郑州鑫苑管城区十里铺综合体项目项目终期报告2016.05
223页1、2016年5月,谨呈:,郑州鑫苑管城区 综合体项目,十里铺,项目终期报告,报告目录,总体定位 功能配比建议 空间布局建议 物业处置方式建议 物业时序开发,总体定位,功能配比建议,空间布局建议,物业处置方式建议,物业开发时序,项目愿景和定位设想,企业 可持续发展,区域 可持续发展,物业 可持续发展,环境 可持续发展,鑫苑商都汇 新一代体验式城市创新综合体,工作、生活、社交、体验的复合城市地标 创意、健康、科技、生活的碰撞创新中心 商务、商业、展示、娱乐的跨界融合舞台 智力、资本、渠道、品牌的要素整合平台 绿色、生态、智慧、人文的前沿示范标杆,发展愿景,将打造一个集工作、生活、社交、体验为一体的复合城市地标,着力推动创意设计、体育健康、科技研发、生活服务等产业功能的碰撞创新,提供商务、商业、展示、娱乐等不同功能跨界融合的舞台,吸引智力、资本、渠道、品牌等高端要素的聚集和整合,成为绿色、生态、智慧、人文等前沿科技示范应用的标杆,项目整体功能定位,郑州新中心,中原新名片,第三生活空间,复合城市功能,生活 商务 娱乐,鑫苑商都汇,创造高品质第三生活空间,引领生活方式升级转型,鑫苑商都汇,其他备选
2、案名建议,鑫苑壹号,鑫苑悦城,鑫苑世界之窗,鑫苑新中心,鑫苑豫作,鑫苑德怡汇,鑫苑尚意坊,鑫苑商都国际中心,项目整体功能定位,商都文化交往新窗口 郑州航港国际南大门 体验式第三生活空间 商娱居业游复合功能,项目物业功能定位,鑫苑商都汇,工作、生活、社交、体验的复合城市地标,借鉴东京中城,为高端人群提供一站式解决方案,解决生活、工作、娱乐、餐饮、居住、社交等所有问题,商务办公 购物中心 五星级酒店 高端公寓 展示中心 会议室 医疗中心 餐饮设施 健身中心 SPA 酒廊 城市绿地 休憩花园,创意、健康、科技、生活的碰撞创新中心,设计工作室、买手店、设计师品牌集合店、健康管理中心、科技创新展示中心互动融合,迎接消费升级,健康生活 HEALTH,共享办公 COWORKING,科技展示 DEMOS,创意设计 DESIGN,商务、商业、展示、娱乐的跨界融合舞台,借鉴大阪Grand Front“知识之都”和旧金山西田Bespoke实验室,打破原有业态界限,鼓励跨界融合和创新,智力、资本、渠道、品牌的要素整合平台,知 识 创 新,产业创新,文化融合,国际交流,人才培养,知识沙龙,有机蔬菜,科技实验室,
3、初创企业办公,创新服务平台的目标在于促进知识创新。为时尚设计师、健康生活方式、科技创新创业、前沿科技交流提供文化交流、观点碰撞、人才挖掘的平台,是一个“知识娱乐中心” 创新服务平台的功能高度融合。Collaborate Office为企业或个人提供微型、灵活的租赁方案;知识沙龙类似于创业咖啡厅的交流平台,采用会员制形式;剧院、会议室提供会议、讲座服务;THE LAB 为许多企业提供个性化的展示和销售平台,促进产业创新、文化融合、国际交流、人才培养、资本流动,推动知识创新和价值创新,资本流动,绿色、生态、智慧、人文的前沿示范标杆,公共绿地、屋顶绿化、公共空间、文化设施等充分展示低碳、智慧、人文理念,绿色建筑,公共空间,屋顶绿化,文化设施,上海龙湖虹桥天街在购物中心和写字楼顶部全部实现屋顶绿化,瑞安虹桥天地在综合体中设置了“金元宝”文化演艺中心,提升了城市人文精神,日本东京中城在综合体开发中保留了足够面积的城市公共绿地和开放空间,利用公共空间节点设置艺术设计馆或低碳展示馆,推动综合体项目前沿科技理念的示范作用,总体定位,功能配比建议,空间布局建议,物业处置方式建议,物业开发时序,规划指标和
4、限制条件,备注:根据客户提供资料,B-10-01地块包括安置房和商品房。其中:安置房总建筑面积110965.00平方米,其中商业金融85135.00平方米(包括3.5万平方米商业和约5万平方米办公),住宅25830.00平方米,分摊安置房用地19131.161平方米(28.697亩);开发商品房建筑面积93081.95平方米,其中商业金融78102平方米,住宅14979.95平方米,分摊开发房用地16049.349平方米(24.074亩),是商务中心区不可缺少的产品,为区域提供生活性、愉悦服务,满足人们多样化选择 通常占有比例仅次于写字楼 亦是商业核心区、交通枢纽等区位的重要组成部分,可为写字楼、酒店和服务式公寓物业带来投资机会 商业内知名商家可协助物业提升项目整体档次和其它物业的投资价值 有稳定的租金收入 在非商业核心区可通过商业物业的品牌/复制效应带动区域的地产发展,城市综合体各物业间的功能互补关系,写字楼:重要组成部分之一,是商务中心区必不可少的产品类型 通常占比较高 写字楼租客构成体现物业整体档次同时为为商业、酒店和服务式公寓提供稳定的消费人群 稳定租金收入保证项目的投资收益的
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