房地产市场竞争者分析
8页1、1.31.3 竞争市场分析竞争市场分析1.3.1 区域住宅市区域住宅市场场主要主要竞竞争楼争楼盘盘基本信息分析基本信息分析其主要竞争对象的基本信息汇总表:4 4. .2 2竞竞争争楼楼盘盘分分析析 4.2.14.2.1、楼盘一、楼盘一 世世纪嘉苑纪嘉苑项目名称项目类型所属区域销售情况开盘时间均价(元)总建筑面积(万)绿化率容积率公交路线物业管理费(元平方米世纪嘉苑小高层住宅高新区现售201012395022.88051.1%3.155、81.2榟山湖领域电梯高层高新区现售2011.8380025.41340%3.045、30、181.2梓湖观邸电梯高层高新区现售2010638002.67246%3.168、11路1.5碧桂园洋房别墅高新区现售20091064001100亩38.22%0.628、23、301.80.51.2世纪嘉苑项目基本信息:位置益阳大道与龙州路交汇处东南角开发商湖南旭升房地产开发有限公司建筑承包商北京城建总建筑面积20.88 万总户数二期总房源1300 多户216 户项目形态一期主体已完工,二期 4、6 栋预售、5.、2 栋在做地下工程开盘时间一期 2009 年 6
2、 月 28 日,二期 2010 年 12 月 12 日价格起价 3500 元 开盘均价 3950 元容积率绿化率3.1551.1%车位数732 个面积区间32-135周边配套奥林匹克公园、高尔夫球场、朝阳国际实验学校、华天大酒店、罗马假日酒店、步步高超市、新一佳、中国建设银行、中国工商银行等交通路线5、8、11、30 路目标消费中高收人群,以自住为主,投资占 30%左右。主要为益阳当地人及益阳籍外地人群,以广州深圳为主。其次为长沙地区的投资者。年龄在 30-50 岁居多。以三房消费者为主,并辅助适量小户型。项目评价项目总体定价合理,户型设计绝佳的完美充分体现了一人为本的原则。铂金地段是整个项目的绝对优势,小区有自身的一定规模,配套设施齐全及园林设计规划人性化,绿化面积高达 51%开益阳市的先河。存于新老城市中心的交界处并担负着高新区的中心点的位置,论是自住还是投资都有极大的升值空间。物业管理开发商自己组建的物业管理公司,没有一定的资质,存在乱收费的现象。项目的一个败笔或者是需要改进的地方与研究对象的竞争分析:1、目标客户相差不大,现阶段目标客户同质化,主要是公务员、私营业主、老板等上层
3、社会人士,所以会形成比较大的竞争。2、世纪嘉苑在区域上和价格上占一定的优势,它在新老城区的交界处,周边经济环境相对成熟,已经有比较成熟的商圈。3、户型设计趋向人性化,小区自身配套齐全。小区的整体规划已达到了相当规模,居住社区相对而言比较成熟。4、小区的容积率过大。5、前期销售为现阶段销售积聚了人气,销售还在预售期就很火爆。4.2.24.2.2、楼盘二、榟山湖、楼盘二、榟山湖领域领域榟山湖领域项目基本信息:位置益阳市龙洲南路以东与迎宾路以北交界开发商湖南丰裕房地产开发有限公司建筑承包商中铁五局总建筑面积254134总户数1838 户项目形态一期为 2 栋高层江景楼和一栋 18 层小高层开盘时间2011 年 8 月 28 日价格起价 3388 元 均价 3800 元容积率绿化率3.0440%车位数1427 个面积区间主力面积 90-150周边配套火车站、福中福、佳宁娜广场、中国银行等交通路线5、30、18 路目标消费高收入人群,投资占主要地位,主要是外地工作的益阳籍消费者。项目评价项目益阳市主干道龙洲南路以东与迎宾路以北交界处。项目价格有点偏高,以后发展有待考量。物业管理深业物业在湖南有一
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