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国家开放大学电大专科《物业管理法规》2021期末试题及答案（试卷号：2224）

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1、国家开放大学电大专科物业管理法规2021期末试题及答案（试卷号：2224）盗传必究一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分）1物业服务企业设立最低标准要求注册资金为( )。A. 10万元 B15万元C50万元 D100万元2在物业管理活动中，业主依法可享有下列( )权利。A监督物业服务公司的权利B依法组建业主管理委员会的C选聘或解聘物业服务公司的权利D共同使用物业公共设施的权利3依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则？(A公平合理B方便生活C团结互助D有利生产4下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？( )A国家B无民事行为能力人C法人D美国人5国务院物业管理条例主要规定了物业管理( )责任。A刑事 B民事C违宪 D行政二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分） 6我国物权法于2007年3月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分所有权制度。( 对 ) 7业主就是物业所有权人。( 对 ) 8收

2、受合同定金的一方不履行约定的义务时，应当双倍返还定金。( 对 ) 9开除是物业管理行政处罚中的一种。( 错 ) 10物业管理民事纠纷具有易发性和普遍性。( 对 )三、简答题（每小题10分。共30分）11简述我国承担民事责任的方式答：(1)停止侵害。(2)排除妨碍。(3)消除危险。(4)返还财产。(5)恢复原状。(6)修理、重作、更换。(7)赔偿损失。(8)支付违约金。(9)消除影响、恢复名誉。(10)赔礼道歉。 12简述在物业管理过程中民事侵权行为的表现(1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。(2)因物业维修施工而产生的侵权责任。(3)建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理人也应承担责任，但能够证明自己没有过错的人除外。(4)因妨碍行为而产生的侵权责任。(5)破坏、污染环境的侵权责任。(6)无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。(7)因妨害行为而产生的侵权责任。 13简述业主自治自律的基本原则。答：(1)依法自治原则；（1分） (2)积极自治原则；（1分） (3)规范自治原则；（1分） (4)民主管理原则；（2

3、分） (5)接受监督原则；（2分） (6)尊重私权，公益优先原则。（3分）四、论述题（本题共20分）14试述物业管理民事责任的免责条件。答：(1)不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免也不能克服的客观情况。一般指地震、台风、洪水、战争等。如暴雨在极短时间内致使地下车库内的车辆被淹，造成损失，地下车库的排水系统没有问题的话，物业管理公司是不需要承担责任的。 (2)正当防卫。正当防卫是指当公共利益、他人或本人的权利遭受正在进行的不法侵害时，行为人对侵害人所采取的合法的防卫措施。如物业管理公司的保安人员在捉拿小偷的过程中，将小偷刺伤，此行为属于正当防卫，物业管理公司不需承担责任。 (3)紧急避险。紧急避险是指为避免较大利益受损，而不得已采取的损害另一较小利益的行为。 (4)受害人自己的过错致使损害发生的。按照民法的基本原理，行为人因自己的行为受到损害，应当由自己来承担责任。如业主因自行装修房屋，致使房间的电路受到损害，应由自己承担责任。 (5)第三人过错致使损害发生的。第三人过错致使损害发生有区别不同的情况。如果第三人的过错单独导致损害的发生的话，被告可以免责，由第三人承担全部责任。如果

4、损失的发生是第三人、原告、被告中的两者或多者的过错导致，则在分清责任的基础上，各自承担自己的过错所造成的损失。五、案例分析题（本题15分） 15. 2011年4月的一天，陈明到广州市黄埔区的富力花园住宅小区看望住在这里的父母。陈先生开车到该小区后，发现地下停车位已经没有位置了，他在物业公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进行登记，陈先生领取了停车卡，并在物业管理人员的要求下交纳了5元的停车费。陈先生离开小区时，发现车辆丢失了，陈先生和物业管理公司人员一起报了警，但车辆一直都未找到。在此情况下陈先生向物业公司进行索赔，这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费，物业公司也以自己并无收费资格，车辆保管合同无效为由，拒绝承担赔偿责任。问题：(1)本案涉及到法律关系主要有哪些？ (2)物业公司是否有权利用小区公共部位进行营利，为什么？ (3)在本案中物业公司以自己并无收费资格，车辆保管合同无效的意见能否成立，为什么？答：(1)本案主要涉及到两类法律关系：一是物业管理公司与车主形成的车辆保管合同关系；（2分）另一个是物业管理公司与收费主管部门形成的行政法律关系。（2分） (2)无权，（2分）因为小区公共部位已经摊入到业主所购房屋的建筑面积中，所以小区全体业主拥有该部分的使用权，物业公司在没有征得业主同意的情况下，无权使用小区公共部位进行牟利。（4分） (3)不能成立，2分）因为行政法律关系和民事法律关系性质不同，不能混淆在一起处理，有关物业公司对车主的民事责任问题，只要运用合同法中的相关规则即可处理。（3分）

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