中新年长沙市森林项目营销
143页1、中新森林海 2008营销方案 2008年 1月 目 录 3 14 3 市 场 篇 产 品 篇 客 户 篇 定 位 篇 3 5 执 行 篇 市场篇 这个冬天有点 冷 ! 07年 国家一系列宏观调控政策效果的显现,导致全国范围内观望气息的加强和蔓延。 07年长沙楼市的供应量不断增长,由供不应求发展到供大于求,市场供需结构发生变化。 导致 07年第四季度长沙楼市出现寒流 宏 观 政 策 关 键 词 一费二税 物权法正式运行 六次加息 十次上调存款准备金率 第二套房首付提高 物业税 回归保障 其它因素影响 过度投机使得深圳的房价暴涨之后出现有价无市的局面 广州、深圳、上海等地的降价情况出现挑动了购房者对房地产降价期望心理的敏感神经。 3162313631843244 325132783338339834443487 3546 360128222887 29432998 30123054311031673206 3256331133722500275030003250350037500 7 . 1 月 1 - 2 月 1 - 3 月 1 - 4 月 1 - 5 月 1 - 6 月 1 - 7 月
2、 1 - 8 月 1 - 9 月 1 - 1 0 月 1 - 1 1 月 1 - 1 2 月单位 ( 元 / )商品房 住宅2007年全市商品住宅平均售价为 3372元 / 。(若包含单位集资建房、定向开发和经济适用房,全市商品住宅平均售价为 3195元 / 。) 2007年长沙市商品房、住宅累计均价走势图 分区来看, 2007年芙蓉区商品住宅成交均价最高,均价为 3642元 / ;岳麓区成交均价最低,均价为 2996元 / 。全市仅天心区、岳麓区均价低于全市均价,其余三区商品房均价目前已达 3500元 / 以上。 37583450371331373944363431173518 36422996360133725001500250035004500开福 天心 雨花 岳麓 芙蓉单位(元/ )商品房 住宅 全市商品房均价线 全市住宅均价线2007年长沙市各区商品房、住宅均价柱形图 项目 板块 住 宅 住 宅 批准预售面积 (万) 同比 ( %) 比例 ( %) 销售面积 (万) 同比 ( %) 比例 ( %) 全 市 福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 2007年度全市住宅供应、销售情
3、况比较 2007年长沙市各季度纯住宅销售量与供应量对比 1 8 5 . 6 41 7 5 . 6 11 7 6 . 9 41 8 3 . 2 62 1 5 . 0 31 6 6 . 7 81 0 8 . 11 4 4 . 9 7070140210280350第一季度 第二季度 第三季度 第四季度住宅销售量 住宅供应量前三季度市场消费需求逐步步入平稳期,加上国家紧缩宏观政策的执行力度不断加大,而楼市供应量仍保持一定的惯性上涨, 第四季度销售态势出现供大于求的局面,市场竞争更加激烈。 通过对第四季度的长沙房地产市场调研发现大多数楼盘出现如下情况: 售楼处来访量明显减少; 客户理性消费心理增强,紧捂钱袋; 房价的涨势停下了脚步,开始出现徘徊; 各楼盘销售量出现明显下滑趋势。 07年岁末,长沙楼市令人感到阵阵寒意 08年 长沙楼市何去何从? 热眼看长沙 楼市飞速发展的正面因素 1、长沙经济增长幅度迅猛 1 5 1 9 . 91 2 9 6 . 6 6928813656 728535 5801 7 9 0 . 6 61 2 . 9 0 %1 4 . 9 0 %14%14%1 2 . 7 0 %1
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