2011年6月漳州市东山县天隆海御项目战略定位及产品定位报告过程沟通稿
108页1、天隆海御项目战略定位及产品定位报告过程沟通稿咨询顾问中心2011.6目 录录核心问题问题基地分析旅游产业专题产业专题 分析东东山宏观经济观经济 分析房地产产市场场分析客群调调研分析客群定位产产品初步建议议产产品魅力化本报告框架 :如何在激烈的旅游度假型产品竞争中实现突围?基地情况处于政府重点打造的旅游片区周边旅游资源及配套相对成熟周边生活配套缺乏临近城市主干道,交通十分便利项目体量相对较大,并且开发强度较大市场情况旅游产业面临良好的发展机遇旅游度假型产品受政策性影响相对较大东山旅游发展处于初级阶段,旅游度假型产品刚刚兴起,市场容量不确定滨海区域旅游产品扎堆推盘,体量庞大,未来竞争激烈核心问题目 录录核心问题问题基地分析旅游产业专题产业专题 分析东东山宏观经济观经济 分析房地产产市场场分析客群调调研分析客群定位产产品初步建议议产产品魅力化本报告框架 : 东山价值分析 对外交通分析 城市规划 交通分析 四至分析 项目界定东山位于福建南部,地处厦门、汕头两大特区之间,对接珠三角桥头堡,同 时东临台湾海峡,为闽东南最靠近台湾的岛屿,区位及综合交通优势明显与周边各主要城市的距离城市路程车程 厦门
2、市170公 里约2.7 小时 漳州市150公 里约2.5 小时 汕头市120公 里约2小 时 潮州市100公 里约1.5 小时 高雄市164海 里东山东山到达云霄高铁站约20公里云霄福建高铁规划图东山对外交通图全国铁路规划图东山对外的公路交通主要是沈海高速及324国道伴随高铁沿海大通道的通车(厦深高铁、温福高铁等)东山对海西区域内、珠 三角、长三角等区域的吸引力将加强,特别是厦门、深圳、潮汕、温州等地临近千亿级古雷石化产业区,并且东山内将形成500-1000亿漳州光伏玻璃及 新材料产业基地,未来东山将导入大量人口注:数据来源于福建十二五规划古雷石化产业园区:是国家级重要的临港石化产业基地,将重点发展新型电子材料、新型船舶修造、重化工等产业群。到2015年,古雷将建设北、中、南三大片区,分别作为行政居住区、重化工启动区、临港工业区,届时现代化临港经济区将成形;经济区每平方公里产值预计为15亿元,则近期产值将有418亿元,远期为1539亿元。旗滨玻璃产业园计划至2013年8条生产线全部投产,用工超1万人,年创产值300亿,税收30亿元,将成为全国最大、世界一流的光伏及玻璃新材料产业基地。目
3、前已经完成3条生产线点火生产。目前东山城区距离古雷 半岛:约50公里;海 底隧道在规划中,立项 时间未定东山具有对台优势,目前已启动海峡两岸(东山)水产品加工集散基地,是福建 最主要的对台水产品交流平台闽台交流合作布局图福建重点区域发展布局图 规划:该基地以中心渔港、水产品综合市场、水产品加工区和物流中心为依托,占地面积3000亩,规划建设闽台鲜活水产品交 易、水产品精深加工等六个功能区,打造成一个集两岸水产品生产、加工、仓储、物流等功能为一体的两岸交流合作平台。力 争“十二五”实现东山水产品精深加工产值达百亿元人民币以上。 进度:投资5亿元人民币的东海岸物流保税中心,一期工程已投产;水产品精深加工区现有20多个项目入驻,“茂源”、“勋源 ”、“乐兴”等12家企业已投产;总投资7亿元的东山水产品综合批发市场也己奠基,占地418亩,总建筑面积45万平方米城市定位三大目标(国际旅游海岛+生态临港产业基地+滨海城市)n 东山岛在新时代路上的发展征途,其未来的发展目标和定位应该体现在三个方向:p旅游激荡蓝色梦想的国际旅游海岛p产业支撑经济腾飞的生态临港产业基地p城市彰显山海特色的滨海城市临港产
4、业基地建设以临港产业、海洋产业、高新技术产业为主导的产业基地,整合提升传统产业,打造以绿色生态产业为标准的绿色产业布局架构。滨海城市打造依山傍海,与自然和谐共生,具有国际水准的海岛城市,构筑与大海对话,与山体呼应,与人文共融,具有独特魅力的滨海城市形象。国际海岛旅游 以全球视野为发展高 度,以区域发展为基 调,推进渗透全岛的 旅游支柱产业,打造 全新海岛体验的国际 性旅游海岛品牌,成 为闪耀海峡两岸的海 西明珠。轴线发展:以西铜大道东西向功能轴,杏陈-陈城公路为南北向功能轴,拉开整体功能框架,集约利用土地空间一体:环绕西埔湾以西浦镇为中心,构筑东山岛核心城区,将承担行政、商业、文化、旅游、居住、体育等职能,体现高品质城市形象,辐射东山岛其他功能组团,同时开发滨海城市旅游功能两翼:北翼:布置临港产业区以及高新产业园,发展生态型的高新产业园区,同时配备完善的生活配套南翼:沿东南滨海,以铜陵与陈城为两个重点城镇,沿线组团式布置多个不同功能的旅游服务组团,形成旅游发展带组团递进:以山体、水系等自然资源作为划分组团的依据,形成若干发展组团,一方面使日益扩大的城市规模在空间上得以弱化,另一方面通过
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