳没落，未能将光明携拥带来复议机关作出行政复议决定书，决定维持建设用地规划许可证。维权，将何以为继？2、行政诉讼二重奏_XX年8月，首轮复议败而不馁的纪召兵律师与杨念平律师再度重拳出击，将建设用地规划许可证推上赤坎区人民法院的审判庭，以进一

3、步拓宽规划许可维权行动的张力空间。怎奈“落花有意流水无情”，赤坎区人民法院于同年10月作出一审判决，以起诉超过诉讼时效为由，裁定不予受理！法院的“闭门羹”对于久经拆迁维权沙场的纪、杨二位律师而言实属司空见惯，因此并不能阻却二律师将诉讼程序进行到底的执著信念。而就本案来说，这一抉择又是如此的唯一、必要！不过，如何精准把握最后的诉权行使机会，则是对律师职业素养的最大拷问！在对这个问题的回答过程中，纪、杨二位律师精雕细琢了一份上诉状呈递给湛江市中级人民法院，以求力挽狂澜。纪、杨二位律师在上诉状中，不仅入木三分地阐明了被诉建设用地规划许可证的三大法律漏洞，更将诉讼时效问题分析得淋漓尽致，指出本案诉讼时效依照法律规定计算后的起止期间乃是XX年5月1日至XX年4月30日，故而一审起诉并未超过诉讼时效。裨益于“言之凿凿，如指诸掌”的上诉状，湛江市中级人民法院经书面审理后于XX年12月作出正义之判，裁定赤坎区人民法院重新审理谭思威诉湛江市城市规划局所作建设用地规划许可证行政行为一案。二审判决被谭思威以及与谭思威一样邂逅晦涩拆迁命运的人们奉若至宝，仿佛它已经开启了正义之门，并已然缔造了“枯木逢春犹再发”

4、的明朗之境三、律师说法_通过行政诉讼，也就是通俗意义上的“民告官”来实现拆迁维权是比较普遍的。个中缘由在于，拆迁涉及到系列政府行为，但凡纠错就少不了“民告官”的产生。本案即是拆迁有关行政诉讼中较为典型的规划诉讼。行政诉讼所涉及的问题虽然称不上星罗密布，但也绝非屈指可数。其中，像本案中遇到的诉讼时效问题就是一个至关重要的细节问题。多数公众对于诉讼时效没有概念，拆迁里面更是如此，很多拆迁户凭着自己内心的愤懑采取自力救济行为往往长达几年，眼见收效甚微方才如梦初醒，急急委托律师江湖救急。这种情况不但会使拆迁户们与维权良机失之交臂，还会在迟来的法律维权之旅中遭遇司法机关的诉讼时效“冰山”，难以轻易逾越。故而，笔者将在下文介绍有关行政诉讼的七项基础知识：先复议后起诉的，其一，有复议决定而不服复议决定，诉讼应当在收到复议决定书之日起十五日内提起；其二，复议机关逾期不作复议决定的，诉讼应当在复议期满之日起十五日内提起。不经复议而直接起诉的，应当在知道作出具体行政行为之日起三个月内提出。法律另有规定的除外。因不可抗力或者其他特殊情况耽误法定诉讼期限的，在障碍消除后的十日内，可以申请延长期限，由人民法院决

5、定。公民、法人或者其他组织申请行政机关履行法定职责，行政机关在接到申请之日起60日内不履行的，公民、法人或者其他组织向人民法院提起诉讼，人民法院应当依法受理。法律、法规、规章和其他规范性文件对行政机关履行职责的期限另有规定的，从其规定。_公民、法人或者其他组织在紧急情况下请求行政机关履行保护其人身权、财产权的法定职责，行政机关不履行的，起诉期间不受前款规定的限制。行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。复议决定未告知公民、法人或者其他组织诉权或者法定起诉期限的，适用前款规定。公民、法人或者其他组织不知道行政机关作出的具体行政行为内容的，其起诉期限从知道或者应当知道该具体行政行为内容之日起计算。对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过20年、其他具体行政行为从作出之日起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理。由于不属于起诉人自身的原因超过起诉期限的，被耽误的时间不计算在起诉期间内。因人身自由受到限制而不能提起诉讼的，被

6、限制人身自由的时间不计算在起诉期间内。最新房屋拆迁补偿标准及农村房屋征收补偿条例我国最新的国有土地上房屋征收与补偿条例已经于XX年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目，我将以石家庄为例并结合国务院条例，对补偿标准进行详解：农村房屋征收补偿最新房屋征收与补偿条例国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。一、产权交换式补偿：1、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。农村房屋征收

7、补偿最新房屋征收与补偿条例2、搬迁费和临时安置费搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例：XX年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。农村房屋征收补偿最新房屋征收与补偿条例3、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。4、房屋拆迁补偿标准XX补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标

8、准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。二、房屋拆迁补偿标准XX|货币补偿方式。1、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。2、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。农村房屋征收补偿最新房屋征收与补偿条例3、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：一、农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费；2、房屋补偿费及装修费；3、安置费和搬迁费；4、困难补助和奖励；5、房屋内各项家电移机补偿；5、非住宅房屋营运损失补偿等。

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