南京商业报告

1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划南京商业报告南京市产业园区规划及招商引资策略研究报告XX-2022年前言产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。产业园区作为产业集群的要载体和组成部分，现在园区经济效应已引起越来越多人关注。国内外产业园区发展成功案例表明，产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源的、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。产业园区所具有的性质和特征决定了产业集群最终方向，形成产业园区和产业集群的良性互动，是区域经济增长的重要途径。在产业集群的指导下，推进产业园区建设，不仅是当前发展产业集群的需要，更是加快新型工业化进程的必然选择。从目前的地方经济发展趋势看，各种产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着区域整体实力提升。但是不容忽视的是由于产业地产开

2、发及运营刚处于起步阶段，开发企业和运营商的经验不足，加之在开发过程中会面临地方政府的干预，容易出现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的专业规划、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问题，容易引发区域集聚效应差、土地利用效率偏低、企业同质化竞争严重、忽视构建产业环境、配套不平衡、产业带动作用不明显等诸多问题。中商产业研究院发布的XX-2022年南京市产业园区规划及招商引资策略研究报告对产业园区投资规划研究是落实区域经济发展战略、提升产业发展水平的重要决策参考资料，中商产业研究院高起点、高标准、高要求做好产业园区投资规划研究分析，对充分发挥南京市产业园区比较优势、科学开展招商引资、切实提升园区核心竞争力等具有重要的指导作用。【出版日期】XX年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：15800元电子版：15500元纸介+电子：15800元第一章产业园区的功能与类型第一节产业园区的概述第二节产业园区的功能一、资源集聚功能二、企业孵化功能三、技术渗透功能四、示范带动功能五、外围辐射功能第三节产业园区类型分析一、综合型产业园二、单一型产业园三、复合型产业园第二章南京市产业园区发展环境与影

3、响因素第一节南京市产业园区发展经济条件研究一、GDP增长速度分析二、产业结构比例三、固定资产投资四、工业经济规模第二节南京市产业园区发展“硬”条件研究一、能源水电二、道路交通三、通讯网络四、公交设施五、绿地系统第三节南京市产业园区发展“软”条件研究一、土地政策二、税收政策三、财政支持四、行政审批五、管理制度第四节南京市产业园区社会环境影响因素一、人口人力资源二、基础教育条件三、卫生医疗条件四、社会保障制度五、法律法规环境第三章南京市重点产业与产业定位研究分析第一节南京市重点产业发展研究-农产品加工一、产业政策分析二、产业总体规模三、产业重点企业四、产业经营效益五、产业集聚情况第二节南京市重点产业发展研究-食品一、产业政策分析二、产业总体规模三、产业重点企业四、产业经营效益五、产业集聚情况第三节南京市重点产业发展研究-医药一、产业政策分析二、产业总体规模三、产业重点企业四、产业经营效益五、产业集聚情况第四节南京市重点产业发展研究-建材一、产业政策分析二、产业总体规模三、产业重点企业四、产业经营效益五、产业集聚情况第五节南京市重点产业发展研究-化工一、产业政策分析二、产业总体规模三、产业重

4、点企业四、产业经营效益五、产业集聚情况第六节南京市重点产业发展研究-装备制造一、产业政策分析二、产业总体规模三、产业重点企业四、产业经营效益五、产业集聚情况第四章南京市产业园区规划目的意义研究第一节南京市产业园区现实作用一、聚集创新资源人力创新资源技术研发成果二、培育新兴产业三、改善投资环境四、促进产业升级五、推动城市建设第二节南京市产业园区规划目的一、高效利用土地资源二、高效利用人力资源三、弥补产业发展缺陷四、集约化规模化经营五、推动产业升级转型第三节南京市产业园区规划意义一、积极增加当地GDP二、积极提高当地就业三、拓展延伸产业链条四、节约资源保护环境五、促进当地经济活力第五章南京市产业园区投资建设运营主体研究第一节南京市产业园区投资主体研究一、地方政府二、核心企业三、投资机构四、房地产商南京典型商业市场调研第一部分商业项目分析一、华东mall1、项目简介华东mall坐落于南京城北，项目地址为浦口区大桥北路48号，是由江苏红太阳集团投资开发。其占地平米，总建筑面积55万平米，总车位4560个，容积率，定位为目前华东地区规模最大的SHOPPINGMALL，意图打造集休闲、娱乐、餐饮、

5、购物、家居、酒店多种业态于一体的一站式新商业模式。2、交通状况项目位于大桥北路主干道一侧，有公交136路131路,151路,156路,157路,159路,3路,602路,606路,636路,葛江线等。项目据长江大桥三百米，所处的泛桥北区域不仅是传统交通要道，具备水、陆、地上、地下立体网络；同时又有南京长江大桥、二桥、三桥，未来会有逾十条过江通道横贯大江南北，包括长江四桥、长江夹江大桥、纬三路过江隧道、纬七路过江隧道、地铁三号线等，交通网络相当发达。3、建筑形态项目沿西北东南向展开，大略分为A、B、C、D四个单体，每个单体之间有小型广场，串联成1条内部商业街，项目的中部设有大型的娱乐设施，主要有1个大型摩天轮和环绕内部快速滑车通道组成。其中C座从3-5层呈起伏状，B座由4层的单体和嘉年华乐园构成，AD分别为大型单体设施。4、项目业态A座单体设置为红太阳家居广场，驻有百安居、苏宁电器、肯德基及华东mall店；B单体主要是嘉年华公园和家庭生活馆组成，主要经营家居、服饰等业态；C单体主要由影院、精品、餐饮休闲组成；D单体则是大型超市沃尔玛。5、周边配套周边规划有多个中高档小区，旭日上城、爱上城

6、、金城丽景、旭日家园、旭日华庭、天润城及华侨城等，同时还有汽车北站、地铁3号线等。6、优劣势分析优势：周边有多个居住板块，未来有一定人流量基础；开发公司统一经营管理，商铺只租不售，同时有严格的审核准入；劣势：意图以游乐项目作为卖点，但是体量不大，难以形成集聚效应，不利于吸引回头客；周边的建材市场及项目本身带有的建材市场降低了项目的整体形象。二、金轮国际广场1、项目概况金轮国际广场香港金轮集团投资，南京翡翠金轮置业有限公司开发，位于新街口金鹰商城对面。项目交通便利，有多条公交线路，地铁一号线、二号线也均有站点、出入口与地下广场连接。项目总建筑近10万平方米，2、建筑形态由一幢高层主楼和一幢多层辅楼两部分组成，功能设计有国际化甲级办公区、五星级酒店式商务套房、大型ShopingMall商场、欧陆风情步行街、假日演艺公园等五大特区。主楼地下负一层到地上五层及辅楼为大型商业，630楼为办公写字楼及酒店式商务套房，地下二、三层是具有近500停车位的地下车库，项目东北部近两万平方的“华尔兹天地”也即将开业。3、业态分布4、项目综述金轮广场地处新街口商圈的西面，东、南两个方向分别是金鹰和金陵百货，商

7、业氛围浓、交通便利，基础条件优越。项目采用城市综合体设计，集居住、办公、餐饮、娱乐、购物为一体。项目组合的优势、多功能业态组合方式金轮天地首次在新街口商圈引入风行全球的LifeStyleShoppingCenter商业理念，颠覆传统单一的业态组合方式，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能业态于一体，设有品牌餐饮、特色餐饮、品牌专卖店、健身中心、美容中心、娱乐中心、大型名牌餐饮等，首创CEOLiving概念。、讲究“一站式”将国际、时尚、特色等品牌店；健身、美容、娱乐等休闲类；中西餐饮、大众美食、大型中餐等合为一体，建立餐饮、购物、休闲的“一站式”消费天地。、完美的空间组合南京德基广场调研报告简介：德基广场位于南京市新街口东北角，中山路18号的一个定位于高端商业的综合购物中心。其地下部分与地铁新街口站相连通。德基广场项目分为一期和二期两部分，占地面积达到40000平方米，总建筑面积超过20万平方米，目前一二期合计落户国际一线品牌74家，年销售额突破30亿元。德基广场一期于XX年6月26日正式营业。进驻品牌有LouisVuitton、ErmenegildoZegna、VERSACE、Salva

8、toreFerragamo、COACH、Triumph、CalvinKlein、Trussardi(楚萨迪）、Lanvin、Bvlgari、PaulSmith、Cerruti1881、Loewe、Montblanc、Omega、Burberry、TODS等，其中LouisVuitton德基店的经营面积超过400平方米，在大陆地区为仅次于北京国贸和上海恒隆两家旗舰店外的最大店面，是新街口最大的奢侈品中心。一期商铺分布楼层商铺7F餐饮、娱乐6F儿童用品/早教、餐饮、健康护理、数码、配饰/家居生活5F时尚服饰、儿童用品/早教、餐饮、健康护理、配饰/家居生活4F时尚服饰、珠宝饰物、健康护理、餐饮3F时尚服饰、珠宝饰物、健康护理、餐饮2F品牌旗舰、时尚饰品、珠宝饰物、餐饮1F品牌旗舰、时尚服饰、珠宝首饰、餐饮、数码B1健康护理、美食餐饮LOUISVUITTON：LOUISVUITTON旗舰店位于商场的入口核心位置，以巨幅玻璃构筑的华美外侧幕墙长达五十八米，高十米，结合经典的Damier格纹图案装饰其上，仿佛一道半透明的巨大幕帘垂坠而下，营造出华美的视觉效果，同时也将自然光线引入店内，体现出路易威登长久以来始终坚持的环保理念。巨大的陈列橱窗镶嵌其上，陈列各款路易威登精品，夜幕降临时，整个幕墙熠熠生辉，引人注目。Louisvuitton主要以衣服，包等奢侈品为销售，在店面的空间布局上也是比较的讲究，包以及小的商品放在以木质为材质的柜子，柜子不但起到存放物品的作用，而且为为空间划分了不同的区域，店里照明独特，基本采用筒灯和射灯为主，灯光打在物品上，吸引起顾客的眼球。MOSCHINO：MOSCHINO创立于1983年，以充满灵动游戏感和幽默讽刺意味的时尚设计风格而独树一帜。作为当今时尚界的宠儿，MOSCHINO通过颇具反讽意味的表现手法演绎着独到的时尚幽默。诙谐有趣的设计理念，不断颠覆着人们对于传统时尚的印象。看似另类的风格设计却彰显着品牌对流行本身的深刻见解。整个店的色调以米白色为主，包括店内的展柜等均为白色，在一进店门处安装

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