北京二手房交易税费细数
5页1、北京二手房交易税费细数二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同: 二手商品房二手商品房税费:二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。售的房产类型,但是经济适用房不属此类。契税:成交价格的契税:成交价格的 1.5%1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的要按照成交价格的 3%3%交纳交纳;【名词解释:非普通住宅凡是“建筑面积在 140 平米以上、容积率高于 1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格 1.2 倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税:印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税:营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足 5 年的,需要交纳成交价格 5.5%的营业税,满 5 年后,属于普通住宅的免交,属于非普通
2、住宅的按照(实际成交价格原购买价格)5.5%的标准交纳;个人所得税:凡是房产交付时间不足个人所得税:凡是房产交付时间不足 5 5 年的,需要交纳个人所得年的,需要交纳个人所得税税,个人所得税有两种交纳方式:1 1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格原购、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格原购买价格合理费用)买价格合理费用)20%20%;2 2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的实际成交价格的 1%1%。【名词解释:合理费用合理费用一般是指合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。】如果房产已经满如果房产已经满 5 5 年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门
3、提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在 1 年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。 房改房房改房税费:房改房,又称为房改房,又称为“已购公房已购公房”、“上市公房上市公房”,是职工将单位以,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买成本价购买”的的房产可以直接上市房产可以直接上市交易:契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价本价建筑面积建筑面积1%/1%/。【名词解释:当年成本价当年成本价指的是该房产指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年今年”的成本价的成本价】,北京市市区目前的房改房成本价为 1560 元/平米(部分郊区县有所
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