康城三期地产推广思路简报
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1、康 城 三 期推 广 思 路 简 报世人的巅峰，少数人的 卧枕别墅用地停止审批CBD东扩，城市化特征加强央视东迁，高端人群涌入朝阳区最东端，康城三期京通快速30分钟抵达国贸180套独栋别墅/0.32容积率高尔夫/网球/社区会所，三重会所礼遇Product/项目价值Position/前阶段形象只说明了独栋别墅产品形态，生活价 值不明消费者的帐没有说清楚具体的产品细节缺乏交待效果图的说服力不如实景来的有效9月开盘，销售20余套希望提高单价，升级形象产品结构成型暖山卖什么？北美别墅8成熟社区2CBD区位1高尚会所？6自然环境5珍稀人群3豪阔空间4国际团队？10优越配套7高档物业9本案销售 十大卖点从原点决定胜负Suggest/改造建议产品建议：内部空间园林风格会所建议：康城会私属俱乐部奢华于外，享受于内气质的富，根植于 骨子里的高贵Difference/差异化丽宫/欧洲风格/老派的富/中央别墅 区/宫殿概念/600以上户型东山墅/傲慢的富/千万一套/贵胄概 念Peking house/叠拼/炫耀的富/位 置/商务别墅卓锦万代/实用的富/国际主义别墅/ 小独栋/中央别墅区的优势位置本案/退一步
2、的哲学/藏在绿荫里的 高贵/不凡的格局/享受内心的丰盛站住自己的位置，才 能更好地出击CBD林荫里的千 万级别墅Position/产品定位Target/目标客群看不见的一群人，无意 中的神秘奢侈品的热衷者/国际时尚派对顶级跑车、房车/定制版的客户顶级房产、高尔夫俱乐部会员顶级俱乐部的会员、常客大企业家、收藏家，更是生活的艺术 家！不是最昂贵的别墅，却 是最享受的生活CBD的生活福布斯！万亩林荫里的绿色贵族景观别墅，奢华空间艺术高尔夫休闲/社交会所网球活力会所1500平米养生会所坡地园林，亲水社区Position/形象定位Position/形象定位君御 公馆与三期形象区隔，对市场交待重新标定市场印记，扫除上一阶段印象三期完美收官，四期璀璨开放案名：Style/广告风格盛世的奢华表征神秘的贵族气质ART DECO的设计风格生活实景拍照高贵化、戏剧化、情节化Theme/阶段主题 每一户豪门背后，都有 令人惊叹的传奇CBD的生活福布斯圈层 大师 建筑 园林 空间Theme/阶段主题品牌化的故事性 讲述Budget/推广 从富人生活情境，找到 心灵的契合高调高打社区配套是绝对优势从上流人群区隔市场紧抓高端生活方式一二期老客户共营从“福布斯”生活概念入手Budget/推广渗透度重于覆盖面品牌活动/奢侈品/名车/艺术收藏事件/慈善拍卖/古董拍卖/保利剧院俱乐部/京城四大俱乐部/欧美同学会巡展/燕莎/国贸/王府/五星级酒店电梯/CBD高档写字楼内机场票封/贵宾舱户外看板/网络广告/专业杂志龙卡/银行VIP室DM直投/联盟品牌客户对位与对味视觉表现案名：君御公馆 logo 案名：君御公馆 名片 信封 提袋 户外单柱 户外单柱 道旗 围档 玻璃杯 咖啡用具 雪茄 服饰 楼书 楼书楼书中logo用金属材质，具有立体感 案名：君御公馆 Thanks
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