广东佛山南海盐步大转湾项目市场调查
27页1、南海盐步大转湾项目 市场调查及定位报告2011年6月10日2前 言本报告是我公司在对大转湾进行了前期市场调研并对周边商户进行细访问后,从项目所处区域的商业现状出发,着重对本项目的经营定位提出意见。由于我司对项目的部分具体数据还未完全了解,因此本报告仅在前期市场调研以及综合大量的商业操作经验上,对整体经营业态规划提出建议以供贵司参考。在目前项目所处的市场环境下,开拓本项目的独特性和辐射力,必须找准定位、做出特色。从而要求我们必须充分研究细分市场,在商业内涵上推陈出新,对项目进行定位升级,为项目的启动成功及后续长期运营打下坚实基础!3第一部分 大转湾商业简况目 录第二部分 本案商业定位探讨4第一部分 盐步大转湾商业简况5南海盐步面积125平方公里,经济实力最强镇之一,位于“广佛城市密集区中轴线”的中点,东接广州,南接佛山市禅城区,西接狮山镇。常住人口24.4万人,外来人口约30万人,是广佛都市圈的核心区域,一地坐拥两市。区域介绍南海盐步区域6项目所在区域总体定位:根据佛山市规划局公布的大沥盐步组团总体规划,南海大沥盐步区域总体定位为具有优良生态环境的、重要的制造业基地之一,区域专业市场与物
2、流集散地。区域发展前景7周边商业简介大转湾嘉州装饰市场占地面积:约17万平方米。业态种类:板材、地板、石膏、墙纸、漆胶、门窗、窗帘、小五金、卫浴等。其中以板材、地板、漆胶为主。概况:现时满租,现铺位普遍面积较大。计划年后部分商铺进行 整改(间成小面积铺位),预计整改后每平方米租金为6065元。盐步家具城占地面积:约38万平方米。业态种类:板材、地板、墙纸、漆胶、门窗、家具、灯饰、摆设、木线等。其中以板材、地板、门窗、家具为主。概况:现时满租,现时租金每平方是6570元。盐步家具城业态分区鲜明,分别分为夹板区、装饰区及家具区。大转湾夹板城占地面积:约67万平方米。业态种类:板材、地板、墙纸、漆胶、门窗等。其中以板材、地板、漆胶为主。概况:大转湾夹板城分为6期,其中14期及5期靠紧4期的部分商铺均基本满租,且多为商户门店,15期租金首层每平米约100元,二层每平米约10元,管理费为每平米4.5元,而5期和6期超过50%商铺尚未出租,6期现时有部分做餐饮,其余以仓库为主,经营状况不乐观。10盐步五金城占地面积: 40万平方米。业态种类:五金工具、机械设备、建筑水暖、建筑五金工具、磨料磨具、消
3、防劳保、日用品、灯饰等。其中以五金工具、机械设备、磨料磨具为主。概况:有商铺二千多间,基本全部租出。场内业态分布混乱。租金每平米约80100元,入场费3万元。夹板湾类有:板材、地板、石膏。专业市场档主访谈访谈地点:大转湾装饰夹板城一期商铺,经营木线 访谈对象:档主麦先生访谈观点:1、盐步装修材料商圈的客户遍布全国,客户群比较广泛,尤其以长江以南为主;2、麦先生已在大转湾经营数年,经营状况良好,麦先生认为目前生意最好的集中在市场1、2期,同时也是经营时间最长的商铺;3、麦先生与朋友也曾预订夹板城6期的部分铺位,后来因为6期位置太偏最终没有签定。4、麦先生也有朋友最终拿了6期的一些大铺位,开发商给予一年的免租优惠,但6期开业后生意一直比较惨淡,最终还是退出了。后来靠马路的铺位开始转娱乐餐饮,里面的铺也做不了生意,逐渐改做仓库。5、麦先生感觉本项目位置较偏,跟原有的专业市场难以竞争,要慎重选取业态,同时可考虑适当加入娱乐餐饮。盐步装饰材料专业市场总结n 盐步装饰材料批发商圈交通优越,扼守交通要塞,具有广泛的辐射能力和货物中转功能,经营历史悠久。n 商圈内数个专业市场规模较大,而且场内商铺设计
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