杭州万科良渚新湖香格里拉等高端项目品鉴研究报告

1、杭州高端项目品鉴,青山绿水，鸟语花香，西湖畔繁茂的树林和数不尽的骚人留下的娓娓道来的故事与翰墨飘香的古迹，造就了杭州令人神往的诗意栖居。杭州不缺乏豪宅，高端项目有很多。但由于时间所限，我们在这里选取代表了几种不同风格的高端产品，从几种不同的角度诠释豪宅的内涵。,第一章 万科良渚文化村 低调的大牌第二章 新湖香格里拉 沉醉的王者第三章 最终幻想外传 群雄涿鹿,万科良渚文化村 低调的大牌,第一章,5000年来 她一直是优良的栖息地 一直没有改变过 这么一个传统的、高层次的 贵族的、富裕的居住区 在良渚发生了 余秋雨,良渚遗址早5000年前就是中国名商富贾的聚居地，所以秋雨先生才会对良渚文化村发出“一个传统、富裕的居住区”的感慨。如今万科良渚文化村成功的将中华古老文明和现代文明融合在一起。 万科作为中国房地产业界的龙头老大，他们在每一个细节上都肯用心，然后再仿佛很不经意地展现。就如一个精于时尚的小白领，总能用200块的小店货色，随便摆弄下，便化腐朽为神奇，秀出2000块的大牌范儿，却能穿得比大牌更自然，更自在。,良渚文化村总占地12000亩，原始山地5200多亩，旅游用地1200多亩，公建用

2、地680亩，房产用地3400多亩，规划人口3万左右。 它是我国第一个多种功能复合的小镇。是一个集休闲、旅游、娱乐为一体的旅游项目，将建设有五星级度假酒店、国际会议中心、国际学校、家庭式水上乐园、商店、餐厅、划船俱乐部等一系列生活配套设施。,项目简述：,万科良渚文化村白鹭郡南 哥卖的不是房子，是家,第一章 第一部分,回家的路 建筑及景观鉴赏,售楼处外观采用现代立体设计风格，同时门口的立柱被红色绸缎缠绕，如祥龙盘旋，很有魄力和气势。,售楼处,楼栋较宽，楼间的绿化简洁大气，多有层次的灌木和一些小直径的树木，成本不高但效果优秀。,楼间设置,万科的楼盘都属于能用价格较低的材料，做成很高端的外立面，这方面白鹭郡也保持了（海尚映象也用便宜的瓷砖贴出了远看很贵气的外立面）。,外立面-整体,立面的一层用大块的纹理较粗犷表面较粗糙的石材，二层以上用红色的砖料做成红砖墙的效果，无论从远或近都显出一种贵气。,外立面-用材,外立面有浓厚的英伦风格，屋顶为德式的面包顶，两者搭配非常合协。,外立面-风格,园林中规中矩，无特别惊艳之处，但是平凡中体现着不平凡，整齐的园林规划，细节体贴的设计，都独具匠心，可见万科在用心

3、去做。,园林、布局,部分大型公共设施巧妙的用绿化做了遮挡,沿路的树和路灯都经过红布、金布、彩带和灯笼的装饰，显得特别的温馨， 同时又有喜庆和欢乐的氛围。,道路引导,小细节路边休憩,在路边的商业街前有很多这样的桌椅，一对母子正开心的晒着太阳，聊着开心的事，也感染了我们，有种家的感动。,入户花园的木栅栏,小细节入户花园,细心的我们发现每户的入户花园的门是这种红色的木栅栏，很有欧美家庭的感觉，而在里面还有个拖把在晾晒，很有居家的感觉。,房子只是装家的容器 样板间鉴赏,样板间,样板房户型旁边交房标准一一列出，体现万科一贯的细致周到。,样板房楼道上设置类似公告栏的区域，布置了 “我们的小镇”聚餐通知等公告，增加社区的生活感和感染力。,主人有事暂时，我们只好在客厅等候。好在客厅够宽敞，阳光充沛，坐在这里晒晒太阳也是不错的选择哦。,简单的参观了一下，简单大方的布局，宽敞的客厅和餐厅。,这是一个男孩子的小天地，棒球棍、滑板一个都不能少。不过这个小男孩似乎点“娘”，很喜欢小熊娃娃。,小朋友独立的学习房间，看来他刚完成了一篇大作，很有梵高印象派早期的风格。,写好作业的小男孩终于可以去踢球了，这不，刚踢完球

4、就能洗个热水澡，这小家伙还真会享受啊。,布娃娃是用来压桶盖的，每次方便完毕，它会提醒你把盖子盖好。真是细心体贴的设计啊。,连洗脸时都不忘看一看全家的照片，看来这家的主人真的很爱家啊。,一杯咖啡，一本好书，美妙的午后时光。,主人的卧室，采光依然很充沛，令人感动的是，每个床头都有自己家人的照片，很温馨，很有家的感觉。,阁楼的采光真是奢侈啊,看到这张铺满阳光的床，你是不是有想扑上去的冲动呢？,看似无用的阁楼阳台被主人充分利用起来了： 小朋友喜欢玩篮球，不过在楼顶打球是不是太危险了？ 男主人被女主人赶下床的时候，是不是在这个帐篷里“蜗居”呢？,1、户型采光非常优秀，在冬天，每套房子的采光都非常优秀，包括地下层。顶楼的阳光更可以用奢侈两字来形容。 2、整体装修风格偏欧式，整体感觉很贵气，但内行一眼就能看出造价并不高，很多材料用的甚至比较低端，但是给人的感觉很大方、整洁，有一种特别舒服，居家的感觉。 3、非常注重细节方法的处理，包括各个房间的摆设、装饰，给人一种主人刚刚走开，甚至正在做饭的感觉。在很多地方体现出对儿童的关怀。 4、不算奢侈的造价，通过一些简单的细节处理，处处体现出人性的关怀和家庭的

5、气氛。,整体感觉：,万科良渚文化村白鹭湾君澜度假酒店 细节是魔鬼，客户是上帝,第一章 第二部分,万科白鹭湾君澜度假酒店 五星级国际度假酒店,杭州白鹭湾君澜度假酒店是浙江世贸君澜酒店管理有限公司管理的一家具有浓郁文化韵味的五星级国际度假酒店，酒店占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方米，并拥有4万多平方米的水面及2万平方米的道路与广场。酒店拥有雍容华贵的超大客房312套，多个中西式餐厅可同时容纳1000人就餐，960的大型多功能厅和其它大小会议室十余个，设施先进的室内外游泳池、壁球馆、健身房、棋牌房、垂钓区、烧烤区、婚庆广场、户外拓展、精品廊等，使这里成为高品质的商务、休闲、度假胜地。,外部欣赏,蒹葭苍苍，白露为霜；万科酒店，在水一方。,质朴大方的外立面，却透露出尊贵的气质。,酒店整体容积率很低，有真正营业的会所，室内有壁球、网球、乒乓球、桌球、大型免费温水游泳池；户外有大型慢跑区、登山道等。,外部欣赏,Photogallery,外部欣赏,Photogallery,外部欣赏,Photogallery,服务人员的服务态度良好，文化园内的物业人员的态度也很认真，不失万科的风范。,服务态度

6、,Photogallery,大堂为客户准备了各种咨询服务，可以订机票，联系旅游公司等等。,服务态度,Photogallery,细心的提示，连自行车上都有安全提示，让客户心里很舒服。,服务态度,Photogallery,内部细节,Photogallery,尺度宽敞的连接通道，全部都是石材地砖。,内部细节,Photogallery,三种文字的“上网说明”，为客户提供“傻瓜式”服务。,内部细节,Photogallery,遥控机及使用说明，皮套包好，体贴细心。,来到这里，连闹钟都为客户准备好了，不用再担心耽误行程了，这里一切都为客户准备好了。,杯垫,为客户准备了烟灰缸和火柴,想喝咖啡？没问题，我们为您准备好了。 想和绿茶？没问题，我们为您准备好了。 搅拌勺？没问题，我们为您准备好了。 纸巾？没问题，没问题，我们都为您准备好了。,专用电源，吹风机，星级酒店必备,这个实在是太强大了，专门为女性生理期准备的卫生护理套装！为客户考虑到如此地步，实在是能令客户感动至极。,白鹭湾君澜度假酒店无愧于五星级酒店的标准。 酒店装修得像样板房，住在酒店里的感觉仿佛是住在私家别墅里。 装修豪华的酒店并不稀奇，但很少

7、有做到像白鹭湾度假酒店这样，对每个细节方面都很重视，并且处处为客户着想的。 “细节是魔鬼，客户是上帝” 这也是这个项目不同凡响之处。,整体感觉：,新湖香格里拉 沉醉的王者,第二章,距离万科不远处，另外藏着一个调性不同的项目。 假如说万科是一个高级白领，他则是一个真正的CEO。 他的名字叫新湖香格里拉。,优越的资源,地处杭州市余杭区良渚大观山果园农场腹地，距西湖23公里，离良渚遗址保护区约2公里。 总占地面积1000余亩，由几座连绵起伏的山体围合而成的盆地、丘陵和天然湖泊组成，区内香樟古木参天，水杉大道延伸绿荫长廊，湖水碧绿清澈，山谷幽深，原生林茂盛，自然生态蔚为可观。 200多亩的蓝月湖，山谷、丘陵、湖泊、溪水、瀑布构建成淳朴、无需雕饰的坡地山水别墅群。,开发商新湖中宝对很多人来说可能比较陌生，但是在杭州也算品牌开发商，15年的开发历史，而且是一家注册地在浙江嘉州市的上市公司，其开发的产品很多位高端产品，注重产品的品质。,品牌的开发商,在建筑材质上，香格里拉处处只用最好的 国际品牌的高品质窗框型材。 双层中空玻璃，它即坚固又保暖，是高档的玻璃用材。 屋顶为石板瓦，它是天然材料，绿色、健

8、康、环保，而且经久不衰，绝不褪色。 外立面使用了文化石、高级涂漆与陶瓷砖等，不但具有高品质的卓越性能，也能让别墅的尊贵感觉，一瞥就呼之欲出。,地中海风格体现了一种尊贵与优雅的气质。,品牌的开发商,唯美优雅的意大利风格,意大利建筑别墅，体现意大利建筑的正式、庄严、稳重。 规整的形体，厚重或明亮的涂料勉强，陶土瓦四坡屋顶，罗马拱门窗，天然石柱材料等等都体现了建筑的奢华和尊贵。,尊荣雅致的托斯卡纳风格,天然石材的柱子及脚线，拱形的窄长窗和门，木质飘窗，红色陶土屋面，铸铁植栽架。都是托斯卡纳风格独特的品质元素。,奢华浪漫的西班牙风格,具有活泼的非对称的有机形态，西班牙风格特有的多种室内室外空间都在设计中有充分体现。,内敛细腻的安达鲁西亚风格,通过雕塑般的涂料墙面和檐口，陶土筒形瓦，木质雕刻阳台，天然石材线脚等表现这种风格的内在华美。,精致大气的南欧山地大宅,建筑外形以不对称的设计表现阳光下的浪漫激情，优美的圆弧形结构，包括墙体、护栏、门窗乃至屋顶上的筒瓦，还有顺义山地而形成的丰富多变的空间感，都体现了南欧山地的尊贵与雅致。,漂亮的销售成绩,就在08年12月，香格里拉的12套独栋别墅推出，一个月

9、内,销售回笼资金已经超过了6000多万元。 香格里拉推出的蒙特西托山庄，总共规划100多套独栋别墅，单套别墅建筑面积在600-1000平方米，每套总价在1000万-2500万元。此次推出总共12套房源,到今年元旦前销售额已达到6000多万元。 据了解，香格里拉自2005年6月第一次开盘到去年夏天，一共推出过90套独栋别墅和200套左右的排屋，现已基本售完。,大度的户型,以蒙特西托山庄样板区的C3户型为例，一层的公共功能区中，设置了分开的中厨和西厨；早餐室用于早餐与午餐，正餐厅则可以满足大型家宴的需要；家庭室与客厅分开，连着朝向花园的露台，是一家人交流的私密空间；开间宽达6米的客厅伸向花园，东面和南面都有较好的阳光和景观；客厅西面连着一个会客书房，一些涉及到公司核心事务的会谈，男主人可以选择在这里进行。而大面积地下室，则可以成为业主容纳私人兴趣爱好的场所。,无敌的楼王,蒙特西托山庄的庭院基本都在1000平方米以上，其中以“小观山”最典型。小观山是一座低缓青翠的小山丘，四周老树参天、千峦环翠。在小观山顶近11亩的宅地上，只造了一栋别墅。这栋“塔斯干”风格的庄园别墅东西向展开60余米，花园面积达到8亩；地下室面积达到1200多平方米，甚至还有一个15米长的室内恒温泳池。,建筑及景观鉴赏,亲水栈道,亲水栈道几乎利用了楼盘与水能接触的每一寸距离，虽然水库本身的面积不是很大，但是给人感觉水资源很强。,一线临湖,一线临湖全部设置联排，可能考虑到湖边的别墅价格较高，如果放独栋会让单价和总价都过高，反而不好买，而且又放不了几套；放联排的话，可以超更多的栋数，而且单价和总价也不算离谱。,社区的绿化属于浓密型，而且难得一见的运用了水杉，让楼盘绿化的空间向空中延伸度大大增加，层次感更强。低处的绿化非常有层次感，运用了五种以上的四季植物，植物的颜色也比较多。,植物景观,依山势而建的中央台地水系，贯穿整个别墅区直至湖中，很有品质感。,依山水系,别墅的风格比较多，做的不是非常纯粹，但是还是抓住了对应风格的关键元素，做出了地中海别墅的尊贵调性，既满足不同客户的需求，又保持了整体的风格。,建筑风格,楼间距大，基本楼间距都在1：2左右，0.4的容积率让整个项目空间感特别强烈。,

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